Nhận tiền bảo đảm bằng bất động sản là một hình thức cho vay khá phổ biến. Trong trường hợp này, bất động sản đóng vai trò như một sự đảm bảo rằng người đi vay, ngay cả khi có sự kiện phát triển không thuận lợi, sẽ có thể trả lại tiền đúng hạn. Tuy nhiên, không phải bất động sản nào cũng có thể làm tài sản thế chấp.
Các hình thức cho vay phổ biến đã trải qua một số thay đổi trong những năm gần đây. Khủng hoảng kinh tế đang buộc các ngân hàng phải hết sức cảnh giác trong việc phát hành vốn. Vì lý do này, các yêu cầu để có được khoản vay đã trở nên nghiêm ngặt hơn nhiều.
Để được vay một số tiền đáng kể, khách hàng của ngân hàng phải chứng minh với tổ chức tín dụng về khả năng thanh toán của mình và đảm bảo hoàn trả số tiền đã vay. Một trong những hình thức bảo lãnh phổ biến nhất là thế chấp bất động sản.
Theo nghĩa chung nhất, cầm cố là một tài sản có giá trị mà nếu người đi vay không có nghĩa vụ thì có thể bán để trả nợ. Giá trị của tài sản thế chấp thường vượt quá số tiền đã vay. Nếu người vay trả nợ đúng hạn thì tài sản thế chấp vẫn thuộc quyền sở hữu của anh ta.
Các tổ chức tín dụng thường xem xét một số loại bất động sản có thể dùng làm tài sản thế chấp. Tài sản thế chấp phổ biến nhất là căn hộ, nhà, đất và tài sản thương mại.
Một số yêu cầu nghiêm ngặt được đặt ra đối với bất động sản, có thể đóng vai trò như bảo mật. Đầu tiên, nó phải thuộc sở hữu của người là người đi vay. Căn hộ của người khác dù có sự đồng ý của chủ sở hữu cũng không thể được coi là vật cầm cố.
Yêu cầu thứ hai: bất động sản phải có tính thanh khoản để có thể nhanh chóng bán ra thị trường để thu được một khoản tiền. Nếu khó bán một căn hộ hay một căn nhà, thì người cho vay sẽ không có gì để bù đắp những thiệt hại. Đó là lý do tại sao việc hoàn trả khoản vay chỉ có thể được đảm bảo bằng bất động sản có thể bán nhanh theo giá thị trường hiện tại.
Một yêu cầu khác liên quan đến giá trị của bất động sản được đưa ra làm tài sản thế chấp. Nó phải đảm bảo trả được đầy đủ các khoản nợ. Nếu giá trị thị trường của tài sản thế chấp thay đổi theo thời gian, ngân hàng có thể thương lượng lại các điều khoản của thỏa thuận hoặc yêu cầu người vay cung cấp thêm bảo đảm để hoàn trả số tiền.
Trẻ vị thành niên không nên đăng ký với một căn hộ hoặc tòa nhà dân cư được chuyển nhượng như một tài sản thế chấp. Nếu tài sản thuộc sở hữu của cả hai vợ chồng thì chỉ có thể trở thành vật cầm cố khi có sự đồng ý của mỗi người. Tài sản không được nằm dưới bất kỳ rào cản nào khác (ví dụ: được cầm cố theo một khoản vay khác). Nếu tài sản bị thu giữ hoặc là đối tượng của tố tụng thì không thể cầm cố được.
Không có cơ hội trở thành tài sản thế chấp cho một ngôi nhà hoặc căn hộ bị hư hỏng hoặc thậm chí chỉ trong tình trạng kỹ thuật kém. Ngân hàng sẽ không chấp nhận căn nhà đổ nát để thế chấp cho khoản vay. Cơ hội tốt nhất để trở thành một tài sản thế chấp có một bất động sản trong tình trạng tốt, nằm ở trung tâm thành phố.
Cần nhớ rằng ngân hàng lấy các lô đất làm tài sản thế chấp với sự miễn cưỡng, bởi vì đánh giá tính thanh khoản của chúng là cực kỳ khó khăn. Điều mong muốn là lô đất được chuẩn bị để thế chấp phải đủ lớn. Đất cũng phải được đăng ký theo tất cả các quy tắc. Một khu đất nằm trong giới hạn thành phố thích hợp hơn để thế chấp so với một khu đất cách thành phố hàng trăm km.
