Cho vay thế chấp đối với nhiều người Nga gần như là cách duy nhất để có được nhà ở của riêng họ. Ngân hàng cung cấp cho người vay dung môi một khoản vay để mua nhà, đồng thời sẽ được dùng làm tài sản thế chấp cho khoản vay.
Các ngân hàng cung cấp các khoản thế chấp dễ dàng hơn các khoản cho vay tiêu dùng với cùng một số tiền. Nguyên nhân là do trong trường hợp vỡ nợ nghĩa vụ tín dụng, bên cho vay có toàn quyền nhận tài sản cầm cố của mình. Bất động sản có được bằng chi phí của quỹ thế chấp đóng vai trò như một tài sản thế chấp.
Để được thế chấp, người vay phải nộp các tài liệu cho ngân hàng chủ nợ theo một danh sách cụ thể. Các giấy tờ bắt buộc: đơn xin vay, bảng câu hỏi theo mẫu của ngân hàng đã chọn, hộ chiếu và bản sao hộ chiếu của người đi vay, sổ làm việc và bản sao của nó. Ngân hàng có quyền yêu cầu thêm các tài liệu khác để xác minh khả năng thanh toán của người vay.
Thế chấp cầm cố là gì
Khi đăng ký một khoản vay thế chấp, một trái phiếu thế chấp đóng vai trò như một tài liệu đặc biệt. Nó cung cấp một bảo đảm xác nhận quyền của người vay đối với tài sản, đóng vai trò như một tài sản đảm bảo cho một khoản vay thế chấp, cũng như để nhận tiền do ngân hàng phân bổ. Theo quy định của pháp luật hiện hành, tài liệu này phải có thông tin về người đi vay. Chắc chắn phải có họ, tên, chữ đỡ đầu, nơi đăng ký của người vay.
Trường hợp bên vay là pháp nhân thì phải ghi rõ địa chỉ và họ tên của tổ chức. Thế chấp cũng chỉ ra các chi tiết của thỏa thuận với ngân hàng đã phát hành khoản vay, ngày và địa điểm ký kết thỏa thuận, số tiền của khoản vay cầm cố, cũng như lãi suất.
Thế chấp là tài liệu chính được lập khi ký kết thỏa thuận cho vay cầm cố. Nó phải có một mô tả chi tiết về tài sản được cầm cố để, nếu cần, nó có thể dễ dàng được xác định với những gì được chỉ ra trong tài liệu. Nếu phát hiện có sự khác biệt giữa dữ liệu được hiển thị trong thế chấp và trong hợp đồng thế chấp, thì ưu tiên thế chấp.
Làm thế nào một thế chấp nên được rút ra
Trái phiếu thế chấp là một tài liệu duy nhất - tất cả các tờ của nó phải được gắn liền với nhau, được đánh số và đóng dấu giáp lai của cơ quan thực hiện việc đăng ký. Nếu các tờ giấy thế chấp bị tách rời thì chứng từ đó không có giá trị.
Những người quyết định mua nhà trả góp cần lưu ý rằng chỉ một quyết định tích cực của ngân hàng là không đủ để trở thành chủ sở hữu chính thức của một ngôi nhà. Bạn cần chuẩn bị sẵn sàng về mặt pháp lý, hiểu rõ các thuật ngữ ngân hàng, lưu ý đầy đủ khi lập hồ sơ và đặc biệt là ký các chứng từ. Khả năng tài chính của chính bạn phải được tính toán cẩn thận nhất có thể. Khoản vay thế chấp có cả điểm cộng và điểm trừ, do đó, trước khi gánh một khoản nợ, bạn cần tìm hiểu kỹ bản chất của vấn đề để giảm thiểu rủi ro không có căn hộ và không có tiền.
