Những người muốn bắt đầu kinh doanh bất động sản nên xem xét việc mở đại lý bất động sản của riêng mình. Điều này mang lại lợi nhuận vì giá bất động sản liên tục tăng và khá rẻ. Chi phí chính của bạn sẽ là tiền thuê mặt bằng và nhân viên.
Nó là cần thiết
mặt bằng, đăng ký, chứng nhận, trang web và nhân viên (5-6 người)
Hướng dẫn
Bước 1
Thông thường các đại lý bất động sản giải quyết các giao dịch bất động sản (mua bán, cho thuê) và hỗ trợ pháp lý của họ. Hoạt động của họ không được cấp phép, nhưng họ phải được chứng nhận về dịch vụ môi giới. Vì vậy, ngoài việc đăng ký (với tư cách là doanh nhân cá nhân hoặc pháp nhân), bạn sẽ cần phải trải qua giấy chứng nhận.
Bước 2
Theo quy định, các đại lý bất động sản có thu nhập từ các giao dịch, đó là một tỷ lệ phần trăm nhất định hoặc một khoản hoa hồng cố định (ví dụ, hoa hồng cho thuê một căn hộ thường bằng số tiền cho thuê căn hộ đó trong tháng đầu tiên). Bạn có thể lấy một số tiền riêng cho việc đăng ký hợp pháp của giao dịch.
Bước 3
Một không gian văn phòng nhỏ trong thành phố hoặc trong trung tâm mua sắm là đủ cho một cơ quan. Theo quy định, phần lớn các nhà môi giới không làm việc tại văn phòng mà trực tiếp đến các đối tượng bất động sản để giới thiệu chúng với khách hàng tiềm năng và đàm phán các điều khoản giao dịch. Không gian văn phòng chỉ cần thiết cho các luật sư, những người sẽ trực tiếp chuẩn bị hợp đồng, một thư ký và một kế toán. Vì vậy, đáng để thuê một văn phòng có diện tích không quá 30 mét vuông.
Bước 4
Đối với văn phòng, bạn sẽ cần phải mua các thiết bị cơ bản (máy tính, máy in, máy photocopy, v.v.), phần mềm phù hợp (1C) và nội thất. Để bắt đầu, bạn cần thuê 2-3 môi giới viên, một luật sư bất động sản, một thư ký và một kế toán (bạn có thể đến). Nhân viên môi giới và luật sư phải có kinh nghiệm làm việc, tốt nhất là đủ lớn. Thù lao cho các nhà môi giới thường là công việc. Các nhân viên còn lại nhận lương cố định.
Bước 5
Cần nhớ rằng trong kinh doanh bất động sản, mức độ liên quan của thông tin là rất quan trọng. Điều này có nghĩa là bạn phải theo dõi mọi thay đổi của thị trường bất động sản, nhanh chóng tìm kiếm các bất động sản sinh lời và ký kết các giao dịch với chúng. Để giữ cho khách hàng cập nhật những ưu đãi mới nhất của bạn, hãy tạo một trang web sẽ được cập nhật liên tục và quảng cáo trên báo chí địa phương.
