Việc không thanh toán các khoản vay có thể đe dọa con nợ với những hậu quả nghiêm trọng, bao gồm cả việc bị tước nhà. Tuy nhiên, các ngân hàng hiếm khi chuyển sang ít nhất như vậy.
Một căn hộ chỉ có thể bị lấy đi khi có quyết định của tòa án
Mỗi người vay phải nhớ rằng căn hộ của mình chỉ có thể bị lấy đi khi có quyết định của tòa án. Do đó, những lời đe dọa như vậy từ phía ngân hàng hoặc những người thu tiền là không có cơ sở pháp lý.
Không hoàn thành nghĩa vụ tín dụng là lý do phổ biến nhất để tước bỏ nhà ở của một công dân. Các lý do khác, chẳng hạn như thu giữ nhà ở cho nhu cầu của nhà nước hoặc hoạt động không đúng cách, ít phổ biến hơn.
Các ngân hàng thường cố gắng giải quyết vấn đề nợ thông qua các thủ tục trước khi xét xử. Ngân hàng có thể nhượng bộ con nợ và cho phép anh ta hoãn thanh toán hoặc tăng thời hạn cho vay. Đặc biệt là khi người vay không có khả năng thanh toán vì những lý do chính đáng. Ví dụ, nếu một nhân viên bị sa thải, nếu có một người vợ đang mang thai, ốm đau, thương tật, v.v.
Tài sản nào có thể bị tịch thu
Tòa án chủ yếu xem xét các trường hợp sau - liệu các yêu cầu của chủ nợ có hợp pháp hay không và liệu công dân có thực sự là con nợ hay không. Tiếp theo, một danh sách tài sản bị tịch thu được hình thành - đó có thể là cổ phiếu, trái phiếu, tài khoản ngân hàng, tiền lương, và cũng có thể là một căn hộ. Những thứ bị thừa phát lại tịch thu sau đó được bán trong cuộc đấu giá.
Theo FSSP, trong mùa hè, 873 căn hộ đã được rao bán đấu giá trên khắp nước Nga, trong đó 11 căn ở Moscow.
Điều đáng chú ý là luật pháp đưa ra một danh sách những thứ không được tịch thu. Trong số đó:
- đồ gia dụng (giày dép, quần áo, gương, v.v.), trừ hàng xa xỉ (máy giặt, lò vi sóng, đồ dùng để thiết kế và làm đẹp cho căn phòng, v.v.);
- tài sản được sử dụng trong các hoạt động nghề nghiệp;
- tài sản của người tàn tật;
- giải thưởng, giải thưởng nhà nước;
- Món ăn;
- gia súc, chim, ong được nuôi để tiêu dùng cá nhân;
- Mức lương không vượt quá mức lương tối thiểu.
Một ngôi nhà chỉ có thể bị tịch thu nếu nó không phải là nơi duy nhất thích hợp để sinh sống. Ngoại lệ là căn hộ và nhà ở, là tài sản đảm bảo cho một khoản vay thế chấp. Ngoài ra, tòa án sẽ không thể thu hồi các mảnh đất có ngôi nhà mà người vay đang ở.
Khó khăn có thể phát sinh nếu căn hộ thuộc sở hữu chung. Thừa phát lại cũng cần phải tách tài sản của con nợ khỏi tài sản của những người sống chung với mình. Hơn nữa, nếu trẻ vị thành niên sống trong căn hộ với con nợ, trước tiên ngân hàng phải xin phép ban quản trị để đuổi trẻ ra khỏi nhà.
Đồng thời, người vay luôn có thể thách thức quyết định của tòa án, đấu tranh chống rút tiền bất hợp pháp và trả lại công lý.
Họ có thể lấy đi căn hộ trong trường hợp nợ vay tiêu dùng không
Một căn hộ, được phát hành dưới dạng thế chấp, thường bị lấy đi nhiều nhất. Trong trường hợp này, nó thường đóng vai trò là đối tượng cầm cố và tòa án thường đứng về phía ngân hàng.
Trong khi đó, việc xiết nhà đối với một căn hộ có thể bị phạt không chỉ trong khuôn khổ của một khoản thế chấp, mà còn trong trường hợp nợ một khoản vay tiêu dùng thông thường. Hạn chế duy nhất là căn hộ sẽ bị mang đi chỉ khi chi phí của nó tương xứng với khoản nợ. Tương đương, tòa án thường công nhận mức thu hồi ít nhất 80% giá trị thị trường của căn hộ. Những, cái đó. cho khoản nợ vay tiêu dùng 100 nghìn rúp. căn hộ với giá 1,5 triệu rúp. sẽ không bị lấy đi. Theo khoản vay mua ô tô, trước hết họ sẽ lấy đi đối tượng cầm cố - một chiếc ô tô chứ không phải một căn hộ.
Trong nhóm rủi ro giữa những người đi vay, có những doanh nhân cá nhân mạo hiểm tất cả tài sản của họ (bao gồm cả nhà ở) trước các chủ nợ.
