Ở nước ta, trong nhiều năm liên tục, sản phẩm ngân hàng được coi là nghiêm túc nhất có thể kể đến là cho vay cầm cố và thế chấp. Do chi phí nhà ở cao ở hầu hết các vùng của Liên bang Nga, nhiều gia đình buộc phải sử dụng hình thức cho vay này để có được nhà ở của riêng mình.
Theo Wikipedia, thế chấp là một trong những hình thức cầm cố, trong đó tài sản cầm cố vẫn thuộc quyền sở hữu và sử dụng của con nợ, và chủ nợ, nếu không thực hiện nghĩa vụ của mình, có quyền nhận được sự thỏa mãn thông qua bán tài sản này.
Các quy định pháp luật về cho vay cầm cố và thế chấp được quy định ở cấp pháp luật. Đạo luật chính điều chỉnh vấn đề thế chấp là Luật Liên bang, được thông qua vào ngày 16 tháng 7 năm 1998, số 102-FZ "Về thế chấp (Cầm cố bất động sản)".
Đối tượng thế chấp, theo cách giải thích của Luật “Thế chấp”, bao gồm đất nền, với một số ngoại lệ được quy định trong luật, doanh nghiệp, nhà ở, căn hộ, các bộ phận của tòa nhà ở và căn hộ gồm một hoặc nhiều phòng biệt lập, hè nhà tranh, nhà vườn, nhà để xe và các công trình khác cho mục đích sinh hoạt. Nó cũng bao gồm máy bay và tàu biển, tàu dẫn đường nội địa và các vật thể không gian.
Bất kỳ công dân nào của Liên bang Nga đủ 18 tuổi (theo quy định của pháp luật), với một số tài liệu và chứng chỉ nhất định, đều có thể nộp đơn cho ngân hàng để được thế chấp. Nhưng trên thực tế, ngưỡng tuổi cho vay thế chấp được tính từ 21 tuổi, ở một số ngân hàng cho vay thế chấp đối với người đủ 23 tuổi. Đối với các gia đình trẻ, cho vay thế chấp sẽ mang lại những lợi ích nhất định.
Ở hầu hết mọi ngân hàng, người dân có thể nhận được lời khuyên về các khoản thế chấp. Các chuyên viên dịch vụ khách hàng của ngân hàng sẽ giúp bạn hiểu tất cả các sắc thái của khoản vay như vậy. Họ sẽ tư vấn hình thức tài sản nào tốt hơn để thế chấp, dựa trên thông tin người vay cung cấp.
Về cơ bản, một khoản thế chấp được thực hiện để mua một căn hộ trong các tòa nhà mới, nhưng cũng có thể vay một khoản thế chấp để mua cổ phần nhà ở thứ cấp.
Theo nghiên cứu được thực hiện, gần đây có xu hướng gia tăng nhu cầu thế chấp bất động sản ngoại ô. Điều này là do nhiều gia đình đã bắt đầu suy nghĩ về nhà ở thân thiện với môi trường hơn, về sức khỏe của thế hệ trẻ. Một thực tế quan trọng là bất động sản vùng ven rẻ hơn bất động sản thành phố. Nhiều người Nga mơ ước mua bất động sản ngoại ô với điều kiện cho vay thế chấp.
Quan sát xu hướng này trong xã hội, các ngân hàng đã phát triển các chương trình đặc biệt cho phép người Nga đạt được mục tiêu này và chuyển đến nhà riêng của họ ở nông thôn.
Các tổ chức tín dụng và tài chính, ngân hàng luôn phát hành các khoản vay mà không có bất kỳ trở ngại cụ thể nào đối với việc mua nhà ở trong kho nhà ở sơ cấp. Điều này là do căn hộ ở “sơ cấp” luôn giữ được tính thanh khoản, không thể không nói đến bất động sản vùng ven. Các ngân hàng chịu một số rủi ro nhất định, và do đó lãi suất cho các khoản thế chấp để mua một căn nhà ở nông thôn cao hơn một chút, khoảng 2-4%.
Khi liên hệ với các ngân hàng, người dân muốn vay thế chấp bất động sản ngoại thành sẽ phải tuân thủ các điều kiện sau:
· Giá trị của bất động sản (tài sản thế chấp) mà người vay sở hữu phải bằng số vốn phát hành;
· Bất động sản được thế chấp không nên bị cản trở (quyền sở hữu bất động sản của bên thứ ba);
· Người bán có quyền sở hữu đối với đất sẽ xây dựng nhà ở;
· Thửa đất chỉ nhằm mục đích xây dựng nhà ở riêng lẻ cho từng cá nhân.
Bên vay có các yêu cầu sau:
· Người vay phải từ 21 tuổi đến 75 tuổi;
· Việc làm chính thức bắt buộc;
· Có đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm thời;
· Khả năng của người đi vay để thu hút thu nhập của những người đồng vay, điều này cũng sẽ được tính đến khi phát hành một khoản vay.
Xem xét tất cả sự tinh tế của một khoản thế chấp để mua bất động sản ở ngoại thành, chúng ta có thể kết luận rằng việc vay một căn nhà bằng gạch với tất cả các thông tin liên lạc trong thành phố sẽ thực tế hơn nhiều so với bên ngoài thành phố để mua một tòa nhà bằng gỗ. Tuy nhiên, nếu vẫn lựa chọn và quyết định chuyển nhà khỏi thành phố, thì bạn có thể liên hệ với các ngân hàng sau đây để vay thế chấp.
Dưới đây là các đề nghị cho vay thế chấp phổ biến nhất và có lợi nhất.
Sberbank PJSC - lãi suất từ 12, 25% / năm. Trong trường hợp này, khoản vay tối thiểu sẽ là 300.000 rúp, và tối đa - 75% giá thẩm định của ngôi nhà. Trả trước - từ 25%. Ưu đãi áp dụng cho khách hàng từ 21 đến 75 tuổi.
AO Rosselkhozbank - cho vay nhà ở với số tiền từ 100.000 đến 20.000.000 rúp. Trả trước - từ 15%. Tỷ lệ cơ bản là từ 9, 5%. Không có lệ phí đăng ký. Ưu đãi này phù hợp với công dân Nga từ 21 đến 65 tuổi.
Ngân hàng Tín dụng Công ty cổ phần Matxcova - lãi suất từ 13,9% / năm. Trả trước - từ 15%. Đăng ký và dịch vụ miễn phí. Số tiền từ 1.000.000 đến 30.000.000 rúp. Không hạn chế trả nợ trước hạn.
