Mua được nhà riêng là niềm mơ ước của hầu hết mọi gia đình. Thật tốt nếu bạn quản lý để mua bất động sản bằng tiền của mình. Tuy nhiên, thống kê cho thấy hầu hết các giao dịch mua bán nhà ở Nga đều được thực hiện với sự tham gia của nguồn vốn đi vay. Thủ tục vay thế chấp khá phức tạp và dài dòng, vì ở đây có rất nhiều tiền. Đầu tiên bạn cần tìm hiểu bộ hồ sơ cần thu thập để có được khoản vay như vậy.
Nó là cần thiết
Chứng từ bên mua - bên vay; giấy chứng nhận căn hộ - đối tượng cầm cố; giấy tham gia xây dựng chung; hồ sơ thế chấp xây dựng nhà ở
Hướng dẫn
Bước 1
Khi đưa ra quyết định cho vay tín chấp, bất kỳ ngân hàng nào cũng sẽ được hướng dẫn bởi tính cách và khả năng thanh toán của khách hàng. Do đó, ở giai đoạn này, hãy thu thập tất cả các chứng chỉ và tài liệu có thể xác nhận danh tính, việc làm và thu nhập của bạn. Bất kỳ tổ chức tín dụng nào cũng cần phải cung cấp cho đơn xin thế chấp: hộ chiếu của người vay và bản sao tất cả các trang của nó, cũng như hộ chiếu của vợ / chồng, nếu có; giấy chứng nhận kết hôn và bản sao của nó; báo cáo thu nhập 6-12 tháng gần nhất; xác nhận việc làm kèm theo bản sao sổ làm việc hoặc hợp đồng lao động. Những giấy tờ này bắt buộc phải có khi đăng ký vay tại bất kỳ ngân hàng nào.
Bước 2
Một số ngân hàng, ngoài danh sách các giấy tờ bắt buộc, có thể yêu cầu thêm các giấy tờ khác từ người vay tiềm năng. Tốt nhất là bạn nên chuẩn bị trước hoặc hoàn toàn không nộp đơn cho tổ chức tín dụng có thể từ chối bạn do thiếu bằng chứng bổ sung. Các tài liệu đó bao gồm: chính sách bảo hiểm y tế và chính sách bảo hiểm hưu trí (SNILS), dành cho những người trong độ tuổi nhập ngũ - ID quân đội hoặc giấy chứng nhận đăng ký quân sự; Giấy xác nhận cấp mã số người nộp thuế (TIN); giấy tờ về quyền sở hữu bất động sản hoặc ô tô; bằng tốt nghiệp giáo dục; giấy xác nhận của các ngân hàng khác về các khoản vay trước đó được hoàn trả đúng hạn.
Bước 3
Sau khi đánh giá sơ bộ khả năng thanh toán của người vay, ngân hàng sẽ yêu cầu nộp các giấy tờ đối với nhà ở được mua: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bên bán; giấy chủ quyền trên cơ sở đó đã được cấp giấy chứng nhận (hợp đồng mua bán, di chúc, hợp đồng tặng cho, v.v.); Hộ chiếu địa chính đối với bất động sản (có thể lấy tại phòng kiểm kê kỹ thuật); trích lục sổ nhà về việc không có người thuê đăng ký. Ngoài ra, trong trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu của trẻ vị thành niên, ngân hàng sẽ yêu cầu sự đồng ý của cơ quan giám hộ và ủy thác đối với giao dịch đó. Trong một số trường hợp, các tổ chức tín dụng có thể yêu cầu một văn bản thẩm định mặt bằng do các tổ chức bên thứ ba bán, nhưng thường thì việc thẩm định như vậy do chính ngân hàng thực hiện.
Bước 4
Với việc tham gia xây dựng chung, gói tài liệu được cung cấp sẽ mở rộng hơn một chút. Sẵn sàng cung cấp các giấy tờ sau cho bộ phận tín dụng: bản sao các tài liệu cấu thành của nhà phát triển; thỏa thuận tham gia xây dựng chung; văn bản xác nhận quyền xây dựng và bán căn hộ của chủ đầu tư; đặc điểm kỹ thuật của nhà ở hình thành trong tương lai và thông tin về giá bán của căn hộ.
Bước 5
Nếu bạn dự định tự xây nhà ở và thế chấp cho mục đích này, thì bạn sẽ cần: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với thửa đất sẽ xây dựng nhà ở; được phép thi công xây dựng công trình hợp lệ; một thỏa thuận với một công ty xây dựng sẽ xây dựng ngôi nhà của bạn.
