Làm Thế Nào để Có được Một Khoản Thế Chấp Và Những Gì Cần Thiết Cho Việc Này

Mục lục:

Làm Thế Nào để Có được Một Khoản Thế Chấp Và Những Gì Cần Thiết Cho Việc Này
Làm Thế Nào để Có được Một Khoản Thế Chấp Và Những Gì Cần Thiết Cho Việc Này

Video: Làm Thế Nào để Có được Một Khoản Thế Chấp Và Những Gì Cần Thiết Cho Việc Này

Video: Làm Thế Nào để Có được Một Khoản Thế Chấp Và Những Gì Cần Thiết Cho Việc Này
Video: Từ 15/5/2021: Muốn thế chấp SỔ ĐỎ phải đủ 4 điều kiện gì ? 2024, Tháng Ba
Anonim

Vấn đề mua nhà riêng của họ khiến nhiều người lo lắng. Tiết kiệm không phải lúc nào cũng đủ cho việc này, đôi khi bạn phải đến ngân hàng và vay tiền. Nhận được phản hồi tích cực từ ngân hàng, quý khách có thể yên tâm lựa chọn căn hộ theo sở thích của mình.

Làm thế nào để có được một khoản thế chấp và những gì cần thiết cho việc này
Làm thế nào để có được một khoản thế chấp và những gì cần thiết cho việc này

Hướng dẫn

Bước 1

Chọn ngân hàng mà bạn sẽ vay. Mỗi tổ chức hoạt động theo hệ thống riêng, số tiền lãi là khác nhau, và không phải lúc nào hợp đồng cũng cho phép bạn trả nợ thế chấp trước hạn. Trò chuyện với những người đã lấy tiền từ một ngân hàng cụ thể, đọc các bài đánh giá trên Internet. Nói chuyện với nhân viên cho vay tại ngân hàng, anh ta sẽ trả lời tất cả các câu hỏi của bạn và cung cấp thông tin đầy đủ về quy mô và hoàn trả khoản vay.

Bước 2

Gửi đơn đăng ký sơ bộ đến các ngân hàng khác nhau và sau khi nhận được các tài liệu hoàn chỉnh, hãy so sánh các điều khoản của các chương trình thế chấp, cuối cùng chọn ra lợi nhuận cao nhất. Giảm yêu cầu đối với hình thức chứng minh thu nhập (khi bạn không cần phải mang theo giấy chứng nhận lương), quy mô khoản trả trước (thường từ 10% trở lên) hoặc bảo hiểm rủi ro giao dịch có thể do tăng lãi suất.

Bước 3

Thu thập các tài liệu cần thiết, ước tính chi phí cho việc cầm cố. Bạn phải trả hoa hồng, lãi suất, phí bảo hiểm, tiền thuê két an toàn, thẩm định bất động sản, đăng ký bất động sản và các khoản khác sẽ phải trả hàng tháng, vì chúng đã được bao gồm trong lịch trình thanh toán. Yêu cầu người kiểm tra hoặc người quản lý của bạn cho một bảng tính toán tổng chi phí của khoản vay. Hãy nghiên cứu nó một cách cẩn thận.

Bước 4

Theo các quảng cáo, đôi khi các ngân hàng cố tình đưa ra các điều khoản có lợi, ví dụ, "vay theo điều kiện của bạn" hoặc hứa trả một khoản lãi suất thấp cố tình. Điều này không phải lúc nào cũng đúng, nhưng bạn có thể kiểm tra. Vì vậy, “ngân hàng Sberbank” cho vay gia đình trẻ với lãi suất ưu đãi, có hệ thống trả nợ trước hạn. Và Uralsib vẫn giữ nguyên thực hành phân biệt thanh toán các khoản thanh toán, điều này sẽ làm giảm số tiền thanh toán thừa trong trường hợp trả nợ trước hạn.

Bước 5

Vay thế chấp bằng loại tiền mà bạn nhận được thu nhập, chẳng hạn như bằng đồng rúp. Bởi vì, nếu bạn lấy bằng đô la hoặc euro, khi chúng giảm so với đồng rúp, bạn sẽ phải trả một số tiền lớn cho khoản vay thế chấp.

Bước 6

Hãy tính toán sức lực của bạn, đừng tham quá nhiều. Điều mong muốn là các khoản thanh toán hàng tháng không vượt quá 30% thu nhập của gia đình. Vì vậy, bạn có thể tự bảo vệ mình, chẳng hạn, trong trường hợp bạn bị giáng chức hoặc phải thay đổi công việc sang những công việc được trả lương thấp hơn.

Bước 7

Cải thiện điều kiện sống theo khả năng. Sẽ không có lợi nếu chuyển ngay từ căn hộ "odnushka-Khrushchev" sang căn hộ 100 mét. Trước tiên, bạn có thể chuyển đến một căn hộ hai phòng, trả hết khoản thế chấp trước thời hạn và có được lịch sử tín dụng tích cực. Bạn sẽ dễ dàng vay một khoản thế chấp mới với những điều kiện có lợi hơn. Theo dõi tin tức của ngân hàng, thường tỷ giá thay đổi trong năm và bạn có thể nhận được một chương trình có lợi hơn trước.

Bước 8

Đọc kỹ thỏa thuận, chú ý đến phần, trong đó có các điều khoản và thủ tục thanh toán các khoản thanh toán, chi phí bổ sung. Đôi khi bạn phải trả 5-7% tổng số tiền thanh toán hàng năm (ngoài lãi suất). Nếu khoản vay vượt quá một triệu rúp, sẽ thu được một khoản đáng kể.

Bước 9

Bạn chỉ có thể được vay thế chấp sau khi đã chọn được căn hộ cần thiết. Hợp đồng vay có ghi địa chỉ và chủ nhà. Nói chuyện với người môi giới hoặc người thẩm định để tránh trả quá nhiều tiền thuê nhà của bạn. Bạn sẽ cần các dịch vụ của một thẩm định viên trong mọi trường hợp, ngân hàng cần biết chi phí nhà ở, quy mô của nó. Điều này đặc biệt quan trọng nếu có trẻ em trong gia đình, vì không được xâm phạm lợi ích của trẻ.

Bước 10

Nói chuyện với nhân viên cho vay, tìm hiểu điều gì đang chờ đợi bạn nếu bạn chậm thanh toán, chẳng hạn trong một vài ngày. Tốt hơn là bạn nên đóng góp trước, nhưng các tình huống khác nhau, bạn có thể tìm hiểu trước về các hình phạt.

Bước 11

Thu thập các tài liệu cần thiết. Bạn sẽ cần hộ chiếu của người bán và người mua, sự đồng ý có công chứng của vợ / chồng, nếu bạn đã kết hôn, để mua nhà ở, hộ chiếu kỹ thuật cho nhà ở đã mua, hộ chiếu địa chính, mã số thuế, giấy chứng nhận bảo hiểm hưu trí của tất cả những người tham gia trong hợp đồng vay. Mỗi ngân hàng có thể có danh sách riêng của mình. Sau khi đơn đăng ký được chấp thuận, bạn sẽ được cho biết những gì khác cần thiết và bạn có thể bắt đầu thủ tục đăng ký. Nó thường mất không quá 7 ngày làm việc.

Bước 12

Liên hệ với ngân hàng nếu bạn gặp trường hợp khó khăn càng sớm càng tốt. Bạn sẽ có thể tăng thời hạn thanh toán thế chấp hoặc chuyển sang thanh toán hàng quý. Họ sẽ không bao giờ hạ lãi suất, họ sẽ không bao giờ được miễn bảo hiểm nhà.

Đề xuất: