Việc chuyển tiền là thời điểm quan trọng và cốt yếu nhất trong giao dịch mua bán. Nếu không quan tâm đúng mức, có thể một bên là tiền và căn hộ, còn bên kia thì không có.
Nó là cần thiết
- - tiền thuê phòng giam;
- - thỏa thuận với người trung gian;
- - đăng ký có giới hạn dưới hình thức đặt cọc.
Hướng dẫn
Bước 1
Không chuyển tiền mua nhà cho đến thời điểm nhà nước đăng ký quyền sở hữu. Theo quy định tại Điều 558 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, hợp đồng mua bán được coi là giao kết kể từ thời điểm đăng ký nhà nước. Nếu bạn đã tham gia vào một thỏa thuận và ký tên vào nó, điều này chỉ có nghĩa là bạn có ý định mua hoặc bán tài sản. Nếu một trong các bên từ chối thực hiện lời hứa của mình, bạn sẽ phải trả lại số tiền đã chuyển trước tòa.
Bước 2
Người bán tài sản có thể không đồng ý nhận tiền sau khi đăng ký quyền tài sản và sẽ có 100% quyền. Nếu bạn giao kết và thực hiện giao dịch theo đúng thủ tục do pháp luật quy định thì người bán tài sản có thể đã là bên bị thiệt hại khi không còn quyền đối với tài sản được chuyển nhượng, đồng thời không còn tiền.
Bước 3
Hình thức chuyển tiền nguy hiểm nhất là tiền mặt, được chuyển từ tay này sang tay khác. Nếu bạn dự định thực hiện phép tính một cách chính xác, an toàn, không có sự thật về gian lận, hãy sử dụng dịch vụ ngân hàng bằng cách thuê một két an toàn. Ký hợp đồng cho thuê với ngân hàng và một thỏa thuận bổ sung về các điều khoản tiếp cận phòng giam. Với hình thức chuyển tiền này, người mua đặt số tiền cần thiết vào một ô. Sau khi đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đã bán, chỉ người bán mới có quyền sử dụng ô trên cơ sở các điều kiện quy định trong hợp đồng ngân hàng.
Bước 4
Nếu bạn sử dụng dịch vụ của một công ty bất động sản, trong trường hợp này, bên thứ ba sẽ chịu trách nhiệm thanh toán đầy đủ cho giao dịch. Người thuê phòng giam sẽ là đại lý bất động sản mà bạn đã nộp đơn. Với người trung gian, bạn ký kết một hợp đồng pháp lý quy định hình thức và thời gian chuyển tiền từ người mua sang người bán.
Bước 5
Một hình thức chuyển tiền an toàn không kém cho tài sản là đăng ký bằng cầm cố. Cho đến thời điểm đăng ký, tiền vẫn thuộc về người mua, nhưng quyền tài sản được đăng ký hạn chế dưới dạng từ "Cầm cố theo pháp luật." Cho đến thời điểm rút tiền, không bên nào trong giao dịch có thể thực hiện các thao tác pháp lý đáng kể đối với tài sản. Để rút tiền đặt cọc, bạn quyết toán đầy đủ, ký vào chứng thư chuyển khoản và xuất trình cho trung tâm đăng ký. Mỗi bên nhận được những gì đã được xác định trước tại thời điểm giao dịch.
