Thỏa thuận tặng cho là một giao dịch ngụ ý một bên (bên tặng cho) chuyển nhượng tự do bất kỳ tài sản nào đối với quyền sở hữu hoặc quyền tài sản cho bên kia (bên được tặng cho). Khái niệm, giao kết và hậu quả pháp lý của một thỏa thuận tặng cho được xác định bởi Điều khoản. 572 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.
Hướng dẫn
Bước 1
Việc chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ thông qua hình thức tặng cho diễn ra phổ biến. Và tất cả bởi vì thỏa thuận này rất đơn giản để thực hiện. Pháp luật không bắt buộc các bên phải chứng nhận các giao dịch đó bởi một công chứng viên, có nghĩa là có thể tránh được các chi phí bổ sung. Ngoài ra, bằng cách hoàn tất thỏa thuận tặng cho, bạn có thể bỏ qua một số hạn chế tồn tại trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản có trả tiền. Điều này càng đúng khi đối với việc chuyển quyền sở hữu chung đối với nhà ở cấp xã. Sau cùng, ví dụ, khi lập một hợp đồng mua bán, cần phải được sự cho phép bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu có quyền mua trước. Cho giúp bạn có thể tránh được những dải băng đỏ như vậy. Ngoài ra, quyền sở hữu phát sinh đối với bên được tặng cho ngay sau khi ký hợp đồng nhận chuyển nhượng căn hộ chứ không phải kể từ thời điểm thỏa thuận được đăng ký vào sổ nhà nước.
Bước 2
Đồng thời, việc kết thúc giao dịch quyên góp có một nhược điểm đáng kể - đó là thuế. Bộ luật thuế của Liên bang Nga quy định mức thuế 13% tính trên giá trị địa chính của bất động sản. Nhưng kể từ đầu năm 2006, một bản sửa đổi của Bộ luật thuế đã có hiệu lực, trong đó miễn nộp thuế trong trường hợp bên được tặng cho là người thân của bên tặng cho. Ở đây chúng ta có nghĩa là vợ chồng (nếu chúng ta đang nói về một cuộc hôn nhân chính thức), cha mẹ, con cái (bao gồm cả con nuôi), cháu, anh chị em, cũng như ông bà. Để tránh phải nộp thuế, chỉ cần xuất trình một giấy tờ xác nhận sự tồn tại của mối quan hệ gia đình hoặc gia đình giữa các bên là đủ.
Bước 3
Không có gì lạ khi một người không phải là cư dân của Liên bang Nga đã chơi lời chúc tụng. Trong trường hợp này, thuế suất tăng gấp đôi và bằng 30% giá trị địa chính của căn hộ. Tỷ lệ phần trăm này có thể được thay đổi nếu có hiệp định quốc tế loại trừ đánh thuế hai lần.
Bước 4
Các quy định và lãi suất tương tự cũng được áp dụng cho các hợp đồng tặng cho bất động sản. Sự khác biệt duy nhất là phần trăm thuế được tính dựa trên giá trị địa chính không phải của toàn bộ căn hộ, mà chỉ của phần được tặng cho.
Bước 5
Sau khi giao dịch kết thúc, chậm nhất là ngày 30 tháng 4 năm sau, bên nhận căn hộ làm quà tặng phải nộp tờ khai cho cơ quan thuế theo mẫu 3-NĐFL. Nếu giao dịch mua bán diễn ra giữa những người ruột thịt và do đó không phải nộp thuế thì phải nộp văn bản tặng cho và các giấy tờ chứng minh quan hệ họ hàng với cơ quan thuế.
