Khi thực hiện các giao dịch với bất động sản, mỗi bên đều muốn tự bảo vệ mình khỏi những hành vi vi phạm pháp luật. Người bán đặc biệt dễ bị tổn thương về mặt này. Có những cách nào có thể giảm thiểu rủi ro tài chính phát sinh từ việc thanh toán bằng tiền mặt không?
Trước khi ký hợp đồng mua bán bất động sản, người bán vẫn không thấy tiền nên ngại giao kết. Nhưng người mua không muốn chia tay tiền cho đến khi anh ta đã trở thành chủ sở hữu chính thức của căn hộ. Có một số cách an toàn để xử lý tình huống tế nhị này.
Thuê ô trong ngân hàng có thể loại bỏ hoàn toàn sự nghi ngờ của người bán và người mua về sự trung thực lẫn nhau. Thực tế là việc hoàn thành các nghĩa vụ cuối cùng theo quy định của hợp đồng mua bán bất động sản trở thành bắt buộc kể từ thời điểm nhà nước đăng ký quyền sở hữu, chứ không phải kể từ thời điểm ký hợp đồng. Két sắt trở thành vật bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ của hai bên trong giao dịch.
Két an toàn là loại két được đặt trong kho tiền đặc biệt của ngân hàng (kho ký gửi). Những ô như vậy có thể được lấy trên cơ sở cho thuê để lưu trữ tạm thời bất kỳ vật có giá trị nào. Ngân hàng không chịu trách nhiệm về nội dung của vị trí cất giữ, ngân hàng chỉ đảm bảo việc bảo vệ chính chiếc két và giúp cho việc kiểm soát việc ra vào nó. Két an toàn đảm bảo bí mật khi chuyển tiền.
Thời hạn thuê tiêu chuẩn cho một két an toàn là một tháng, mặc dù các điều khoản có thể được thiết lập có tính đến khả năng nhập học, bởi vì đôi khi việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở có thể mất từ một đến hai tuần. Cần lưu ý rằng đăng ký có thể bị đình chỉ nếu sai sót trong các tài liệu được tiết lộ. Vì tiền thực sự thuộc về người mua, nên theo quy luật, chìa khóa của kho lưu trữ tạm thời là ở anh ta. Tuy nhiên, theo thỏa thuận của các bên, chính ngân hàng có thể trở thành người giữ chìa khóa.
Trước khi đặt tiền vào két, những người tham gia giao dịch bất động sản lập một thỏa thuận, trong đó quy định chi tiết tất cả các nội dung, bao gồm điều kiện ra vào ô, thời gian nhận tiền và đặc biệt là việc chuyển quyền đối với đối tượng. Trong thỏa thuận cũng lưu ý rằng bên thanh toán cho một dịch vụ ngân hàng đặc biệt để cung cấp dịch vụ lưu trữ.
Các khoản tiền dành cho thanh toán được kiểm tra tính xác thực, tính toán lại, và sau đó được đặt trong một hộp ký gửi an toàn. Giờ đây, việc tiếp cận tiền chỉ có thể được thực hiện khi hoàn thành các điều khoản của thỏa thuận và sau khi hết thời hạn được ấn định để tái nhận vào phòng giam.
Sự an toàn của các khoản thanh toán cho người bán với phương thức này là tất cả các hành động với tiền mặt đều diễn ra với sự có mặt của một người quan tâm, sau đó tiền sẽ bị phong tỏa trong thời gian làm thủ tục đăng ký.
Người ta thường chấp nhận rằng phương thức được mô tả đảm bảo an toàn tối đa khi nhận tiền bán căn hộ. Giải quyết dựa trên tế bào là không thể thiếu khi nói đến một giao dịch thay thế nhiều giai đoạn.
Bạn có thể tự bảo vệ mình khỏi các vấn đề theo cách khác bằng cách chọn một gói hoạt động với thanh toán không dùng tiền mặt. Trong trường hợp này, người mua mở một thư tín dụng, nghĩa là, một tài khoản đặc biệt, nơi anh ta chuyển toàn bộ số tiền cần thiết để mua hàng. Ngân hàng được phép chuyển tiền cho người bán trong trường hợp giao dịch hoàn tất. Cơ sở để chuyển tiền là việc cung cấp các chứng từ đã được thỏa thuận trước cho ngân hàng.
Phát hành thư tín dụng đắt hơn thuê ô ở ngân hàng, vì mỗi nghiệp vụ trên tài khoản (mở tài khoản, giao dịch, chuyển tiền thành tiền mặt) đều do ngân hàng thực hiện, có tính đến hoa hồng. Ngân hàng chịu trách nhiệm với các bên trong giao dịch về việc phát hành tiền bất hợp pháp, do đó rủi ro bị lừa dối bởi mỗi bên là tối thiểu.
Một cách khác để bảo vệ bạn khỏi các hoạt động gian lận là giải quyết thông qua một công chứng viên đã được trao quyền chính thức để nhận tiền đặt cọc khi giải quyết các giao dịch. Thông qua tài khoản ngân hàng của mình, công chứng viên có quyền nhận tiền của người mua ngay trước khi đăng ký giao dịch, sau khi hoàn tất thủ tục thì chuyển vào tài khoản của người bán. Các chi tiết tính toán được quy định trong thỏa thuận bổ sung kèm theo hợp đồng mua bán bất động sản.
Điểm đặc biệt của phương thức này là người mua có thể rút tiền của mình từ tiền ký quỹ của công chứng viên bất cứ lúc nào. Để loại trừ khả năng như vậy, cần phải quy định trong thỏa thuận các điều kiện rõ ràng mà theo đó người mua có quyền rút tiền của mình (ví dụ, nếu việc đăng ký giao dịch bị từ chối). Ưu điểm của phương pháp được mô tả là toàn bộ giao dịch, bao gồm cả việc dàn xếp lẫn nhau, có thể được thực hiện tại văn phòng công chứng.
