Matxcova là một thành phố có giá thuê đắt đỏ. Ngay cả mặt bằng cho thuê để kinh doanh, với giá rẻ theo tiêu chuẩn của Mátxcơva, đang trở thành một trong những khoản chi tiêu tốn kém nhất và rất thường là lý do đóng cửa một doanh nghiệp. Tuy nhiên, vẫn có cơ hội tìm được mặt bằng tương đối rẻ và khá tốt ở thủ đô. Một cách là thuê từ thành phố.
Là một phần của chương trình hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ, Moscow cung cấp mặt bằng cho thuê với mức giá 4.500 rúp mỗi năm. Thành thật mà nói, có rất ít đối tượng được cung cấp cho các doanh nghiệp nhỏ theo chương trình này. Trong năm 2018, dự kiến sẽ cho thuê 300 mặt bằng theo cách này. Đối với một thành phố khổng lồ như vậy, điều đó là không đáng kể, tuy nhiên, vẫn có cơ hội có được mặt bằng với chi phí thấp hơn giá thị trường vài lần.
Điều kiện quan trọng của chương trình:
- Giá thuê cuối cùng được xác định tại cuộc đấu giá. Theo số liệu chính thức của Chính phủ Matxcova, năm 2017, mức vượt giá thuê trung bình trong cuộc đấu giá là 114%. Nói cách khác, giá thuê cuối cùng trung bình là 9,630 rúp mỗi năm cho mỗi mét vuông. Một căn phòng có diện tích 50 mét vuông với mức giá như vậy sẽ khiến người thuê phải trả 40.125 rúp một tháng, thấp hơn đáng kể so với giá thị trường thuê mặt bằng không phải nhà ở ở Moscow.
- Chỉ các doanh nhân cá nhân và pháp nhân có liên quan đến các doanh nghiệp vừa và nhỏ mới có thể tham gia đấu giá cho các mặt bằng được trưng bày theo chương trình. Các cá nhân và công ty lớn không được tham gia đấu giá. Những công ty nghi ngờ họ thuộc về các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể kiểm tra điều này trên trang web của Dịch vụ Thuế Liên bang:
- Không có hạn chế về nơi đăng ký của một doanh nghiệp hoặc doanh nhân cá nhân. Việc bạn đã đăng ký và tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ở một khu vực khác của Liên bang Nga không thể là lý do để từ chối tham gia giao dịch.
- Theo quy định, căn cứ vào kết quả đấu giá, hợp đồng thuê nhà được ký kết trong 10 năm. Trong thời gian này, thành phố cam kết không tăng giá thuê nhà quá hệ số chỉ số. Tỷ lệ này được kỳ vọng sẽ phù hợp với lạm phát. Nói cách khác, trong 10 năm tiền thuê nhà của bạn sẽ vẫn thấp hơn thị trường nhiều như ban đầu.
- Mặt bằng thuê theo Chương trình Hỗ trợ Doanh nghiệp Nhỏ không được phép cho thuê lại. Điều kiện này được nêu trong tài liệu đấu thầu.
- Theo luật, người thuê có quyền ưu tiên mua mặt bằng sau ba năm thuê. Đồng thời, khách thuê có thể được nhà nước hỗ trợ trả góp không lãi suất để mua mặt bằng.
- Giao dịch diễn ra trên nền tảng giao dịch điện tử. Thủ tục đấu thầu được cấu trúc theo cách mà không thể xác định được người chiến thắng bằng những biện pháp không trung thực.
- Để tham gia đấu giá, bạn phải có chữ ký số điện tử (thực hiện trong một đến ba ngày làm việc, chi phí từ 3.000 rúp) và trả tiền đặt cọc (thường là 25% chi phí thuê hàng năm theo giá khởi điểm). Người đấu giá không trúng đấu giá được hoàn trả tiền đặt trước. Đối với người chiến thắng, tiền đặt cọc được tính vào khoản thanh toán của ba tháng đầu tiên của hợp đồng thuê.
- Người thắng cuộc phải trả tiền thuê ở mức cuối cùng cho ba tháng đầu tiên và cuối cùng. Theo đó, khoản thanh toán tiền thuê tiếp theo sẽ đến hạn trong ba tháng.
Tìm một phòng thích hợp
Bạn có thể tìm kiếm một mặt bằng phù hợp được thành phố đưa ra đấu giá trên Cổng thông tin Đầu tư Thành phố Mátxcơva trong mục Đấu thầu Thành phố Mátxcơva.
Để tìm mặt bằng được cung cấp theo chương trình hỗ trợ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, bạn cần mở phần "Bộ lọc khác" (ở dưới cùng của khối có bộ lọc, phía trên ảnh của các đối tượng). Trong phần này, bạn cần cuộn qua khối bộ lọc đến cuối và chọn mục "Dành cho SMP" trong cột "Đối tượng", sau đó nhấp vào nút "Áp dụng".
Vì vậy, kể từ ngày 17 tháng 7 năm 2018 (vào một ngày khác, kết quả có thể khác), 112 đối tượng được hiển thị trong kết quả tìm kiếm sau khi áp dụng bộ lọc "cho NSR".
Kiểm tra thông tin về một căn phòng
Ví dụ, chúng tôi lấy đối tượng “CAO, thành phố Moscow, Leningradskoe shosse, tòa nhà 34, tòa nhà 2 tầng 1, pom. 4, phòng. 1, 1a, 2-8 :
- Trong phần đầu tiên "Thông tin về đối tượng" khu vực được chỉ định. Trong trường hợp này - 99,4 sq.m.
- Trong cùng một phần có một mục "Mục đích". Trong trường hợp này: Không cư trú / Miễn phí
- Ga tàu điện ngầm gần nhất: Baltiyskaya. Khoảng cách đến tàu điện ngầm là 0, 57 km (nghĩa là 6 phút đi bộ. Bạn có thể xem vị trí của đối tượng trên bản đồ và nhận chỉ đường. Yandex cho thấy rằng từ ga Baltiyskaya MCC đến đối tượng này mất 9 phút đi bộ bằng chân.
- Ảnh được đặt ở bên phải của bảng với các đặc điểm của đối tượng. Mặt bằng trong các bức ảnh trông khá phù hợp để sử dụng (không phải lúc nào cũng vậy).
- Ở cuối trang, trong phần "Thông tin đấu thầu", thời hạn thuê được chỉ định - 10 năm.
- Trong cùng một mục: kích thước của khoản tiền gửi: 111.825 rúp.
- Ở cuối trang, một kho lưu trữ với nhiều tài liệu có sẵn để tải xuống. Trong đó, bạn có thể tìm thấy một bản trích xuất từ hộ chiếu kỹ thuật của BTI, trong đó có sơ đồ mặt bằng và bản thuyết minh (một bảng với các mô tả về mặt bằng, bao gồm cả mục đích của chúng).
- Giá thuê ban đầu. Trong trường hợp này - 447.300 rúp mỗi năm. Nếu bạn tính toán lại tiền thuê hàng tháng: 37,275 rúp / tháng cho một căn phòng có diện tích 99 mét vuông.
- Thời hạn nhận hồ sơ xem trong phần "Chi tiết thủ tục". Trong trường hợp này, việc nhận đơn kết thúc vào ngày 20/7/2018.
Câu hỏi về cơ sở và thủ tục
Nếu mặt bằng, điều khoản đấu thầu hoặc điều khoản thuê không phù hợp, việc tìm kiếm vẫn tiếp tục. Đến nay, 112 hiện vật đã được đưa ra đấu giá. Tổng cộng, năm nay dự kiến sẽ mở 300 mặt bằng cho các tiểu thương thuê. Điều này có nghĩa là cũng sẽ có các đối tượng mới. Trên trang web của Cổng thông tin đầu tư, bạn có thể đăng ký nhận tin nhắn về các cập nhật giao dịch. Trong trường hợp này, e-mail sẽ nhận được thông báo về các đối tượng mới đáp ứng các tiêu chí đã chọn.
Nếu bạn quyết định tham gia đấu giá, hoặc về khả năng tham gia, thì điều đúng đắn nhất là quay lại đầu trang đối tượng, tìm mục "Danh bạ của người quản lý" và gọi. Người quản lý tại số này có thể trả lời các câu hỏi đơn giản về thủ tục đấu thầu và tổ chức xem mặt bằng miễn phí. Người sẽ hiển thị căn phòng, rất có thể, sẽ không thể trả lời bất kỳ câu hỏi nào.
Các câu hỏi về sự phức tạp của hợp đồng thuê, sửa chữa, kết nối các tiện ích (nếu cần) nên được hỏi cho chủ sở hữu. Ai là chủ sở hữu? - Thành phố. Chính xác là ai, đặt câu hỏi cho ai? - Bạn có thể tìm hiểu từ người quản lý cuộc đấu giá, và nếu nó không thành công - tại Sở Tài sản Thành phố.
