Giải quyết vấn đề nhà ở là một công việc nghiêm túc và có trách nhiệm, đòi hỏi một khoản tiền khá lớn. Không phải người Nga nào cũng có thể mua một căn hộ chỉ bằng chi phí của mình. Trong trường hợp này, cách duy nhất là đăng ký một khoản vay thế chấp. Ngày nay, hầu hết mọi ngân hàng của Nga đều cung cấp một khoản vay thế chấp, nhưng làm thế nào để không bị bối rối trong một số lượng lớn các đề nghị cho vay và lựa chọn khoản vay thế chấp phù hợp?
Bước một - chọn nhà
Trước khi liên hệ với ngân hàng để vay tín chấp, bạn cần phải biết số tiền mình muốn vay, và điều này bạn cần phải quyết định trước về các lựa chọn cho nhà ở hình thành trong tương lai. Đầu tiên, bạn cần tìm hiểu xem đó sẽ là căn hộ chung cư hay nhà riêng, nhà ở sẽ nằm ở khu vực nào và mức chi phí phù hợp với bạn là bao nhiêu. Sau khi quyết định các thông số này, bạn sẽ có thể đưa ra kết luận về số tiền bạn có thể đóng góp như một khoản thanh toán ban đầu và số tiền bạn sẽ phải vay ngân hàng.
Bước hai - chọn ngân hàng
Sau khi bạn đã quyết định số tiền mà bạn không có đủ để mua bất động sản nhà ở, bạn cần phải chọn một ngân hàng mà bạn sẽ vay số tiền này. Để làm được điều này, bạn cần nghiên cứu tất cả các ưu đãi tín dụng của các ngân hàng có mặt tại thành phố của bạn và chọn phương án tối ưu nhất. Cần lưu ý rằng việc lựa chọn chương trình tín dụng có lợi nhất là một công việc khó khăn và lâu dài. Bạn có thể thực hiện việc này một cách độc lập, nghiên cứu tất cả các lựa chọn có thể có hoặc giao việc kinh doanh này cho các chuyên gia. Ngày nay, có nhiều tổ chức hoạt động trên thị trường tín dụng sẵn sàng giúp người vay lựa chọn khoản vay có lợi nhất. Đúng, sự hỗ trợ như vậy sẽ không miễn phí, chi phí dịch vụ của một nhà môi giới tín dụng khi chọn một khoản vay thế chấp, theo quy định, là 3-5% số tiền vay.
Bước ba - phê duyệt
Sau khi quyết định lựa chọn người cho vay, bạn cần bắt đầu thu thập nhiều tài liệu. Ngoài các giấy tờ cá nhân của người vay, tổ chức tín dụng sẽ yêu cầu các giấy tờ cho căn nhà hoặc căn hộ đã mua. Nếu bạn vượt qua kiểm tra của ngân hàng về mức độ tuân thủ của mức thu nhập với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, chất lượng của lịch sử tín dụng và nếu tài sản mua đáp ứng các yêu cầu của ngân hàng về tài sản thế chấp, thì bạn có thể bắt đầu ký hợp đồng vay.
Lựa chọn khoản vay thế chấp phù hợp - các sắc thái
Thuật toán được mô tả ở trên nhìn chung khá đơn giản, nhưng có một số sắc thái có thể gây ra hậu quả tiêu cực. Vì vậy, khi lựa chọn chương trình vay tín chấp, bạn không chỉ cần quan tâm đến mức lãi suất mà ngân hàng quảng cáo. Một thông số quan trọng không kém là thời hạn cho vay. Nếu thời hạn vay quá ngắn thì số tiền phải trả hàng tháng sẽ khá cao, có thể ảnh hưởng tiêu cực đến ngân quỹ gia đình. Nếu thời hạn cho vay quá dài, thì khoản thanh toán thừa cuối cùng sẽ rất lớn.
Khi lựa chọn hình thức vay mua nhà, bạn cũng cần lưu ý đến đồng tiền vay. Nếu bạn nhận lương bằng đô la, thì tốt nhất là bạn nên thế chấp bằng loại tiền này. Trong các trường hợp khác, tốt hơn là bạn nên vay thế chấp bằng đồng rúp của Nga. Một điều kiện quan trọng không kém khi lựa chọn chương trình thế chấp là khả năng trả nợ trước hạn - cả toàn bộ và một phần. Khả năng gửi nhiều hơn số tiền thanh toán hàng tháng sẽ rút ngắn thời gian đáo hạn khoản vay hoặc giảm số tiền thanh toán thế chấp.
