Vấn đề nhà ở là một trong những vấn đề gay gắt nhất đối với đa số người Nga. Khi số tiền riêng của bạn để mua nhà không đủ, thế chấp hoặc vay tiền mua nhà có thể giúp ích cho bạn. Cần hiểu rõ sự khác biệt giữa các khoản vay này để chọn cho mình phương án tốt nhất.
Sự khác biệt giữa thế chấp và vay mua nhà
Cho vay mua nhà và thế chấp là những khái niệm khá giống nhau. Trong cả hai trường hợp, dự kiến sẽ phân bổ tiền cho người vay để mua bất động sản. Hơn nữa, trong trường hợp vay mua nhà, tiền có thể được dành riêng cho việc cải thiện điều kiện nhà ở. Ví dụ, đối với việc mua nhà ở thị trường thứ cấp, xây dựng riêng lẻ, tái thiết nhà ở. Thế chấp có nghĩa là mua bất động sản. Đây có thể là đất nền, cao ốc văn phòng và nhà ở.
Với cả hai hình thức cho vay, người vay phải trả trước 10% và chứng minh khả năng thanh toán của mình. Các điều kiện mà khoản vay được phát hành khác nhau ở các ngân hàng khác nhau và phụ thuộc vào loại bất động sản (nhà ở trên thị trường thứ cấp hoặc sơ cấp, nhà ở đang xây dựng).
Sự khác biệt cơ bản giữa hai khoản vay này là đăng ký tài sản thế chấp, cũng như đảm bảo quyền sở hữu nhà ở. Thế chấp cung cấp cho việc cầm cố bất động sản mua được. Trong khi với khoản vay mua nhà, bạn có thể thế chấp bất động sản khác. Khoản vay mua nhà có thể hoàn toàn không cần thế chấp. Nhưng trong trường hợp này, sẽ có sự khác biệt về mức lãi suất ít ưu đãi hơn cho người vay, cũng như số lượng cho vay hạn chế.
Trong trường hợp cho vay thế chấp, chủ sở hữu bất động sản được mua cho đến khi trả được nợ là ngân hàng, còn đối với nhà ở - trực tiếp là người mua. Đây là một trong những ưu điểm của hình thức vay mua nhà. Trong trường hợp cực đoan, căn hộ có thể được bán và tất toán với ngân hàng. Hơn nữa, bạn có thể bán bất động sản theo các điều kiện của riêng bạn. Với hình thức thế chấp, ngân hàng sẽ trực tiếp xử lý căn hộ và không phải tất cả số tiền đã bỏ ra sẽ không thể lấy lại được.
Khi nào thì đáng để thế chấp
Thế chấp là một khoản vay ít sinh lời hơn về lãi suất và số tiền phải trả. Nhưng đồng thời, hầu hết những người đi vay đều chọn hình thức cho vay cụ thể này. Nguyên nhân chính là do các khoản thế chấp có thời gian trả nợ dài hơn, có thể lên đến 30 năm. Điều này làm cho các khoản thanh toán hàng tháng bớt gánh nặng cho ngân sách gia đình. Ngoài ra, một khoản thế chấp cho phép bạn mua nhà của riêng mình cho những người không có số tiền đáng kể để trả trước.
Trong trường hợp nào thì nên chọn vay mua nhà
Khoản vay mua nhà có lợi hơn đối với những người vay có trong tay phần lớn chi phí mua nhà - lên đến 70%. Các khoản vay như vậy bị hạn chế nghiêm trọng về số lượng và điều khoản cung cấp. Nhưng nếu tình hình tài chính của người đi vay cho phép anh ta vay tiền mua nhà, thì không nghi ngờ gì nữa, nên dừng lựa chọn của anh ta đối với anh ta. Khoản thanh toán thừa trong trường hợp này sẽ thấp hơn nhiều.
