Sự ra đời của một đứa trẻ là một lý do chính đáng để cải thiện điều kiện sống. Nhưng nếu một phụ nữ đang trong thời gian nghỉ sinh và có kế hoạch mua bất động sản mới theo hình thức tín dụng thì sẽ rất khó thực hiện được.
Đặc điểm của việc vay thế chấp khi nghỉ thai sản
Thực tế là thu nhập của người đi vay là tiêu chí chính để ngân hàng quyết định cho vay. Và một phụ nữ nghỉ sinh không có thu nhập ổn định cao. Thêm vào đó, cô ấy cũng có thêm chi phí liên quan đến việc nuôi dạy một đứa trẻ.
Ngày nay thời gian nghỉ thai sản lên đến 1, 5 năm chỉ bằng 40% mức thu nhập bình quân. Theo AHML, quy mô trung bình của các khoản thanh toán thế chấp cho một khoản vay trong năm 2013 là 28, 2 nghìn rúp. Theo đó, để trang trải các khoản vay với chi phí nghỉ thai sản, thu nhập trung bình phải vượt quá 70 nghìn rúp. mỗi tháng. Đồng thời, người ta tin rằng để được chấp thuận một khoản vay thế chấp, khoản thanh toán khoản vay cần thiết không vượt quá 30% tổng thu nhập của gia đình.
Ngay cả khi một người phụ nữ cố gắng thuyết phục ngân hàng rằng cô ấy sẽ đi làm trong tương lai rất gần và khôi phục lại thu nhập trước đó của mình, những lập luận này khó có thể được tính đến.
Vì vậy, thường phụ nữ trong thời gian nghỉ sinh chỉ có thể đăng ký các khoản vay tài chính vi mô hoặc lấy thẻ tín dụng với hạn mức nhỏ. Tất nhiên, sẽ không thể mua được căn hộ với số tiền này.
Làm thế nào để tăng khả năng chấp thuận một khoản thế chấp khi nghỉ thai sản
Có một số cách để tăng khả năng được vay thế chấp khi nghỉ thai sản. Lựa chọn tốt nhất là vay thế chấp cho người chồng, và người phụ nữ đứng ra làm bảo lãnh. Vợ / chồng đang đi làm sẽ có thu nhập cao hơn và cơ hội được ngân hàng chấp thuận cao hơn.
Tốt hơn hết là bạn nên cố gắng vay thế chấp trước khi nghỉ sinh, khi đó khả năng nó được chấp thuận sẽ cao hơn rất nhiều.
Nếu lựa chọn này không phù hợp vì một lý do nào đó, thì có thể phải trả trước một khoản đáng kể - lên đến 50-70% chi phí nhà ở. Trong trường hợp này, một phần đóng góp có thể được thực hiện thông qua trợ cấp của chính phủ hoặc vốn thai sản. Để nhận trợ cấp của nhà nước theo chương trình Gia đình Trẻ, một gia đình phải được công nhận là cần điều kiện nhà ở tốt hơn, và tuổi của vợ hoặc chồng không được quá 35 tuổi. Nhà nước có thể cung cấp tới 35% giá trị thẩm định của nhà ở, nếu gia đình có trẻ em - tối đa 40%. Ngoài ra, vốn thai sản có thể hoạt động như một khoản đóng góp đầu tiên, quyền mà mỗi gia đình có được khi sinh con thứ hai hoặc tiếp theo. Vào năm 2014, kích thước của nó là 429.408 rúp. Tất cả điều này cho phép bạn làm cho khoản thế chấp ít tốn kém hơn cho ngân sách gia đình và cho phép bạn giảm khoản thanh toán hàng tháng.
Sự hiện diện của tài sản thế chấp thanh khoản dưới dạng một tài sản khác trong tài sản cũng có thể có ảnh hưởng tích cực đến quyết định của ngân hàng.
