Hiện nay trên thị trường có rất nhiều chương trình vay thế chấp khác nhau. Trong tình huống như vậy, thật khó để đưa ra lựa chọn đúng đắn và giải quyết một đề nghị ngân hàng thực sự có lợi.
Mỗi người có hiểu biết riêng của họ về một thế chấp có lãi. Người vay, khi chọn ngân hàng, có thể được hướng dẫn bởi mức trả thừa thấp nhất, khoản trả trước nhỏ, hoặc gói hồ sơ tối thiểu và xử lý khoản vay nhanh chóng. Do đó, một và cùng một ngân hàng có thể trở thành ngân hàng tối ưu nhất cho một ngân hàng và không có lợi cho một ngân hàng khác.
Các chi tiết cụ thể của khu vực cũng cần được tính đến. Trong một ngân hàng, các điều kiện cho vay tuyệt vời có thể được cung cấp ở các khu vực khác nhau. Các đề nghị thế chấp sinh lợi nhất có thể được tìm thấy ở các thành phố đông dân cư với sự cạnh tranh cao.
Khoản thanh toán vượt mức nhỏ nhất hoặc khoản thanh toán hàng tháng
Việc trả thừa một khoản thế chấp phần lớn phụ thuộc vào lãi suất và thời hạn của khoản vay. Các ngân hàng lớn của Nga (VTB24, Sberbank, v.v.) hiện nay cung cấp lãi suất thấp nhất cho các khoản thế chấp. Điều này là do các ngân hàng nhỏ khó thu hút các khoản tiền lớn trong thời gian dài trên thị trường liên ngân hàng.
Cơ quan cho vay thế chấp nhà ở (AHML) đưa ra mức lãi suất ưu đãi, nhưng người đi vay sẽ áp dụng các yêu cầu khá khắt khe và cần có một bộ tài liệu phong phú.
Số tiền cuối cùng của khoản thanh toán thừa không chỉ phụ thuộc vào quy mô lãi suất mà còn phụ thuộc vào hoa hồng bổ sung liên quan đến việc phát hành một khoản thế chấp. Do đó, khi so sánh các ưu đãi của ngân hàng, điều đáng chú ý là số tiền thanh toán thừa cuối cùng đã được công bố. Đối với mỗi người vay, lãi suất được xác định trên cơ sở cá nhân. Do đó, bạn không nên bị hướng dẫn bởi tỷ lệ cơ bản, được chỉ ra trong đề xuất quảng cáo.
Hầu hết tất cả các ngân hàng đều giảm lãi suất cho khách hàng trả lương của họ. Tại Sberbank, họ có thể đăng ký giảm tỷ giá lên đến 3 giờ chiều.
Thời hạn cầm cố càng dài, số tiền trả càng nhiều. Nhưng đối với một số người đi vay, khoản thanh toán tối thiểu hàng tháng quan trọng hơn. Nếu không, khả năng tài chính của họ sẽ không cho phép họ thực hiện các khoản thanh toán thế chấp. Trong tình hình như vậy, việc tìm kiếm một ngân hàng cho vay dài hạn lên đến 20-30 năm là điều rất đáng bàn. Cần lưu ý rằng ngày nay hầu như tất cả các ngân hàng có mặt trên thị trường thế chấp đều cung cấp các điều khoản cho vay mở rộng.
Một khoản phí ban đầu
Đối với một số người đi vay, khoản trả trước tối thiểu rất quan trọng khi chọn ngân hàng. Ngày nay, khoản trả trước tối thiểu là 10%, nhưng nó không phổ biến và đòi hỏi phải có thêm sự an toàn cho khoản vay, hoặc khác nhau về tỷ lệ bất lợi. Các chương trình như vậy có sẵn tại Russtroybank, Ngân hàng Khu vực Moscow, Uralsib, cũng như các chương trình đặc biệt dành cho một số nhóm dân cư nhất định từ Sberbank và VTB24.
Ở một số ngân hàng, có thể nhận được các khoản vay lớn được đảm bảo bằng bất động sản hiện có. Số tiền có thể được sử dụng để mua một căn hộ. Do đó, không cần trả trước. Các khoản cho vay được bảo đảm bằng bất động sản, ví dụ, trong "Ngân hàng Tín dụng Mátxcơva", "Ngân hàng Alfa", "Petrocommerce", "Gazprombank".
Xử lý nhanh chóng và gói tài liệu tối thiểu
Đối với một số người đi vay, khái niệm thế chấp có lãi đồng nghĩa với một khoản vay nhanh chóng. Một điều đáng lưu ý là ngân hàng yêu cầu thế chấp càng ít giấy tờ thì lãi suất sẽ càng cao.
Ngày nay, có những chương trình chỉ liên quan đến việc cung cấp hai giấy tờ (hộ chiếu và giấy tờ thứ hai do người vay lựa chọn) để được vay thế chấp. Nhưng họ khác nhau về yêu cầu khắt khe đối với khoản thanh toán ban đầu, ít nhất phải từ 40-50%. VTB24 và Sberbank có các chương trình như vậy ngày hôm nay.
