Dưới ảnh hưởng của việc tăng lãi suất chủ chốt của Ngân hàng Trung ương, lãi suất cho vay cầm cố trong năm 2014 bắt đầu tăng trở lại. Ngày nay, việc vay thế chấp ở mức 9-11%, như một thời gian trước đây, đã khá khó khăn.
Thế chấp với lãi suất thấp nhất
Ngày nay, mọi căn hộ thứ tư của Nga trong một tòa nhà mới đều được mua theo hình thức tín dụng. Lãi suất thế chấp trung bình ngày nay là 12,2% mỗi năm. Nhưng có những ngân hàng đưa ra mức lãi suất thấp hơn so với mặt bằng chung của thị trường.
Nếu bạn nhìn vào các chương trình thế chấp với tỷ lệ thấp nhất, thì trong hầu hết các trường hợp, chúng được phân phối cho một số nhóm khách hàng vay nhất định. Đặc biệt, có thể vay thế chấp với lãi suất giảm đối với các nhà khoa học trẻ (tỷ lệ 10-10,5%), giáo viên trẻ (tỷ lệ 8,5-10,5%), quân nhân (9,5-10,5%), cũng như chủ sở hữu của vốn thai sản (từ 7,65 - 13,05%). Các chương trình thế chấp như vậy được cung cấp bởi các ngân hàng đối tác của Cơ quan HML, bạn có thể tìm thấy danh sách các chương trình này trên trang web của nó.
Các ngân hàng lớn của Nga đưa ra mức lãi suất ưu đãi hơn đối với các khoản thế chấp. Trong đó, VTB (từ 10%) và Sberbank (từ 11,5%).
Nhiều ngân hàng đưa ra nhiều điều kiện bổ sung để nhận lãi suất giảm. Ví dụ, tại Ngân hàng Công nghiệp Mátxcơva, tỷ lệ 10-11% chỉ được cung cấp cho bảo hiểm cá nhân (nếu không thì + 2 pp). Tại Ngân hàng Baltika, khoản vay thế chấp trên thị trường thứ cấp có thể được vay với tỷ lệ 8,8%, nhưng chỉ khi có khoản thanh toán ban đầu 75% và đáp ứng các điều kiện khác (bảo hiểm cá nhân, tài sản, v.v.). Ở Ngân hàng 2T, để nhận được tỷ lệ thế chấp 8,75% cho việc mua nhà ở thuộc các đối tượng được công nhận, bạn phải thanh toán ban đầu là 50%.
Điều gì quyết định lãi suất thế chấp
Các ngân hàng thường công bố tỷ lệ thế chấp tối thiểu bắt đầu. Điều này không có nghĩa là chính cô ấy sẽ là người đóng khung cho bạn. Ngày nay, có một số tiêu chí ảnh hưởng đến giá trị của lãi suất. Trong số đó:
- thời hạn cho vay - càng dài, lãi suất càng cao (ưu đãi nhất cho thời hạn lên đến 5-7 năm);
- tiền tệ cho vay - thế chấp bằng đô la hoặc euro khác với tỷ giá thấp hơn so với đồng rúp (nhưng điều đáng xem xét là chỉ nên thực hiện nếu có thu nhập cơ bản bằng ngoại tệ, nếu không tất cả các lợi ích sẽ vô ích khi bị ảnh hưởng biến động tỷ giá hối đoái);
- số tiền thanh toán ban đầu - với các khoản đóng góp hơn 35-50%, bạn có thể tin tưởng vào tỷ lệ giảm;
- một gói tài liệu theo yêu cầu của ngân hàng - thế chấp trên hai tài liệu mà không có giấy tờ chứng minh thu nhập sẽ ít có lợi hơn về tỷ lệ cho người vay;
- sự hiện diện của bảo hiểm cá nhân - khi đăng ký nó, các ngân hàng giảm tỷ lệ trung bình 0,7-1 điểm phần trăm.
Ngoài ra, số tiền cho vay cũng có tầm quan trọng không nhỏ. Ngày nay, các công ty lớn nhất trên thị trường thế chấp (Sberbank và VTB24) đưa ra mức lãi suất thấp hơn cho các khoản vay lớn.
Vì vậy, câu hỏi ngân hàng nào sẽ có thể cung cấp cho bạn mức lãi suất thế chấp thấp nhất được quyết định trên cơ sở cá nhân.
