Việc bóc tách tài sản giữa nhiều người thừa kế không hề đơn giản. Vấn đề trở nên phức tạp hơn khi một trong những người nộp đơn xuất hiện sau khi căn hộ thừa kế được bán. Nếu chủ sở hữu mới có thể chứng minh quyền của mình trước tòa, anh ta có thể yêu cầu trả lại số tiền đến hạn cho anh ta.
Ai có quyền thừa kế
Sau khi chủ sở hữu qua đời, căn hộ tư nhân hóa được đưa vào danh sách tài sản được chia cho những người thừa kế. Họ có thể đòi tài sản theo luật hoặc theo di chúc. Những người thừa kế theo pháp luật đợt 1 là vợ hoặc chồng của người chết, mẹ đẻ, cha đẻ và các con (cả họ hàng, con nuôi). Nếu không có những người thừa kế theo hàng thứ nhất thì anh, chị, em ruột, cô ruột, cậu ruột, ông nội, bà ngoại hoặc những người thân thích khác được hưởng quyền đối với tài sản đó.
Nếu chủ sở hữu căn hộ đã qua đời để lại di chúc, tài sản được chia có tính đến tình trạng hôn nhân và một số đặc điểm khác. Thứ nhất, phần hôn nhân thuộc về người góa vợ hoặc góa bụa được khấu trừ, phần còn lại có thể phân chia, trong đó người phối ngẫu còn sống cũng tham gia, ngay cả khi anh ta bị loại trừ khỏi di chúc. Cha mẹ và con cái bị tàn tật (tàn tật hoặc trẻ vị thành niên) không thể bị tước quyền thừa kế. Trong một số trường hợp, người thừa kế theo di chúc, người đã ký hết tài sản, chỉ nhận 0,25% căn hộ và thậm chí ít hơn, và điều này khá hợp pháp. Gần như không thể tranh chấp một phần như vậy.
Người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc phải có mặt trong thời hạn 6 tháng, kể từ ngày mở thừa kế. Việc bỏ lỡ thời hạn được coi là một sự từ chối tự động, quyền đối với tài sản sẽ phải được chứng minh trước tòa. Trong vụ án này, bị cáo phải có chứng cứ rất chắc chắn: bị giam giữ, nằm viện, cố tình che giấu việc người khác trong gia đình lập di chúc. Nếu người thừa kế biết về cái chết của chủ sở hữu căn hộ nhưng không nộp đơn yêu cầu nhận thừa kế đúng thời điểm thì việc khôi phục quyền thừa kế là vô cùng khó khăn, Tòa án hiếm khi đứng về phía bị đơn.
Tuy nhiên, đối với người thừa kế đã bỏ lỡ thời hạn sáu tháng, có rất ít khả năng quyền tài sản được trả lại. Nếu sau khi người lập di chúc chết vẫn tiếp tục ở trong căn hộ cha truyền con nối hoặc đến thăm, cất đồ, sửa chữa, trả tiền điện nước thì coi như đương nhiên nhận di sản thừa kế. Để xác minh sự thật, bạn sẽ cần nhân chứng (ví dụ, một người hàng xóm), đăng ký được cấp trước hoặc biên lai cho các hóa đơn điện nước.
Căn hộ đã bán: phải làm gì
Lệnh cấm giao dịch với tài sản thừa kế kéo dài 6 tháng sau khi chủ cũ qua đời. Chuyện xảy ra là con gái hoặc con trai của người đã mất, sau khi giao dịch quyền thừa kế, đã bán không gian sống, nhận tiền và một người nộp đơn xin thừa kế khác xuất hiện vài tháng sau khi giao dịch. Người nộp đơn có thể đã biết về kế hoạch của người bán hoặc hoàn toàn không biết về họ. Thông thường, những người thừa kế thỏa thuận bằng miệng rằng một trong số họ tiếp tục sống trong căn hộ, trong khi người còn lại xuất viện và rời đi, đề nghị quay lại sau. Khi trở về, anh phát hiện căn hộ đã đổi chủ hoàn toàn hợp pháp.
Bên bị thương có mọi quyền ra tòa. Nếu di sản thừa kế chỉ được đăng ký cho người bán thì người nộp đơn thứ hai sẽ phải chứng minh quyền của mình đối với tài sản đó. Bạn có thể tự mình thực hiện việc này hoặc nhờ sự trợ giúp của luật sư. Nếu có bằng chứng cho thấy người thừa kế đã thực sự nhập di sản thừa kế hoặc không thể thực hiện việc này vì lý do hợp lệ thì quyền của người đó có thể được khôi phục. Bước tiếp theo của bên bị thiệt hại là yêu cầu chấm dứt giao dịch trái pháp luật. Người thừa kế, người đã đăng ký tài sản cho chính mình, bị buộc tội tùy tiện và làm giàu bất hợp pháp.
Thực tiễn tư pháp cho thấy rằng một người thừa kế bị lừa dối hiếm khi đạt được việc chấm dứt giao dịch với một người mua chân chính. Thông thường chúng ta đang nói về việc phân chia số tiền nhận được từ việc bán nhà ở. Trong trường hợp này, nguyên đơn có thể yêu cầu bị đơn (đồng thời là người bán căn hộ) bồi thường thiệt hại về tinh thần, chi phí thuê luật sư và chuyển toàn bộ án phí cho mình. Các phiên tòa về những vấn đề như vậy diễn ra trong một thời gian dài, nhưng cơ hội của nguyên đơn để đáp ứng các yêu cầu bồi thường là rất cao. Nếu tòa án thấy yêu cầu hợp pháp, số tiền sẽ phải được trả lại càng sớm càng tốt; nếu trường hợp bị từ chối, thừa phát lại có thể được tham gia vào vụ án. Trong trường hợp không đủ số tiền cần thiết, việc thu hồi được áp dụng đối với tài sản của bị đơn.
Một cách dễ dàng hơn là ký một thỏa thuận với người thừa kế đã tuyên bố các quyền của mình. Sau khi tòa án cho phép hợp thức hóa tài sản thừa kế, người đã bán căn hộ có thể tự nguyện trả lại phần tiền đến hạn (một nửa hoặc ít hơn, tùy theo số người thừa kế). Điều này sẽ giúp giảm chi phí và tránh phải trả các thiệt hại về mặt đạo đức. Bạn không nên đưa tiền nếu không có người làm chứng và giấy tờ. Để tránh bị yêu cầu bồi thường thêm, bạn nên lập một hợp đồng chính thức có chữ ký của công chứng viên chứng thực. Sau đó, số tiền cần thiết có thể được giao hoặc chuyển vào tài khoản ngân hàng.
