Tái cấp vốn cho một khoản vay thế chấp là cơ hội để vay một khoản vay từ một ngân hàng khác để trả khoản thế chấp trước đó. Thủ tục yêu cầu cung cấp đầy đủ hồ sơ, giấy tờ thẩm định về bất động sản thế chấp.
Tái cấp vốn cho một khoản vay thế chấp liên quan đến việc có được một khoản vay mới để trả lại khoản vay cũ với các điều kiện có lợi hơn. Một thủ tục đang được thực hiện nếu cần thiết phải giảm lãi suất, tăng thời hạn thanh toán, giải phóng tài sản khỏi những vướng mắc. Không phải tất cả các ngân hàng đều sẵn sàng cung cấp một dịch vụ như vậy với những điều kiện thực sự có lợi.
Các thông số để xác định lợi ích của việc tái cấp vốn thế chấp
Sự gia tăng thời gian thanh toán nợ cho phép bạn giảm khoản thanh toán. Thường thì cách tiếp cận này được sử dụng nếu có sự giảm sút thu nhập do mất hoặc thay đổi công việc. Việc tái cấp vốn cho phép bạn giữ căn hộ, mặc dù điều khoản trả nợ nhà ở đã tăng lên.
Tình hình thị trường liên tục thay đổi. Những người đã vay vốn với lãi suất tăng trong thời kỳ khủng hoảng có thể nộp đơn yêu cầu ngân hàng điều chỉnh tỷ lệ. Các tổ chức tài chính có nhiều khả năng đồng ý với động thái như vậy nếu người đó có thể đưa ra lý do khách quan cho việc cần giảm lãi suất. Đây có thể là:
sinh con;
- ly hôn;
- giảm lương;
- tinh giản biên chế tại nơi làm việc;
- thay đổi tình trạng sức khỏe.
Sẽ có lợi khi sử dụng các chương trình đặc biệt nếu bạn cần thay đổi loại tiền mà khoản vay được thực hiện. Mức độ phù hợp của khoản vay phụ thuộc vào tỷ lệ được thiết lập. Khi nó tăng lên, lợi ích giảm dần. Đôi khi chúng trở nên hư hỏng.
Điều kiện và phương thức đăng ký
Có một số yêu cầu đối với người vay:
- khoản vay đã vay trước đó phải có thời hạn ít nhất là 20 tháng;
- đơn vị phải có lịch sử tín dụng tốt, tránh sai phạm;
- toàn bộ gói tài liệu được thu thập lại.
Khi sử dụng tái cấp vốn, bạn phải cung cấp một tài sản thế chấp. Chúng có thể hoạt động như một thuộc tính mà trước đây đã đóng vai trò bảo mật hoặc mới. Việc thẩm định tài sản được thực hiện, trên đó phụ thuộc vào việc điều chỉnh lãi suất và các tính năng khác.
Người đi vay phải được sự đồng ý bằng văn bản của ngân hàng nơi thế chấp trước đó về việc trả nợ trước hạn. Ngân hàng thứ hai sẽ chuyển tiền vào tài khoản mong muốn. Chỉ khi đó, tổ chức tài chính đầu tiên mới xóa bỏ rào cản khỏi tài sản. Trong thời gian đã diễn ra sự kiện như vậy nhưng ngân hàng mới chưa hoàn thiện hồ sơ cho cơ sở thì có thể ấn định mức lãi suất cao hơn.
Các yêu cầu nhất định cũng được áp dụng đối với cam kết:
- anh ta không nên có bất kỳ sự cản trở nào khác, ngoại trừ khoản vay cho khoản thế chấp đầu tiên;
- quyền sở hữu phải được chính thức hóa phù hợp với tất cả các quy tắc;
- cho đến khi hoàn tất quá trình chuyển nhượng bất động sản từ ngân hàng này sang ngân hàng khác mà căn hộ không được cho thuê.
Như vậy, tái cấp vốn thế chấp là một dịch vụ tài chính giúp giảm bớt gánh nặng tài chính. Trước khi quyết định sử dụng một dịch vụ như vậy, bạn cần tự tính toán, cân nhắc đến việc phải cấp bảo hiểm mới và phí cấp lại giấy tờ.
