Thủ tục cho vay thế chấp được gọi là tái cấp vốn. Nên sử dụng nó để tăng thời hạn vay và giảm số tiền phải trả hàng tháng, hoặc để có được mức lãi suất ưu đãi hơn.
Nó là cần thiết
- - Hiệp định vay vốn;
- - đơn xin tái cấp vốn;
- - tài liệu xác nhận thu nhập và kinh nghiệm làm việc;
- - tài liệu về tài sản;
- - các tài liệu khác do ngân hàng yêu cầu.
Hướng dẫn
Bước 1
Ban đầu, bạn cần đánh giá những lợi ích tiềm năng của việc cho vay lại thế chấp của bạn. Vì vậy, sẽ hợp lý nếu tái cấp vốn cho một khoản thế chấp có số dư thanh toán có thời hạn 5 năm, cũng như với số dư nợ gốc lớn hơn 30%. Lợi ích có thể đạt được là giảm lãi suất 2,5-3%. Với mức giảm lãi suất nhỏ hơn, lợi ích tiềm năng có thể bị giảm đi do các khoản phí liên quan đến tái cấp vốn. Trong số đó có nghĩa vụ của nhà nước đối với việc loại bỏ tiền đặt cọc khỏi một căn hộ và đăng ký một căn hộ mới; chi phí dịch vụ của công ty thẩm định; hoa hồng ngân hàng khi phát hành khoản vay, duy trì tài khoản ship, chuyển tiền vào tài khoản của người cho vay cũ, v.v.
Bước 2
Nếu bạn quyết định rằng việc tái cấp vốn cho khoản vay sẽ có lợi cho bạn, thì bạn cần liên hệ với thẩm định viên được ngân hàng công nhận. Việc thẩm định căn hộ mới là cần thiết do giá trị thị trường của căn hộ từ thời điểm nhận khoản thế chấp đầu tiên có thể thay đổi theo cả hướng tăng và giảm.
Bước 3
Liên hệ với ngân hàng đã chọn của bạn với đơn xin tái cấp vốn thế chấp của bạn. Phải kèm theo một bộ hồ sơ đầy đủ xác nhận thời gian phục vụ, mức thu nhập đủ để thực hiện nghĩa vụ vay vốn cũng như đối với căn hộ cho vay. Ngoài ra, ngân hàng sẽ cần một hợp đồng cho vay hợp lệ và giấy xác nhận khoản nợ còn lại.
Bước 4
Thủ tục để được tái cấp vốn không khác gì một khoản thế chấp chính. Ngân hàng cũng sẽ đánh giá kỹ lưỡng khả năng thanh toán của người vay và khả năng thanh khoản của tài sản đảm bảo.
Bước 5
Trong trường hợp ngân hàng có quyết định tích cực cho vay để thanh toán khoản thế chấp cũ, hãy liên hệ với ngân hàng chủ nợ của bạn với đơn xin trả nợ trước hạn. Sau khi ký hợp đồng vay với một ngân hàng mới, trong khung thời gian đã thỏa thuận, anh ta sẽ chuyển số dư nợ vào tài khoản tín dụng. Bạn sẽ được cung cấp lịch thanh toán khoản vay mới. Tiếp theo, nó vẫn là loại bỏ tài sản thế chấp khỏi bất động sản và thế chấp nó có lợi cho ngân hàng chủ nợ mới.
