Điều kiện tài chính của người đi vay là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định cấp tín chấp của ngân hàng. Do đó, đánh giá sơ bộ về cơ hội nhận được khoản vay của bạn có thể dựa trên việc so sánh mức thu nhập của chính bạn và mức tối thiểu cần thiết để chấp thuận một khoản thế chấp.
Hướng dẫn
Bước 1
Quy mô mức thu nhập yêu cầu của người đi vay phụ thuộc vào hai yếu tố - số tiền mà người đi vay cần, và cả thời hạn của khoản vay. Để tính mức thu nhập tối thiểu, bạn cần tính số tiền phải trả hàng tháng. Cách dễ nhất để làm điều này là sử dụng máy tính thế chấp đặc biệt cho các ngân hàng. Họ cần đặt các điều khoản cho vay ban đầu - số tiền, thời hạn và cả lãi suất. Kết quả là bạn sẽ nhận được số tiền phải trả hàng tháng.
Bước 2
Hầu hết các ngân hàng cung cấp một khoản thế chấp cho người vay, với điều kiện số tiền thanh toán hàng tháng không được vượt quá 40% thu nhập của người vay tiềm năng. Nhưng các chuyên gia cho rằng khoản thế chấp không gây ra đòn giáng mạnh vào ngân sách gia đình, gánh nặng nợ nần không quá 30% tổng thu nhập.
Bước 3
Người đi vay có thể ước tính mức thu nhập đầy đủ của mình bằng cách nhân khoản thanh toán thế chấp ước tính hàng tháng với 2,5. Vì vậy, nó chỉ ra rằng với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng là 40 nghìn rúp. thu nhập của người vay phải là 100 nghìn rúp. Khi ngân hàng đánh giá người vay, không chỉ tính đến thu nhập chính thức của anh ta mà còn tính đến thu nhập khác (ví dụ: thu nhập từ việc cho thuê bất động sản hoặc từ công việc bán thời gian).
Bước 4
Cần lưu ý rằng với một chương trình trả góp thế chấp khác biệt, mức thu nhập phải cao hơn so với một chương trình niên kim. Điều này là do thực tế là với cách tiếp cận này, quy mô ban đầu của các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn nhiều.
Bước 5
Bạn cũng có thể sử dụng cách đánh giá ngược lại mức thu nhập của người vay và xác định số tiền thế chấp tối đa với thu nhập khả dụng. Một số ngân hàng cung cấp cho người vay cơ hội để đánh giá trực tuyến số tiền mà anh ta có thể tin cậy. Ví dụ, ở Sberbank, một người đi vay có thu nhập là 20 nghìn rúp. một tháng có thể nhận được một khoản thế chấp với số tiền chỉ hơn 1 triệu rúp. trong 20 năm hoặc 819 nghìn rúp trong 10 năm. Cần lưu ý rằng tính toán này sẽ rất gần đúng, vì số tiền cho vay thực sự có thể tăng lên khi có sự tham gia của người bảo lãnh và sự sẵn có của tài sản thế chấp thanh khoản.
