Tỷ lệ vốn hóa được các nhà phân tích sử dụng để xác định tính khả thi của việc đầu tư vào một khoản đầu tư tiềm năng. Với sự trợ giúp của chỉ báo này, một đặc tính so sánh với các chỉ số thị trường trung bình của các đối tượng tương tự được thực hiện. Mặc dù công thức tính toán đơn giản, tỷ lệ vốn hóa yêu cầu tập hợp các giá trị trung gian khác nhau ảnh hưởng đến các tham số chính.
Hướng dẫn
Bước 1
Xác định mức độ trống (thiếu tải) và hệ số sử dụng của đối tượng tiềm năng. Tổng cộng, các giá trị này là 100%, do đó, sau khi xác định một, bạn có thể tính ngay giá trị thứ hai. Bán tải được định nghĩa là tỷ lệ phần trăm của diện tích mặt bằng không cho thuê từ tổng diện tích bất động sản. Để xác định các hệ số này, cần phân tích dữ liệu thống kê của thị trường đối với các đối tượng tương tự.
Bước 2
Tìm hiểu chi phí để duy trì và quản lý tòa nhà. Cần phân chia mọi chi phí của chủ sở hữu tài sản thành độc lập và phụ thuộc vào khối lượng. Cái trước bao gồm bảo hiểm, thuế tài sản, an ninh và cái sau là chi phí dịch vụ.
Bước 3
Tính số thu nhập hoạt động ròng cho một khoản đầu tư tiềm năng. Điều này đòi hỏi tổng thu nhập tiềm năng, bằng với các khoản thanh toán tiền thuê hàng năm, nhân với hệ số sử dụng cơ sở vật chất. Sau đó, trừ chi phí biến đổi nhân với tỷ lệ sử dụng và chi phí bảo trì tòa nhà cố định từ con số này.
Bước 4
Tìm hiểu giá trị thị trường của tài sản. Nếu chủ sở hữu có kế hoạch xây dựng một tòa nhà, thì giá trị này bằng với chi phí xây dựng. Nếu không, giá hiện tại cho việc mua lại đối tượng được xác định bằng cách đánh giá thị trường.
Bước 5
Tìm tỷ lệ vốn hóa của bạn. Nó bằng tỷ lệ giữa thu nhập hoạt động ròng trên giá trị thị trường của tài sản. Giá trị kết quả cho biết số tiền sẽ được hoàn trả hàng năm từ giá trị của khoản đầu tư ban đầu. Số tiền này càng lớn chứng tỏ đầu tư vào đối tượng tiềm năng càng có lợi. Nó được coi là tối ưu khi chỉ tiêu này là 15-20%.
