Tài sản đảm bảo trong hoạt động ngân hàng là hình thức phổ biến nhất để đảm bảo sự hoàn vốn của quỹ tín dụng. Để xác định tỷ lệ giữa giá trị tài sản thế chấp và số tiền cho vay, người ta tiến hành đánh giá và xác định giá trị thị trường thực của đối tượng. Thủ tục này thường được xử lý bởi một công ty thẩm định độc lập.
Hướng dẫn
Bước 1
Lựa chọn công ty thẩm định. Theo quy định, các ngân hàng đặc biệt khuyên bạn nên liên hệ với các công ty cụ thể mà họ có quan hệ đối tác. Cần lưu ý rằng bạn có thể độc lập lựa chọn thẩm định viên, nhưng đồng thời nên chọn công ty đã có danh tiếng và đã hoạt động lâu năm trên thị trường này.
Bước 2
Kiểm tra với nhân viên của công ty thẩm định danh sách các tài liệu mà bạn cần để hoàn thành hợp đồng và lập báo cáo. Nếu tài sản thế chấp là một căn hộ, thì bạn sẽ cần hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu, hộ chiếu địa chính và kế hoạch từ BTI, bản sao hộ chiếu của chủ sở hữu và các tài liệu xác nhận thực tế của sự cản trở.
Bước 3
Ký thỏa thuận thẩm định. Thủ tục này có thể được thực hiện tại văn phòng của công ty thẩm định hoặc trực tiếp tại địa điểm của tài sản thế chấp. Trong trường hợp này, theo quy định, sẽ phải chuyển khoản tạm ứng với số tiền từ 50-100% tổng chi phí của công trình. Đừng quên hỏi biên lai thu ngân, biên lai này sẽ xác nhận việc chuyển tiền cho dịch vụ. Nó sẽ cần thiết trong trường hợp thẩm định viên không cung cấp báo cáo đúng hạn.
Bước 4
Thống nhất ngày và giờ đánh giá tài sản thế chấp. Đồng thời, sẽ tiến hành kiểm tra chi tiết tài sản và chụp ảnh các điểm chính. Nếu bạn đang cầm cố một căn hộ, thì lối vào và khu vực sân cũng sẽ được kiểm tra. Nên chỉ định việc kiểm tra vào ban ngày để ảnh chụp của đối tượng được rõ ràng và sáng sủa, vì do ánh sáng kém, một số điểm có thể bị mờ, có thể ảnh hưởng đến việc đánh giá.
Bước 5
Nhận một báo cáo đã làm sẵn về việc đánh giá tài sản thế chấp. Tất cả các trang phải được đóng gáy và đánh số, cuối trang phải có dấu của công ty và chữ ký của ít nhất hai thẩm định viên. Một bản sao khác của tài liệu được gửi đến ngân hàng nơi bạn định đăng ký khoản vay.
