Bạn có thể gia hạn chấp thuận thế chấp của mình tại hầu hết bất kỳ ngân hàng nào. Điều này sẽ yêu cầu bạn cung cấp thông tin cập nhật. Đôi khi các ngân hàng từ chối phê duyệt lại. Điều này thường xảy ra nếu có những thay đổi lớn trong cuộc sống của người đi vay.
Mỗi ngân hàng đặt ra thời hạn riêng mà bạn có thể sử dụng để chấp thuận thế chấp. Trước đây, trung bình là hai tháng, ngày nay bạn có thể tìm thấy các đề nghị với khả năng sử dụng tiền của ngân hàng để mua nhà ở trong vòng 3-4 tháng. Khoảng thời gian này được đưa ra để bên vay tìm được đối tượng phù hợp, tiến hành toàn bộ giao dịch. Nhưng đôi khi thời gian thiết lập là không đủ. Sau đó, câu hỏi đặt ra về khả năng gia hạn thế chấp.
Sự tinh tế của việc gia hạn thế chấp
Điều này thực sự có thể được thực hiện, mặc dù các ngân hàng sử dụng một số thủ thuật. Trong quá trình xem xét ứng dụng, bạn có thể:
- bị từ chối;
- trở thành chủ sở hữu của một số tiền nhỏ hơn;
- tận dụng ưu đãi với lãi suất cao hơn.
Nếu người đó không tận dụng lợi thế của sự chấp thuận, một sự từ chối duy nhất có thể xảy ra sau đó. Nhưng ứng dụng sau đó thường được chấp thuận. Do đó, bạn nên tham khảo ý kiến của người quản lý khoản vay của mình. Nếu đối với bạn, anh ta có vẻ không hoàn toàn đủ năng lực, thì bạn nên liên hệ với đường dây nóng của ngân hàng. Làm rõ lý do của sự thất bại, đôi khi rất dễ dàng để loại bỏ chúng.
Sberbank thường thực hiện giảm số lượng. Bạn có thể phê duyệt lại đơn đăng ký, nhưng không có gì đảm bảo rằng sẽ có đủ tiền để mua căn hộ hoặc căn nhà đã chọn. Sberbank ngày nay là một loại "người tạo ra xu hướng". Vì vậy, tấm gương của ông thường được các tổ chức tài chính khác noi theo. Điều đơn giản nhất là nếu bạn không thể hoàn thành thỏa thuận với người bán, bạn cần một hoặc hai ngày để hoàn thành nó.
Sberbank, giống như một số ngân hàng khác, có một điểm tinh vi hơn: khi gia hạn, bạn có thể được cung cấp một mức lãi suất không hợp lệ tại thời điểm quyết định lần đầu tiên, nhưng tại thời điểm nộp đơn lần thứ hai. Các tổ chức tài chính cố gắng tận dụng tối đa các giao dịch của họ, đó là lý do tại sao thực tiễn này phổ biến trên toàn thế giới.
Khi nào không thể gia hạn chấp thuận thế chấp?
Nếu có những trường hợp bạn có thể không được cấp phép gia hạn. Việc lên lịch lại là không thể thực hiện được nếu trong thời gian này, thu nhập của người đi vay đã thay đổi theo chiều hướng đi xuống. Nếu người quản lý thế chấp quyết định rằng bạn sẽ không thể trả khoản vay theo thỏa thuận mới, thì quyết định đó sẽ là tiêu cực.
Khó khăn gia hạn có thể phát sinh nếu:
- người vay bị mất việc làm vĩnh viễn;
- đã có những thay đổi trong các điều kiện của ngân hàng;
- trong thời gian này, lịch sử tín dụng đã bị hỏng.
Một tình huống khác có thể phát sinh các vấn đề: bạn đã trả hết nợ bằng một khoản thế chấp. Trong tình huống này, tài liệu sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng hơn.
Ngoài ra còn có một số lỗi kỹ thuật lặp đi lặp lại. Trong trường hợp này, chỉ cần sửa chữa sai sót hoặc loại bỏ nhận xét của ngân hàng là đủ. Những lý do đó bao gồm thiếu số tiền cần thiết cho khoản thanh toán ban đầu, lỗi đánh máy được thực hiện khi nhập dữ liệu cá nhân, hộ chiếu hết hạn.
Bạn cần những gì để gia hạn phê duyệt thế chấp của mình?
Trước hết, hãy liên hệ với ngân hàng. Bạn sẽ được yêu cầu viết đơn đăng ký sẽ được xem xét trong một số ngày nhất định. Việc này có thể được thực hiện trực tiếp tại chi nhánh, cũng như thông qua tài khoản cá nhân của bạn (dịch vụ này không được cung cấp ở tất cả các ngân hàng). Một số tổ chức tài chính sẽ yêu cầu bạn cập nhật thông tin. Để làm được điều này, bạn cần mang theo bản sao sổ làm việc hoặc hợp đồng lao động, giấy xác nhận mức lương. Mất ít thời gian hơn để phát hành lại vì thông tin cơ bản được lưu trữ trong cơ sở dữ liệu.
Nếu trong quá trình tìm kiếm căn hộ mà chúng tôi đề nghị phù hợp hơn từ một ngân hàng khác, thì hồ sơ sẽ được nộp lại với đầy đủ hồ sơ. Bạn không cần phải thông báo cho ngân hàng đầu tiên, sau khi hết thời hạn, ưu đãi tự động bị hủy bỏ. Các chuyên gia khuyên bạn vẫn nên gọi cho chuyên gia của mình để không có ghi chú tiêu cực nào được thực hiện trong lịch sử tín dụng.
Kết luận, chúng tôi lưu ý rằng việc gia hạn phê duyệt đối với đơn đăng ký thế chấp là một thực tế phổ biến. Ít vấn đề nhất sẽ phát sinh nếu bạn ghi lại lý do không sử dụng phê duyệt trong thời gian đã định. Các tổ chức tài chính trung thành hơn với các khách hàng doanh nghiệp hoặc khách hàng thường xuyên, trong tình huống mà hướng hoạt động chính của ngân hàng là cho vay thế chấp.
