Cho vay có bảo đảm bằng động sản hoặc bất động sản được hầu hết các ngân hàng ở nước ta cung cấp. Một khoản vay như vậy khác với phần còn lại ở chỗ nó có thể nhận được trong một thời gian khá ngắn.
Một khoản vay có bảo đảm thường được gọi một cách khác - một khoản vay có bảo đảm. Thuật ngữ này có nghĩa là quỹ tín dụng do các ngân hàng phát hành với điều kiện người cho vay phải có tài sản đảm bảo: bất động sản nhà ở và thương mại; lô đất; phương tiện đi lại; các quyền tài sản khác. Các phương thức hoàn trả khoản vay như vậy có thể khác nhau và tùy thuộc vào ngân hàng và sở thích của người cho vay.
Thực tế quan trọng nhất cần phải hiểu là số tiền lớn nhất của một khoản vay thế chấp nằm ở mức 80% giá trị thẩm định của tài sản thế chấp, trong trường hợp bất động sản hoạt động như nó (không quá 10 năm), và 70% - trong trường hợp tiền tín dụng được phát hành để bảo đảm bằng động sản. Đồng thời, một chiếc xe chỉ có thể được sử dụng cho những mục đích này nếu đến thời điểm hợp đồng vay hết hạn, tuổi của chiếc xe sẽ không quá 5-7 năm.
Có thể có cảm giác rằng khoản vay được bảo đảm bằng bất động sản có lợi cho cả tổ chức cho vay và khách hàng. Một mặt, khách hàng nhận được số tiền còn thiếu không phụ thuộc vào số tiền lương chính thức, mặt khác, ngân hàng giảm thiểu rủi ro nhờ có tài sản đảm bảo. Một lợi thế rõ ràng - nhiều tổ chức cho vay cung cấp một lãi suất ưu đãi cho các khoản vay có tài sản thế chấp.
Các chi phí chính liên quan đến việc có được một khoản vay như vậy bao gồm hoa hồng cho việc phát hành các quỹ cho vay hoặc hoa hồng cho việc chuyển nhượng các khoản vay đó. Bạn cũng sẽ phải trả tiền cho các dịch vụ của một công chứng viên để hỗ trợ tài liệu trong việc thực hiện các thỏa thuận ngân hàng về việc cầm cố tài sản. Các chi phí bổ sung bao gồm bảo hiểm tài sản cầm cố, bảo hiểm nhân thọ của người vay trước tai nạn và rủi ro tử vong.
Để nhận được một khoản vay có đảm bảo, bạn sẽ phải thu thập và mang đến ngân hàng một bộ hồ sơ sau:
- Hộ chiếu của Người đi vay, vợ / chồng của người đi vay, nếu người đi vay đã kết hôn;
- Mã nhận dạng của người vay và vợ / chồng;
- Giấy chứng nhận kết hôn;
- Các giấy tờ về quyền sở hữu đối với tài sản (có thể di chuyển hoặc bất động được).
Sau khi xem xét bộ hồ sơ cơ bản và có ý kiến về việc cấp khoản vay có tài sản đảm bảo, người đi vay sẽ phải chuẩn bị thêm:
- Văn bản xác nhận quyền sở hữu, tức là hợp đồng mua bán, tặng cho, v.v …;
- Hộ chiếu cá nhân và mã số của tất cả những người đã đăng ký sở hữu nhà ở được tại ngoại;
- Các đặc điểm tham chiếu từ BTI cho không gian sống của người vay;
- Hộ chiếu kỹ thuật cho căn hộ;
- Giấy chứng nhận đăng ký thuê nhà ở của cơ quan quản lý nhà ở theo Mẫu số 3.
