Không có gì bí mật khi hiện nay đối với nhiều công dân Nga, một trong những cách hợp lý nhất để mua nhà riêng của họ là vay thế chấp bất động sản tại ngân hàng. Tùy thuộc vào các điều kiện mà khoản vay được phát hành và tỷ lệ phần trăm, người đi vay đã quyết định liệu anh ta có sẵn sàng trả khoản vay đó hay không. Điều gì sẽ xảy ra đối với các khoản thế chấp trong năm 2017 và xu hướng và dự báo là gì?
Nếu chúng ta so sánh khoản thế chấp cuối năm 2014 với khoản thế chấp đầu năm 2017, thì tất nhiên, nó đã trở nên hợp túi tiền hơn của người dân. Lãi suất chủ chốt của Ngân hàng Trung ương Liên bang Nga đã được tăng lên 17% / năm vào tháng 12 năm 2014. Do đó, chi phí tiền tệ của các ngân hàng cũng tăng lên. Trong tình huống này, các ngân hàng Nga có hai lựa chọn để thoát khỏi tình thế:
- nhận tiền ký quỹ của bạn và cho khách hàng vay với lãi suất trên 18% mỗi năm;
- phát hành một khoản thế chấp với lãi suất thấp hơn lãi suất chủ chốt của Ngân hàng Trung ương Liên bang Nga.
Trong trường hợp thứ hai, “tỷ lệ phần trăm thấp hơn” thay đổi từ 15% hàng năm, vẫn là một giá trị quá mức đối với nhiều công dân. Hơn nữa, chỉ một số khách hàng tốt nhất mới có thể nhận được khoản vay thế chấp như vậy. Chỉ qua một đêm, các khoản thế chấp trở nên không có khả năng chi trả đối với nhiều người.
Ngày nay, tình hình đã thay đổi hoàn toàn. Vì vậy, lãi suất mua nhà thứ cấp bắt đầu từ 9, 75% một năm, với điều kiện là khách hàng sẵn sàng trả một khoản hoa hồng để giảm lãi suất khi cho vay thế chấp. Nếu người vay được cấp một khoản vay mà không có khoản hoa hồng này, thì lãi suất thay đổi từ 11, 3% một năm. Trong trường hợp này, số tiền trả trước là 15% giá trị tài sản.
Nếu chúng ta nói về sự sẵn có của các khoản thế chấp trong năm 2017, thì cần lưu ý rằng các chương trình với khoản thanh toán ban đầu bằng 0 đã xuất hiện ở các ngân hàng. Ngoài ra còn có các lựa chọn để mua bất động sản thương mại và phòng bằng khoản vay thế chấp. Các chương trình đã biến mất cách đây hai năm.
Vì những lý do gì họ có thể từ chối nhận khoản vay tín chấp trong năm 2017?
Một trong những lý do phổ biến nhất khiến các ngân hàng từ chối cho vay thế chấp là một công dân đã có tiền án. Điều này không được nhân viên ngân hàng quảng cáo nhưng trên thực tế, các khoản vay dài hạn không được cấp cho người có tiền án.
Trong năm 2017, ngân hàng có thể từ chối cho vay thế chấp nếu người vay được chủ lao động đưa vào “danh sách đen”. Và, cuối cùng, các ngân hàng không cho vay những công dân có lịch sử tín dụng xấu.
