Giấc mơ cũ của bạn đã trở thành hiện thực - bạn đã mua một căn hộ. Chắc chắn là bạn đã tiêu rất nhiều tiền, cả tiết kiệm cá nhân và tín dụng. Đã mất rất nhiều thời gian và công sức để hoàn thành tất cả các tài liệu cần thiết. Nhưng bạn vẫn còn rất ít việc phải làm để được khấu trừ thuế tài sản khi mua nhà của bạn.
Nó là cần thiết
- • bản sao hộ chiếu;
- • giấy chứng nhận thu nhập của một cá nhân dưới dạng 2-NDFL, nếu bạn có nhiều công việc, thì giấy chứng nhận từ tất cả những nơi này;
- • đơn xin khấu trừ thuế theo mẫu miễn phí;
- • kê khai thuế theo mẫu N 3-NDFL;
- • bản sao chuyển nhượng căn hộ (nếu xây nhà);
- • bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, nếu đã có;
- • giấy chứng nhận lãi suất đã trả cho khoản vay cầm cố, nếu bạn đã vay thế chấp từ ngân hàng;
- • Bản sao chứng từ thanh toán xác nhận chi phí mua nhà của bạn.
Hướng dẫn
Bước 1
Khi mua một căn hộ, bạn nên biết rằng bạn được khấu trừ thuế dưới hình thức khấu trừ tài sản cho việc mua căn hộ đó. Khoản khấu trừ này chỉ có thể được cấp cho bạn một lần trong đời. Một số loại công dân bị tước quyền khấu trừ này. Trong số đó có những công dân không phải là cư dân của Liên bang Nga, những người hưu trí không làm việc, những doanh nhân cá nhân trả một khoản thuế duy nhất trên thu nhập bị áp đặt hoặc làm việc theo hệ thống thuế đơn giản hóa. Ngoài ra, bạn không đủ điều kiện cho khoản khấu trừ này nếu bạn đã trả tiền cho căn hộ từ các quỹ không phải chịu thuế thu nhập, bao gồm vốn thai sản, cổ tức hoặc tiền trúng xổ số.
Bước 2
Nếu bạn nghi ngờ về quyền được giảm trừ tiền mua căn hộ, hãy tham khảo ý kiến của thanh tra thuế tại nơi bạn cư trú, anh ta sẽ giúp bạn xác định chính xác quyền này. Nếu bạn là người nhận khoản khấu trừ như vậy, thì hãy xem bạn có thể nhận được khoản khấu trừ này là bao nhiêu.
Theo Bộ luật Thuế, khoản khấu trừ tài sản khi mua một căn hộ được quy định trong số chi phí thực tế phát sinh, nhưng không được quá 2 triệu rúp (kể từ tháng 1 năm 2008). Điều này có nghĩa là khi bạn mua một căn hộ, bạn sẽ được hoàn lại thuế thu nhập mà bạn đã nộp trên thu nhập của bạn cho toàn bộ giá trị căn hộ của bạn, nhưng không quá 2 triệu rúp. Số tiền hoàn lại tối đa sẽ là 260 nghìn rúp. (13% của 2 triệu rúp).
Kể từ tháng 1 năm 2010 Bạn có thể nhận được một khoản khấu trừ không giới hạn trên số tiền lãi bạn phải trả cho khoản thế chấp ngân hàng của mình. Ví dụ, bạn mua một căn nhà với giá 5 triệu rúp, đang vay ngân hàng. Số tiền lãi mà bạn phải trả cho ngân hàng trong toàn bộ thời gian vay sẽ là 1 triệu rúp. Trong trường hợp này, bạn sẽ được khấu trừ số tiền sau: chi phí căn hộ, nhưng không quá 2 triệu rúp. + tiền lãi của khoản vay, 13% x (2.000.000 + 1.000.000) = 390.000 rúp.
Bước 3
Rất có thể, khi lập một bộ hồ sơ để xin khấu trừ, bạn có thể gặp khó khăn trong việc điền tờ khai thuế theo mẫu 3-NDFL. Nếu bạn chưa bao giờ phải làm điều này trước đây, hãy sử dụng sự trợ giúp của các công ty hoặc cá nhân sẽ cung cấp các dịch vụ đó với một khoản tiền nhỏ. Một số công ty đề nghị khai thuế trực tiếp trên Internet, nhưng để làm được điều này, bạn phải sẵn sàng cung cấp cho họ đầy đủ thông tin cá nhân và báo cáo thu nhập.
Nếu bạn quyết định tự làm thì bạn có thể lấy tờ khai từ cơ quan thuế nơi bạn cư trú và trên Internet dưới dạng bảng tính Excel. Bạn sẽ cần tự thực hiện một số tính toán khi điền vào tờ khai. Xin lưu ý rằng thanh tra thuế khuyên bạn nên điền vào tờ khai bằng bút chì đơn giản trước, và chỉ có thể khoanh tròn bằng bút sau khi đã được nhân viên cơ quan thuế kiểm tra.
Bước 4
Để thuận tiện cho bạn, Sở Thuế Liên bang Nga đã phát triển chương trình "Khai báo". Bạn có thể vào trang web chính thức của họ tại liên kết https://www.nalog.ru/el_usl/no_software/prog_fiz/3779682/ và tải xuống chương trình cùng hướng dẫn điền vào. Chương trình tự nó thực hiện tất cả các phép tính, kết quả mà bạn sẽ cần phải in ra trên máy in, ký vào từng tờ và mang chúng đến cơ quan thuế cùng với các tài liệu còn lại. Đồng thời sao chép kết quả điền tờ khai trên phương tiện từ tính (đĩa mềm), điều này sẽ giúp thanh tra thuế xử lý nhanh hơn đáng kể quy trình xử lý tờ khai của bạn. Một số bộ phận của cơ quan thanh tra thuế đã giới thiệu việc bắt buộc phải nộp tờ khai 3-NDFL dưới dạng điện tử
Bước 5
Theo quy định, trong vòng một tháng, bạn sẽ nhận được một lá thư gửi đến địa chỉ gửi thư của bạn với thông báo thuế ban đầu về việc tích lũy khoản khấu trừ thuế tài sản đứng tên bạn với số tiền được chỉ định.
Khi nhận được thông báo này, bạn lại phải đến cơ quan thuế với bộ hồ sơ sau:
• một bản sao của thông báo khấu trừ thuế mà bạn nhận được qua đường bưu điện;
• đơn xin khấu trừ thuế dạng miễn phí cho biết chi tiết về tài khoản vãng lai cá nhân của bạn và ngân hàng đăng ký tài khoản này;
• một bản sao của sổ tiết kiệm (trang tiêu đề).
Sau một thời gian, số tiền trong khoản khấu trừ thuế tài sản được tích lũy cho bạn sẽ được ghi có vào tài khoản hiện tại của bạn.
