Để được thế chấp, bạn phải có tiền để trả khoản trả trước, số tiền này ít nhất phải bằng 15% giá tài sản đã mua. Nhưng những gia đình không đủ hoặc không đủ tiền đợt đầu mà chỉ có chứng chỉ vốn chiếu thì sao?
Bạn có thể chi tiêu vốn cho người bạn đời vào việc gì?
Luật thủ đô thai sản giới hạn nghiêm ngặt các mục đích mà nó có thể được hướng tới. Bao gồm các:
- Cải thiện điều kiện sống.
- Thanh toán cho giáo dục cho trẻ em, bao gồm cả trường mầm non.
- Hình thành tiền lương hưu trong tương lai của người mẹ.
- Mua hàng hóa và dịch vụ cho trẻ em khuyết tật.
- Nhận tiền hàng tháng, bắt đầu từ ngày 01.01.2018, trong trường hợp gia đình sinh con thứ 2.
Về điểm đầu tiên, vốn mẹ có thể:
- hoàn trả toàn bộ hoặc một phần khoản vay cầm cố hiện có;
- thanh toán khoản trả trước cho khoản thế chấp.
Vì những mục đích này, vốn mẹ có thể được sử dụng ngay lập tức, ngay cả khi đứa trẻ chưa được 3 tuổi.
Làm thế nào để thanh toán vốn đầu tiên cho người bạn đời
Nếu gia đình không đủ tiền đóng đợt 1 thì trường hợp này một số ngân hàng chấp nhận vay vốn thai sản.
Sau đó, ngân hàng hành động theo một trong các lựa chọn:
- Tăng số tiền cho vay bằng số tiền của hạn mức vốn.
- Phát hành một khoản vay khác với số tiền tương ứng.
Ngay sau khi hoàn thành giao dịch mua nhà ở và đăng ký chuyển quyền sở hữu, người vay phải nộp đơn đăng ký chuyển tiền cho Quỹ hưu trí gửi ngân hàng.
Sau khi tiền được chuyển đến ngân hàng, số tiền thanh toán hàng tháng sẽ được tính toán lại. Người vay sẽ chỉ phải nhận lịch thanh toán mới từ ngân hàng.
Ngân hàng nào phát hành thế chấp với hạn mức vốn
Hàng năm, số lượng các ngân hàng chấp nhận vốn thai sản ngày càng tăng, mặc dù không phải tất cả họ đều sẵn sàng sử dụng.
Các ngân hàng đang phát triển các chương trình cho vay đặc biệt cho những người vay như vậy. Sberbank và VTB cung cấp các điều khoản cho vay ưu đãi và hợp lý nhất. Đúng như vậy, Sberbank, không giống như VTB, có một chương trình đặc biệt - “Thế chấp cộng với vốn thai sản”.
Hiện tại, quy mô của thủ đô hộ sản là 453 nghìn rúp. Có tính đến thực tế là ngân hàng sẽ không phát hành khoản vay quá 85% chi phí nhà ở, số tiền cho vay tối đa trong trường hợp này sẽ là 2 triệu 567 nghìn rúp. Do đó, giá của căn hộ đã mua không được nhiều hơn 3 triệu rúp.
Làm thế nào để có được một khoản thế chấp với vốn điều lệ
Để có được một khoản thế chấp từ ngân hàng bằng cách sử dụng chiếu vốn, bạn phải:
- Được ngân hàng phê duyệt khoản vay.
- Chọn căn hộ và phối hợp với ngân hàng.
- Ký hợp đồng cho vay cầm cố.
- Kí kết hợp đồng mua bán.
- Đăng ký thỏa thuận với Rosreestr.
- Nộp đơn cho Quỹ Hưu trí với một đơn xin chuyển tiền từ chiếu vốn sang ngân hàng.
- Nhận lịch thanh toán cập nhật từ ngân hàng.
