Sống trong căn hộ “thế chấp”, chủ nhân vẫn chưa thanh lý hết. Cho đến khi khoản vay được trả hết, nhà ở được cầm cố bởi ngân hàng đã phát hành khoản vay. Sau khi thanh toán toàn bộ khoản nợ, rào cản này không tự động bị xóa bỏ: chủ sở hữu căn hộ phải tự mình đăng ký lại giấy tờ.
Vậy là bạn đã thực hiện khoản thanh toán thế chấp cuối cùng của mình. Bây giờ căn hộ hoàn toàn là của bạn! Nhưng điều này vẫn cần được chính thức hóa đúng cách. Đó là, để thanh toán hồ sơ đăng ký về khoản thế chấp trong Sổ đăng ký Bất động sản Nhà nước Thống nhất (USRN).
Gói tài liệu
Bạn cần những giấy tờ gì:
- đơn xin trả lại hồ sơ thế chấp. Một mẫu có sẵn trên trang web Rosreestr (trước đây là Regpalata);
- bản gốc hợp đồng thế chấp khoản vay với ngân hàng;
- hợp đồng mua bán căn hộ;
- thế chấp gốc;
- giấy chứng nhận từ ngân hàng của bạn, xác nhận rằng bạn đã hoàn thành tất cả các nghĩa vụ theo khoản vay;
- bản sao có công chứng các giấy tờ pháp lý của ngân hàng cho vay.
Kế hoạch hành động chung
Nói chung, các hành động tiếp theo của chủ sở hữu nhà sau khi thanh toán toàn bộ số tiền thế chấp như sau:
- Làm đơn gửi ngân hàng xin dỡ bỏ rào chắn khỏi căn hộ.
- Ngân hàng ghi nhận khoản thế chấp căn hộ mà bạn đã thanh toán đầy đủ tiền thế chấp. Thời gian của giai đoạn này tùy thuộc vào từng tổ chức cho vay cụ thể.
- Bạn nhận thế chấp có dấu tại ngân hàng và các giấy tờ cần thiết khác.
- Cung cấp một gói tài liệu cho chi nhánh địa phương của Rosreestr.
- Rosreestr tiến hành mua lại hồ sơ đăng ký về khoản thế chấp và nhập thông tin mới vào USRN. Điều này thường xảy ra trong ba ngày làm việc.
- Bạn sẽ nhận được một bản trích lục từ Sổ đăng ký pháp nhân hợp nhất của Nhà nước xác nhận việc hoàn trả hồ sơ đăng ký thế chấp.
Đôi khi các ngân hàng có thể cho vay thế chấp mà không cần thế chấp. Trong trường hợp này, tổ chức tín dụng và chủ sở hữu bất động sản cùng nộp đơn lên Rosreestr yêu cầu hoàn trả hồ sơ thế chấp. Nếu bạn chỉ có một khoản vay như vậy, hãy phối hợp tất cả các hành động của bạn để đăng ký lại căn hộ với ngân hàng của bạn.
Nếu có nhiều chủ sở hữu căn hộ (ví dụ: vợ, chồng và con trai) thì mọi người phải nộp đơn. Hoặc một người có thể giải quyết vấn đề này, sau khi nhận được giấy ủy quyền có công chứng từ những người đồng sở hữu khác.
Xin lưu ý rằng kể từ giữa năm 2016, không có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nào được cấp ở Nga. Bây giờ, một trích xuất từ USRR là đủ, được in trên một tờ giấy A4 thông thường.
Cách liên hệ với Rosreestr
Bạn có thể gửi tài liệu cho Rosreestr như sau:
- liên hệ cá nhân với các văn phòng của Phòng Địa chính Liên bang (FKP Rosreestr);
- liên hệ cá nhân với trung tâm đa chức năng (MFC);
- thông qua một dịch vụ điện tử trên trang web Rosreestr.
Tại các chi nhánh của FKP Rosreestr, mọi người thường phải xếp hàng chờ đợi lâu. Nếu một hàng đợi điện tử được cung cấp, thì hàng đợi mua vé sẽ trở thành một vấn đề. Thường thì mọi người đến trước, sau đó còn phải đợi thời gian của họ.
Có thể đặt lịch hẹn trước với Dịch vụ Đăng ký Nhà nước Liên bang của Dịch vụ Đăng ký Nhà nước Liên bang. Để thực hiện việc này, bạn cần phải đăng ký trên cổng thông tin "Gosuslugi", với cùng một mật khẩu và thông tin đăng nhập, hãy nhập tài khoản cá nhân của bạn trên trang web Rosreestr. Trong menu, tìm "Cuộc hẹn" và chọn bộ phận mong muốn và thời gian có sẵn.
Theo quy định, việc nộp và nhận tài liệu qua MFC trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn. Nhưng mặt khác, sẽ mất một vài ngày để đợi các tài liệu hoàn thành.
Ứng dụng từ xa
Bây giờ thêm về cách đăng ký lại căn hộ từ xa. Để sử dụng dịch vụ này, bạn phải có chữ ký số điện tử (EDS). Đây là một dạng tương tự của chữ ký viết tay thông thường, được sử dụng để quản lý tài liệu điện tử.
Bạn có thể mua chứng chỉ chữ ký điện tử trong một tổ chức đặc biệt - trung tâm chứng nhận. Vì vậy, một trung tâm tương tự hoạt động dưới quyền của Cơ quan Đăng ký Nhà nước Liên bang (FKP). Ngoài ra, phần mềm đặc biệt phải được cài đặt trên máy tính của bạn.
Nếu có sẵn chữ ký điện tử, thì để nộp đơn xin xóa bỏ các rào cản khỏi căn hộ, bạn có thể sử dụng tài khoản cá nhân của mình trên trang web Rosreestr. Hoặc, trên trang web này, chọn từ menu: "Dịch vụ nhà nước" - "Đăng ký nhà nước đăng ký quyền" - "Đăng ký chấm dứt quyền, hạn chế (lấn át) quyền" - "Hoàn trả hồ sơ đăng ký thế chấp".
Tiếp theo, cẩn thận điền vào tất cả các trường bắt buộc:
- Nhập thông tin cá nhân của bạn: họ tên, dữ liệu hộ chiếu, SNILS, địa chỉ, số điện thoại, thông tin liên hệ;
- Nêu các thông tin về căn hộ: loại đối tượng, số địa chính, địa chỉ, ngày, tháng, năm đăng ký nhà nước thế chấp;
- Tải lên các tài liệu được yêu cầu ở định dạng điện tử;
- Xác minh hành động của bạn bằng chữ ký điện tử.
Nếu mọi thứ đều đúng với đơn đăng ký và tài liệu, một bản trích xuất từ USRN sẽ được gửi cho bạn qua e-mail trong vài ngày tới.
