Tình hình kinh tế bất ổn ở Nga trong năm 2014 cũng ảnh hưởng đến tình trạng của thị trường bất động sản. Điều gì sẽ xảy ra từ năm 2015 và chi phí căn hộ sẽ là bao nhiêu?
Theo truyền thống, vấn đề về chi phí của căn hộ có liên quan đến nhiều nhóm dân cư. Những người bán căn hộ lo sợ rằng họ sẽ phải bán tài sản của mình để lấy từng xu, và những người mua sợ rằng họ sẽ phải trả thêm tiền cho bất động sản đó.
Đưa ra các dự báo dài hạn trong tình hình kinh tế khó khăn và tình hình địa chính trị không ổn định là rất khó. Do đó, hầu hết các chuyên gia tự giới hạn mình trong các khoảng thời gian ngắn hạn - trong sáu tháng hoặc một năm tới.
Giá thành của căn hộ, cũng giống như các loại hàng hóa khác, nhìn chung phụ thuộc vào sự cân bằng của cung và cầu. Nhu cầu chủ yếu được xác định bởi khả năng thanh toán của người dân, và nguồn cung được xác định bởi sự năng động của ngành xây dựng và sự sẵn có của các quỹ đầu tư đi vay cho các nhà phát triển.
Nhu cầu bất động sản ở Nga năm 2015
Nhu cầu về bất động sản dự kiến sẽ giảm trong năm 2015 do một số nguyên nhân. Trong số đó, nguyên nhân cơ bản là sự suy giảm khả năng cho vay thế chấp, vốn là động lực chính thúc đẩy nhu cầu về căn hộ ở Nga.
Các khoản cho vay thế chấp trong năm 2015 sẽ được đặc trưng bởi sự gia tăng lãi suất cho vay (ít nhất 2 điểm phần trăm), cũng như tăng yêu cầu đối với người vay từ các ngân hàng. Vì vậy, hiện một số ngân hàng đã thông báo tăng mức trả tối thiểu lên 40-50%. Trong điều kiện như vậy, nhiều người Nga sẽ không thể tiếp cận các khoản thế chấp.
Ngoài ra, nguồn cầu giảm sẽ là hệ quả của sự sôi động nảy sinh trên thị trường bất động sản cuối năm 2014. Sau đó, nhiều người mua đã tìm cách nhanh chóng chuyển khoản tiết kiệm bằng đồng rúp của họ thành các căn hộ. Do đó, một số người Nga đã cố gắng đáp ứng nhu cầu, đặc biệt là trong phân khúc đầu tư (khi một căn hộ được mua như một vật để tạo thu nhập chứ không phải để ở).
Sức mua của người dân giảm do đồng rúp mất giá và lạm phát cao cũng sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Dự báo động lực xây dựng năm 2015
Ngành xây dựng đã cho thấy sự sụt giảm hoạt động. Nhiều dự án tiềm năng bị đình chỉ và chỉ những dự án ở giai đoạn sẵn sàng cao hoặc có tiềm năng đầu tư đáng kể mới được tiếp tục triển khai. Ngành xây dựng cũng bị ảnh hưởng tiêu cực do tăng chi phí vốn vay để thực hiện các dự án.
Nhiều chủ nhà trên thị trường thứ cấp dự kiến sẽ chọn hoãn bán cho đến "thời điểm tốt hơn" để có thể huy động được một khoản lớn.
Tình trạng này sẽ gây ra hai hậu quả - phân phối lại nhu cầu đối với thị trường thứ cấp, cũng như giảm nhẹ nguồn cung.
Dự báo giá căn hộ cho năm 2015
Xu hướng này được dự báo dưới dạng nhu cầu bất động sản giảm (với tốc độ giảm cung thấp hơn) nên giá căn hộ sẽ giảm trong nửa cuối năm 2015. Đúng, nó được mong đợi rằng nó sẽ diễn ra dần dần và không trở nên ấn tượng.
Các nhà môi giới tin rằng sự sụt giảm sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản thứ cấp ở mức độ lớn hơn. Các chuyên gia rút ra sự tương đồng với cuộc khủng hoảng 2008-2009. Sau đó, giá trị đồng rúp của các căn hộ giảm 10% và giá trị tương đương bằng đồng đô la của chúng còn giảm nhiều hơn - 30-35%. Tình hình tương tự cũng được quan sát hiện nay - giá căn hộ tính bằng đô la giảm nhiều hơn so với đồng rúp.
Giá cho các tòa nhà mới trong năm 2015 sẽ tiếp tục cộng vào giá. Theo các chuyên gia, mức tăng có thể từ 5-10%.
Đồng thời, việc giảm giá căn hộ có thể hoàn toàn không xảy ra nếu tỷ giá chủ chốt giảm, động lực tiền tệ bình thường hóa và nhà nước xây dựng các biện pháp hỗ trợ cho vay thế chấp.
