Tỷ giá đồng đô la tiếp tục không ổn định hiện nay, có thể ảnh hưởng đến các lĩnh vực khác nhau của nền kinh tế. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải làm quen với tình hình hiện tại trên thị trường ngoại hối trước khi quyết định mua bất động sản.
Tình hình giá bất động sản
Những người muốn mua bất động sản nói chung vẫn có thể dễ thở: đỉnh điểm của cuộc khủng hoảng đã qua, và sau năm 2014-2016, vị thế của đồng đô la so với đồng rúp trên thực tế vẫn không thay đổi. Các bước nhảy nhỏ từ bên này sang bên kia được quan sát định kỳ, nhưng các chuyên gia đảm bảo rằng đồng tiền Nga giảm mạnh không còn được mong đợi nữa và Ngân hàng Trung ương đang liên tục thực hiện các bước hiệu quả để củng cố đồng rúp.
Bằng cách này hay cách khác, rất khó để tranh cãi về tác động của tỷ giá hối đoái đồng đô la và đồng euro hiện tại đối với nền kinh tế của đất nước nói chung. Việc xuất nhập khẩu các nguồn tài nguyên khác nhau, đặc biệt là các sản phẩm dầu mỏ, sử dụng ngoại tệ có thể dẫn đến giảm ngân sách nhà nước, từ đó dẫn đến bất ổn trong các lĩnh vực kinh tế nhất định, một trong số đó là thị trường bất động sản.
Xây dựng và bán nhà ở mới là một trong những định hướng chính sách của nhà nước và khu vực, hiệu quả của sự phát triển quyết định sự ổn định của nền kinh tế ở mọi vùng và khả năng phân bổ ngân sách nhà nước thuận lợi hơn. Do đó, giảm chi phí mở rộng thị trường bất động sản dẫn đến tăng chi phí sau này.
Trong hai năm qua, tình hình thị trường bất động sản được các chuyên gia nhận định là “ổn định bất ổn”. Điều này có nghĩa là giá cả vẫn ở mức xấp xỉ hoặc tăng nhẹ trong phạm vi lạm phát. Tuy nhiên, thị trường vẫn nhạy cảm với các yếu tố kinh tế vĩ mô khác nhau và tại một số thời điểm nhất định sẽ xảy ra các bước nhảy lên hoặc xuống đáng kể hơn, sau đó được điều chỉnh về mức ban đầu.
Chính những biến động đáng kể trong nền kinh tế toàn cầu đã làm mất cân bằng thị trường nhà ở ở mức độ lớn hơn: việc bán lại cổ phần của các công ty lớn, xung đột quốc tế và các sự kiện khác có thể dẫn đến sự suy yếu của đồng rúp so với các đồng tiền khác và bất động sản tiếp tục tăng giá. giá cả. Mặt khác, sự suy thoái nhẹ của thị trường tài chính có lợi cho việc tăng giá, vì nhiều nhà đầu tư vào thời điểm đó đầu tư vào bất động sản như một tài sản phòng vệ.
Nói về triển vọng trước mắt, những cú sốc toàn cầu đối với nền kinh tế Nga vẫn chưa bị đe dọa: giá dầu và các nguồn tài nguyên khác được hỗ trợ bởi tình hình căng thẳng ở Trung Đông. Chúng ta cũng không nên mong đợi một sự sụp đổ trong dài hạn của tỷ giá đồng rúp, điều này cho thấy một sự tăng trưởng nhỏ nhưng ổn định nhờ việc Nga tăng cường vị thế quốc tế của mình.
Điều đáng nhớ là một số ưu đãi bất động sản được đề cử bằng đô la (ví dụ: căn hộ thuộc phân khúc giá cao nhất). Tất nhiên, sự tăng trưởng giá trị của chúng sẽ phụ thuộc vào tỷ giá hối đoái hiện tại của đồng tiền phương Tây ở mức độ lớn nhất, điều này phải được tính đến. Ngoài ra, khi lựa chọn và mua một ngôi nhà, bạn nên chú ý đến các đặc điểm khác của việc hình thành giá của nó.
Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
Điều quan trọng là phải theo dõi mức độ hồi hộp của thị trường bất động sản. Tốt hơn hết là nên hạn chế mua nhà trong thời kỳ đồng rúp suy yếu đáng chú ý nhất so với đồng đô la (bao gồm cả các dự báo cho tương lai gần). Trong những giai đoạn như vậy, người mua sợ mất tiền tiết kiệm và sẵn sàng mua bất động sản hơn, và người bán không phải lúc nào cũng điều chỉnh giá dựa trên nhu cầu một cách có lợi. Tốt hơn là đợi cho đến khi giá ổn định hình thành hoặc thậm chí giảm.
Như vậy, các thông số chính xác định giá bất động sản luôn không phải là biến động tiền tệ, mà là cung và cầu. Hiện tại, thị trường nhà ở không bị thâm hụt ở tất cả các phân khúc và hoạt động mua bán cũng đang tăng trưởng ổn định. Mức sống sau này có thể khác nhau tùy theo vùng, mức sống của dân cư ở mỗi vùng ở một mức nhất định. Tất nhiên, giá ở các khu vực lớn nhất và đang phát triển ổn định, đặc biệt là ở khu vực Moscow, sẽ dần cho thấy sự tăng trưởng, trong khi ở các khu vực kém phát triển hơn, giá nhà ở thường giảm trong bối cảnh hoạt động tiêu dùng giảm.
