Vay thế chấp là một trong những hình thức vay vốn ngân hàng phổ biến hiện nay. Với sự giúp đỡ của một khoản thế chấp, bạn có thể mua nhà của chính mình (do người cho vay cầm cố), trong khi không có đủ tiền. Tuy nhiên, những người đi vay tiềm năng thường bị hướng dẫn bởi những thông tin và tin đồn chưa được kiểm chứng.
Huyền thoại đầu tiên và phổ biến nhất "thế chấp là nô lệ"
Hầu hết mọi người đều nghĩ như vậy. Điều này là do ý kiến cho rằng khoản thanh toán khoản vay thế chấp sẽ chiếm một khoản đáng kể từ thu nhập của gia đình. Vâng, số tiền không hề nhỏ, đúng là như vậy. Thế chấp ở Nga rất đắt (10-12% mỗi năm - tốt nhất) so với phần còn lại của thế giới (từ 4% mỗi năm). Mặt khác, một khoản thế chấp đối với nhiều cư dân là lựa chọn khả thi duy nhất để có được nhà riêng của họ, chi phí cho việc mua nhà đang tăng lên hàng năm, trong khi các khoản thanh toán cho khoản vay thế chấp thì lại giảm đi.
Khi quyết định vay tín chấp, gia đình cần tìm hiểu rõ ràng khả năng tài chính của mình. Nó cũng đáng suy nghĩ về những sửa chữa có thể xảy ra trong căn hộ trong tương lai, cũng cần phải trả tiền. Trong mọi trường hợp, ngân hàng khi tính số tiền phải trả hàng tháng không được vượt quá 45-50% lương của bạn.
Huyền thoại thứ hai gắn liền với nỗi sợ mất mát.
Người vay rất lo sợ vì có thể mất cả tiền đã trả và chính căn hộ nếu không đáp ứng các điều khoản trong hợp đồng. Trả chậm - ngân hàng lấy mất căn hộ. Điều này không hoàn toàn đúng. Bán căn hộ là việc cuối cùng mà ngân hàng sẽ làm. Vì tiền trả hàng tháng cho khoản vay tín chấp trong một thời gian dài là thu nhập của ngân hàng. Do đó, việc ngân hàng bán ngay căn hộ đã mua thế chấp sẽ không có lãi.
Để bắt đầu, ngân hàng sẽ cung cấp cho người vay các lựa chọn khác để giải quyết vấn đề này. Ví dụ, tái cấp vốn hoặc tái cơ cấu nợ thế chấp. Và nếu sau khi thực hiện các biện pháp mà khoản nợ vẫn không được hoàn trả thì chỉ khi đó ngân hàng mới có thể thu nợ bằng cách bán tài sản. Hơn nữa, nếu sau khi bán và trả nợ, một số tiền nhất định vẫn còn trước ngân hàng, thì số tiền này sẽ được trả lại cho người vay.
Lãi suất cao do chủ nợ thông đồng
Lãi suất cho các sản phẩm thế chấp của các ngân hàng khác nhau thực sự cao. Nhưng ngân hàng không thể hoạt động thua lỗ. Nếu anh ta chấp nhận tiền gửi với lãi suất từ 8 đến 12% mỗi năm, do đó, tỷ lệ dưới 12% đối với một khoản vay thế chấp không thể được thiết lập. Ngoài ra, lãi suất cao có liên quan trực tiếp đến lạm phát ở Nga.
Nếu bạn nhìn vào bảng tổng hợp cho lãi suất của các sản phẩm thế chấp, bạn thậm chí có thể thấy một sự giảm nhẹ. Điều này là do sự tăng trưởng về khối lượng cho vay thế chấp. Khi có nhu cầu về một sản phẩm, thì sẽ có cung. Theo đó, không thể nói về bất kỳ sự thông đồng nào.
