Khi xây nhà hoặc một số mặt bằng không phải nhà ở, bạn cần quan tâm đến công trình, theo đó công việc xây lắp sẽ được tiến hành. Trong hầu hết các trường hợp, chủ đầu tư tự tính toán chi phí thiết kế, có tính đến nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quá trình xây dựng.
Nó là cần thiết
- - kiến trúc sư;
- - các bản vẽ làm việc của dự án;
- - tính toán kỹ thuật thông tin liên lạc.
Hướng dẫn
Bước 1
Trên thị trường xây dựng hiện nay có rất nhiều công ty chuyên phát triển các tài liệu xây dựng, bao gồm cả công việc thiết kế. Bạn có thể tự tính toán chúng bằng cách sử dụng sách tham khảo giá xây dựng.
Bước 2
Phần kiến trúc và xây dựng sẽ chiếm khoảng 80% tổng chi phí của dự án. Giá của dự án phụ thuộc vào cả mức độ phức tạp và khối lượng công việc. Theo quy luật, để phát triển một dự án, mọi người chuyển sang các công ty thiết kế hoặc một kiến trúc sư cụ thể. Trong trường hợp thứ hai, dự án sẽ có chi phí thấp hơn một chút. Việc phát triển hệ thống thông gió, cấp thoát nước và điện sẽ chiếm từ 5-10% tổng khối lượng công việc xây lắp.
Bước 3
Một nhà thầu phụ có kinh nghiệm có thể tự mình thực hiện tất cả các tính toán bằng cách sử dụng các bản vẽ làm việc. Anh ấy cũng sẽ chọn những thiết bị tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn. Do đó, bạn có thể tiết kiệm cho phần kỹ thuật lên đến một phần ba chi phí của nó.
Bước 4
Khi chọn một dự án nhà, xin lưu ý rằng một dự án điển hình hoặc có thể tái sử dụng sẽ rẻ hơn 5% so với dự án riêng lẻ, chưa kể đến dự án độc quyền. Kiến trúc sư có quyền yêu cầu bạn trả thêm tiền nếu phải tham khảo ý kiến của các chuyên gia khác, lên bố cục hoặc hình ảnh phối cảnh. và nếu nơi làm việc của anh ấy xa công trường thì bạn sẽ phải bù thêm chi phí vận chuyển phát sinh. Khi xây dựng một khu phức hợp, sẽ có lợi hơn nếu tính dự án từ tổng chi phí - dự án có diện tích càng lớn thì giá mỗi mét vuông càng thấp.
Bước 5
Ngoài ra, hồ sơ dự án phải được thống nhất với các cơ quan liên quan (Sở Quy hoạch Kiến trúc và Đô thị, Phòng cháy chữa cháy, Giám sát và Kiểm soát Nhà nước, Trạm Vệ sinh dịch tễ, v.v.). Việc phê duyệt phải được thực hiện ngay cả trước khi bắt đầu công việc xây dựng. Đây là điều kiện tiên quyết để hợp pháp hóa một ngôi nhà hoặc tài sản khác.
Bước 6
Nhờ sự chấp thuận của tài liệu dự án, đối tượng vật lý có được trạng thái của một đối tượng hợp pháp. Và đối tượng, được xây dựng mà không có sự phát triển và phê duyệt của các tài liệu dự án cần thiết, có thể được coi là xây dựng và phá dỡ trái phép. Và với chi phí của chủ sở hữu của nó.
