Có thể cho thuê căn hộ theo giấy ủy quyền chung. Người được ủy thác có thể thu thập tài liệu, tìm kiếm khách thuê, kiểm tra căn hộ và ký kết hợp đồng. Theo mặc định, tài liệu có giá trị trong 3 năm
Trong những năm gần đây, có xu hướng khi chủ sở hữu căn hộ không sống ở quốc gia hoặc thành phố nơi căn hộ đó tọa lạc. Cho thuê bất động sản để ở luôn là cơ hội để kiếm thêm lợi nhuận. Nhưng làm thế nào để giao dịch diễn ra nếu chủ sở hữu bản quyền không thể đến thành phố để ký thỏa thuận với người thuê? Sau đó, việc thuê căn hộ diễn ra theo một giấy ủy quyền chung.
Cho thuê căn hộ theo ủy quyền
Giấy ủy quyền chung cho phép bạn có thể định đoạt đồ vật theo các điều kiện đã thỏa thuận trước đó với chủ sở hữu. Nó cho phép bạn ký kết hợp đồng thuê và cho thuê, đại diện cho lợi ích của chủ sở hữu trong các cơ quan chính phủ khác nhau và nhận tiền để chuyển vào tài khoản của chủ sở hữu. Một điều khoản đặc biệt có thể cấm bất kỳ giao dịch bất động sản nào khác với căn hộ. Giấy ủy quyền chung thường được điền khi mua và vận hành xe.
Tài liệu được phát hành trong 12 tháng hoặc ba năm. Việc chấm dứt giấy ủy quyền có thể sớm hơn do chủ sở hữu chủ động. Xin lưu ý: sau khi đăng ký biểu mẫu, người đại diện không có bất kỳ quyền nào đối với căn hộ, vì chúng vẫn ở với chủ sở hữu. Đồng thời, người đại diện có quyền nhận các lợi ích từ giao dịch, bao gồm cả thu nhập.
Làm thế nào để cho thuê căn hộ theo giấy ủy quyền chung?
Để hoàn tất giao dịch, bạn sẽ cần cùng một danh sách các tài liệu mà chủ sở hữu đã xuất trình. Nhưng hộ chiếu không nên là người chính, mà là người bảo lãnh. Trong quá trình giao dịch, nên xuất trình bản gốc của chứng thư quyền sở hữu đối với khu vực sẽ cho thuê. Nếu nó được mua trước năm 2000, đây là giấy chứng nhận quyền sở hữu, và sau thời kỳ này - một tài liệu đăng ký nhà nước về quyền tài sản.
Cung cấp thêm:
- tài khoản cá nhân từ một công ty tiện ích;
- trích lục sổ nhà;
- một tuyên bố từ tất cả các chủ sở hữu về sự đồng ý của họ đối với việc kết thúc giao dịch, nếu đối tượng thuộc sở hữu chung.
Việc đăng ký giao dịch có thể thành công không phụ thuộc vào quốc tịch của người giao dịch. Nếu một tài liệu được phát hành ở nước ngoài, nó phải được công chứng với một apostille tại cục lãnh sự Nga. Bản thân giấy ủy quyền do công chứng viên in theo mẫu. Trong trường hợp này, một chuyến thăm có thể được thực hiện bởi các đối tượng cùng nhau hoặc cách xa nhau.
Một số tính năng
Nhiều công dân lần đầu tiên phải điền vào giấy ủy quyền không biết rằng có nhiều loại giấy tờ này. Kiểu chung bao hàm một loạt các hoạt động với không gian sống. Không có giải thích rõ về nội dung của tài liệu, vì hình thức là tiêu chuẩn. Chính chủ luôn có thể gia hạn hợp đồng. Người nhận ủy thác thường phải kiểm tra mặt bằng, nếu đủ căn cứ sẽ thu hồi hợp đồng, nếu những người quyết định thuê căn hộ không thực hiện đủ điều kiện thanh toán.
Giấy ủy quyền một lần cũng có thể được cấp. Nó có thể được sử dụng để hoàn thành việc thu thập tài liệu sơ bộ hoặc trực tiếp khi kết thúc giao dịch. Ví dụ, sự cho phép của người vợ được chuẩn bị nếu cô ấy là chủ sở hữu thứ hai hoặc các bản sao của tất cả các tài liệu của người phối ngẫu được thực hiện. Quyền của người đại diện chấm dứt khi bên giao đại diện nhận đủ các giấy tờ cần thiết để giao dịch. Các điều kiện theo giấy ủy quyền có thể được coi là đáp ứng nếu hợp đồng thuê nhà ở với một người cụ thể đã được ký kết với một số điều kiện nhất định.
Ngoài ra còn có một loại đặc biệt. Khi lập một giấy ủy quyền như vậy, chủ sở hữu có quyền ký kết thỏa thuận với người đại diện được ủy quyền của mình, nhưng với một số điều kiện nhất định. Ví dụ, một hợp đồng chỉ có thể được ký kết với sinh viên, phụ nữ hoặc các cặp vợ chồng đã kết hôn. Trong hình thức này, giá cả, điều khoản thanh toán, người nhận số tiền và các điều kiện khác được quy định.
Do đó, căn hộ có thể được cho thuê theo giấy ủy quyền chung. Giấy tờ được cấp tối đa là ba năm, trước khi đăng ký và đăng ký với công chứng viên phải nộp lệ phí nhà nước. Bên giao đại lý có thể chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào. Khi tài sản được giao bằng giấy ủy quyền, chủ sở hữu sẽ trả thuế, nếu chỉ người đó nhận được lợi tức. Nếu quyền nhận tiền thuộc về người được ủy thác, thì người đó sẽ trả thuế. Cạm bẫy sẽ không nảy sinh nếu bạn thảo luận trước mọi thứ với một người đáng tin cậy.
