Căn hộ là một tài sản đắt tiền, liên quan đến việc phân chia bất động sản trở thành một trong những vấn đề quan trọng nhất trong ly hôn. Để giải quyết tranh chấp, bạn phải tham khảo Bộ luật Gia đình của Liên bang Nga hoặc nhờ đến sự hỗ trợ của tòa án.
Nội quy khu căn hộ
Theo Bộ luật Gia đình của Liên bang Nga, một căn hộ mua được trong thời kỳ hôn nhân thuộc tài sản chung và trong trường hợp ly hôn, được chia đều cho hai vợ chồng cũ. Đồng thời, ban đầu, tư cách của người có được không gian sống không quan trọng: ngay cả khi người chồng mua căn hộ, trong trường hợp ly hôn, người vợ sẽ đòi lại tài sản này.
Việc phân chia căn hộ có thể được thực hiện theo sự đồng ý của cả hai vợ chồng trước đây: tùy ý, phụ nữ hoặc nam giới có thể từ bỏ quyền đối với căn hộ của mình hoặc trả phần không gian sống của mình bằng tiền. Thủ tục còn đơn giản hơn nếu có hợp đồng hôn nhân đã giao kết trước đó, trong đó quy định thủ tục phân chia tài sản chung có được. Nếu vợ chồng cũ không thể phân chia căn hộ (hoặc tài sản khác), họ có nghĩa vụ nộp đơn lên tòa án thẩm phán.
Tòa án sẽ lắng nghe ý kiến tranh luận của mỗi bên và phân chia độc lập không gian sống giữa nam và nữ. Đồng thời, quy mô của mỗi cổ phần có thể khác nhau, điều này phụ thuộc vào tình hình tài chính của người này hoặc người khác tham gia vào quá trình này, sự hiện diện của tài sản đắt tiền khác, con cái, người thân bị bệnh nặng và các yếu tố khác. Sau khi biết giá trị phần sở hữu của mình trong căn hộ, vợ hoặc chồng có quyền bán cho người khác hoặc yêu cầu bên kia đòi tiền chuộc. Việc tái phát triển và sửa chữa không gian sống trong tương lai chỉ được thực hiện theo thỏa thuận với các chủ sở hữu vốn cổ phần khác.
Phần của căn hộ có trẻ em
Theo điều 39 của Bộ luật gia đình của Liên bang Nga, khi có con chưa thành niên, tòa án có quyền làm sai nguyên tắc bình đẳng trong hôn nhân khi phân chia căn hộ. Trong trường hợp này, phần lớn hơn sẽ được trao cho bên mà đứa trẻ sẽ sống sau khi ly hôn. Nếu người mẹ tham gia học thêm, căn hộ có thể được chuyển nhượng hoàn toàn cho cô ấy, với điều kiện người phụ nữ không có bất kỳ không gian sống nào khác.
Trong trường hợp một trong hai vợ chồng trước đây bị tước quyền làm cha mẹ, thì tòa án sẽ tính đến tất cả tài sản mà người nam và người nữ nắm giữ. Trong tình huống này, căn hộ thường được chuyển nhượng hoàn toàn cho người được ủy thác, trong khi bên kia, bị tước quyền nuôi con và sống chung với anh ta, nhận phần còn lại của tài sản chung có được trong thời kỳ hôn nhân (với chi phí tương đương với căn hộ, chung cư).
Phần của một căn hộ thừa kế
Phần nhà ở theo di sản thừa kế có một thứ tự hơi mơ hồ: theo quy định tại Điều 36 của BLDS, không gian sống được nhận thừa kế (di chúc), sau khi ly hôn, sẽ trở thành tài sản của vợ hoặc chồng là người thừa kế. Đồng thời, tình trạng pháp lý của nhà ở không bị ảnh hưởng bởi thời điểm thừa kế: các quyền cho chủ sở hữu có thể được chuyển giao cả trước khi kết hôn và trong thời gian đó.
Nếu người chồng là người thừa kế không gian sống, thì người vợ / chồng chỉ có thể trông cậy vào việc ở tạm trong căn hộ sau khi ly hôn. Tuy nhiên, khi ra tòa, cần nhớ rằng sau này cũng sẽ tính đến số tiền mà người thừa kế đầu tư vào tài sản mua lại nhằm mục đích sửa chữa, tái phát triển, v.v. Nếu những khoản đầu tư này được coi là đủ quan trọng, bên đó sẽ có nghĩa vụ thanh toán cho người phối ngẫu cũ (hoặc người phối ngẫu trong trường hợp ngược lại) phần đến hạn bằng tiền mặt.
Một điểm quan trọng khi thách thức quyền sở hữu căn hộ tại tòa là các tài liệu xác nhận giá trị thị trường hiện tại của nó. Bạn có thể yêu cầu họ bằng cách liên hệ với cơ quan thẩm định tài sản địa phương của bạn. Việc đánh giá không gian sống phải được thực hiện bởi một chuyên gia có giấy phép cho loại hoạt động liên quan và sau khi hoàn thành thủ tục, hãy đưa ra một hành động và sẽ được tòa án xem xét thêm.
