Trong thực tiễn tư pháp, các trường hợp liên quan đến việc trả một khoản tiền cho một người tham gia sở hữu chung của các chủ sở hữu còn lại thay vì phần của anh ta bằng hiện vật là khó nhất. Có thể phân bổ và trả tiền bồi thường cho một cổ phần với sự đồng ý của người sở hữu cổ phần, và trong một số trường hợp thậm chí không có.
Hướng dẫn
Bước 1
Việc phân bổ cổ phần diễn ra trong một thủ tục tư pháp. Trong trường hợp này, tài sản chung trở thành tài sản chung trong trường hợp tài sản được chia thành nhiều phần theo số lượng chủ sở hữu. Trong trường hợp tách, khi một hoặc một số người tham gia sở hữu chung nghỉ việc thành lập thì những người còn lại vẫn giữ quan hệ sở hữu chung, đồng thời có quyền ưu tiên mua cổ phần đã được phân bổ.
Bước 2
Trong trường hợp phần của chủ sở hữu không đáng kể, không thể phân chia trên thực tế mà bản thân không có nguyện vọng, lợi ích trong việc sử dụng tài sản chung thì Tòa án có quyền buộc những người tham gia tài sản chung khác phải bồi thường., ngay cả khi sự đồng ý của anh ta vắng mặt (khoản 4 Điều 252 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga). Nhưng những trường hợp như vậy là ngoại lệ.
Bước 3
Khả năng trả tiền bồi thường cho một phần được xác định có tính đến khả năng của chủ sở hữu trong việc thực hiện quyền của mình đối với một phần của tòa nhà bằng cách xác định thủ tục sử dụng nó. Vì vậy, ví dụ, nếu ngôi nhà có một phòng riêng biệt, diện tích của nó xấp xỉ bằng phần của chủ sở hữu đã cho, anh ta có quyền yêu cầu phân bổ nó. Có tính đến nhu cầu về nhà ở và tình trạng sức khỏe của anh ta, căn phòng này có thể được trao cho anh ta như tài sản của mình, ngay cả khi không có khả năng chuyển nó thành một căn phòng biệt lập với lối ra vào riêng biệt.
Bước 4
Trong trường hợp này, phần chênh lệch giữa phần diện tích được giao theo hồ sơ và phần diện tích được cung cấp trên thực tế được bồi thường. Nếu phần theo chứng từ lớn hơn thì những người tham gia tài sản còn lại trả phần chênh lệch, nếu ngược lại thì được chủ sở hữu đã chia phần bằng hiện vật thanh toán.
Bước 5
Không thể buộc một người không muốn tăng phần của mình phải bồi thường trước tòa. Luật không quy định về việc bắt buộc phải có quyền tài sản. Nhưng trong trường hợp một người tham gia sở hữu chung đồng ý bồi thường cho phần sở hữu chung của người khác, nhưng có tranh chấp về quy mô của nó, thì số tiền của nó có thể được xác định bởi tòa án và thu hồi nó trên cơ sở một văn bản thi hành.
