Cho thuê là một phương thức đặc thù của hoạt động đầu tư. Thực chất, cho thuê là việc cho thuê tài sản dài hạn, cả động sản và bất động sản. Đây là một cái gì đó giống như một khoản vay hàng hóa được cung cấp cho bên thuê. Hợp đồng thuê nhà thường quy định quyền mua lại tài sản sau này.
Các tính năng chính của cho thuê
Ở nước ta, việc cho thuê sử dụng có ý nghĩa hết sức quan trọng trong việc đổi mới tài sản sản xuất và tăng sức cạnh tranh của sản xuất. Như vậy, cho thuê như một hình thức đầu tư giải quyết được nhiều vấn đề kinh tế quan trọng.
Các pháp nhân cho thuê, tức là những người tham gia vào quá trình này là bên cho thuê - pháp nhân chuyển tài sản để cho thuê, bên thuê - pháp nhân nhận tài sản để sử dụng và người bán tài sản cho thuê - cơ sở sản xuất thiết bị.
Một điểm cộng lớn so với các hình thức đầu tư khác là khoản vay không cung cấp tiền, khoản chi tiêu không phải lúc nào cũng dễ kiểm soát, nhưng thiết bị chắc chắn sẽ mang lại lợi ích cho sản xuất. Cho thuê có thể có hai loại. Loại thứ nhất là cho thuê hoạt động. Trong trường hợp này, các chi phí của bên cho thuê không được bao trả bởi các khoản thanh toán của bên thuê. Điều này thường được xác định bởi thời gian thuê. Loại thứ hai là cho thuê tài chính. Trong trường hợp này, các chi phí của bên cho thuê được hoàn trả đầy đủ thông qua các khoản thanh toán tiền thuê, và thậm chí nhiều hơn - chúng mang lại lợi nhuận cho bên cho thuê.
Tại sao cho thuê lại hấp dẫn như một hình thức đầu tư
Nhờ sử dụng hình thức cho thuê, doanh nghiệp có thể nhận được các thiết bị cần thiết cho sản xuất mà không cần chi phí đầu tư đáng kể. Đối với lợi ích của bên cho thuê, nó bao gồm các khoản đầu tư mới và các khoản thanh toán cho thuê. Việc thanh toán tiền thuê bao gồm một số thành phần. Thứ nhất, đó là số tiền bồi hoàn toàn bộ hoặc gần như hoàn toàn giá trị của tài sản thuê. Thứ hai, khoản thanh toán tiền thuê bao gồm số tiền bên cho thuê sử dụng nguồn tín dụng để mua tài sản. Thứ ba, đây là khoản hoa hồng cho bên cho thuê. Thứ tư, bên cho thuê có thể bảo hiểm cho tài sản thuê, và sau đó các khoản thanh toán bảo hiểm được cộng vào số tiền thanh toán cho thuê.
Ngoài ra, các khoản thanh toán khác có thể được quy định trong hợp đồng thuê.
Hợp đồng cho thuê mang lại cho bên cho thuê một số lợi thế. Đây là việc mở rộng phạm vi sản phẩm, và khả năng bán thiết bị kỹ thuật không thể bán theo các điều khoản khác, và mở rộng mối quan hệ kinh doanh. Bên thuê cũng không thua lỗ: anh ta nhận được thiết bị cần thiết mà không phải trả chi phí đáng kể, cơ hội giảm thuế (do thanh toán tiền thuê), cũng như cho vay đơn giản hơn so với ngân hàng. Nhà cung cấp thiết bị tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho việc quảng cáo, tìm kiếm người tiêu dùng và nghiên cứu nhu cầu. Nhiệm vụ trước mắt của nó chỉ là sản xuất thiết bị, mọi thứ khác là nhiệm vụ của bên cho thuê.
