Ngày nay, hầu hết các chủ nhà giao dịch với các công ty quản lý. Đồng thời, không phải ai cũng biết rằng họ có mọi quyền để yêu cầu cung cấp chất lượng cao các dịch vụ liên quan, và hơn thế nữa, chủ sở hữu có thể thay đổi công ty quản lý nếu công việc của nó không phù hợp với họ.
Hướng dẫn
Bước 1
Chủ nhà cần nhớ rằng theo Bộ luật Nhà ở, họ phải chịu trách nhiệm về tình trạng của tài sản chung, và nếu công ty quản lý không thực hiện nghĩa vụ của mình thì cần phải bắt đầu thủ tục thay đổi phù hợp.
Bước 2
Để bắt đầu thủ tục thay đổi công ty quản lý, sự chủ động của một số chủ sở hữu là đủ. Họ có mọi quyền nghiên cứu tất cả các tài liệu liên quan đến hoạt động của ngôi nhà. Chủ sở hữu có quyền chấm dứt hợp đồng nếu nó hết hạn. Ngoài ra, sau khi nghiên cứu kỹ hợp đồng đã ký với công ty quản lý, bạn có thể bắt đầu chấm dứt hợp đồng nếu bất kỳ điều khoản nào không được thực hiện. Căn cứ để chấm dứt hợp đồng cũng là: không cung cấp thông tin được yêu cầu trong vòng năm ngày, cung cấp dịch vụ kém chất lượng hoặc cung cấp không đầy đủ, không cung cấp dịch vụ.
Bước 3
Các yêu cầu liên quan phải được lập thành văn bản. Chuyển một trong các bản sao đến văn phòng của công ty quản lý (bản sao thứ hai phải được đánh dấu đăng ký), hoặc gửi bằng thư bảo đảm kèm theo thông báo, trong khi cần kiểm kê tệp đính kèm.
Cần phải yêu cầu các tài liệu liên quan: một hành động về việc thực hiện công việc trong hai năm gần đây, một hành động về việc kiểm tra mạng lưới kỹ thuật, cũng trong hai năm và một hợp đồng dịch vụ.
Bước 4
Trước khi lựa chọn một tổ chức quản lý mới, cần xác định danh sách các công trình và dịch vụ sẽ được cung cấp. Sau đó, bạn cần tìm hiểu càng nhiều càng tốt về tổ chức đã chọn, nói chuyện với cư dân của những ngôi nhà đã ký kết thỏa thuận với tổ chức đó, kiểm tra sự sẵn có của việc công nhận với các cơ quan chức năng, thảo luận về thỏa thuận cơ bản tại một cuộc họp của chủ nhà.
Bước 5
Với sự giúp đỡ của luật sư, nó là cần thiết để soạn thảo văn bản thỏa thuận với tổ chức mới. Hợp đồng phải bao gồm:
• Danh sách các dịch vụ và công việc nhằm duy trì tài sản chung, cũng như thủ tục thay đổi tài sản đó.
• Thành phần tài sản chung được chuyển giao cho quyền quản lý.
• Thủ tục thực hiện quyền kiểm soát đối với công việc của công ty quản lý.
• Thủ tục xác định chi phí của công việc được thực hiện và các dịch vụ được cung cấp (những giá này do chủ nhà đặt ra).
Sau đó, tại cuộc họp tiếp theo của chủ sở hữu, hợp đồng với công ty cũ được chấm dứt và ký với công ty mới.
Bước 6
Công ty quản lý bị chấm dứt hợp đồng phải được thông báo về việc không gia hạn hợp đồng 30 ngày trước khi kết thúc thời hạn, và ngân hàng phải được thông báo về sự thay đổi của công ty quản lý (về việc chấm dứt hợp đồng với tổ chức cũ) và tổ chức tính toán các khoản thanh toán.
