Việc tính toán quy mô khấu trừ thuế tài sản khá đơn giản. Nó phụ thuộc vào bản chất của giao dịch, vào thu nhập mà bạn được hưởng từ đó và số tiền của nó. Trong nhiều trường hợp, đây là toàn bộ số tiền của giao dịch được quy định trong hợp đồng mua bán, hoặc tiền lãi thế chấp được trả trong năm. Thông thường, bản thân số tiền khấu trừ có lãi lớn hơn và số tiền sẽ được trả lại cho bạn trên cơ sở này.
Nó là cần thiết
- - giá giao dịch để bán tài sản, mua bất động sản hoặc việc tính lãi cho một khoản thế chấp;
- - máy tính.
Hướng dẫn
Bước 1
Số tiền khấu trừ thuế khi bán tài sản (bất động sản, xe hơi, v.v.) tùy thuộc vào việc nó đã thuộc về bạn bao lâu, tài sản đó đã được bán hay tài sản khác và số tiền trong hợp đồng mua bán.
Nếu bạn đã sở hữu nó trong 3 năm hoặc lâu hơn, bạn không cần phải tính gì cả. Khoản khấu trừ bao gồm toàn bộ số tiền của giao dịch tự động.
Bước 2
Nếu ít hơn, số tiền khấu trừ tối đa là 2 triệu rúp. cho bất động sản và 250 nghìn cho mọi thứ khác. Nếu giá giao dịch cao hơn số tiền được chỉ định, khoản khấu trừ của bạn bằng 2 triệu hoặc 250 nghìn rúp. tương ứng. Nếu ít hơn - số lượng quy định trong hợp đồng mua bán.
Bước 3
Tình huống tương tự nếu bạn mua một bất động sản và trước đó không sử dụng quyền khấu trừ trên cơ sở này. Nếu căn hộ rẻ hơn 2 triệu rúp, khoản khấu trừ bằng với số tiền bạn đã trả cho nó (nghiêm ngặt đối với căn hộ, hoa hồng của công chứng viên, người môi giới và các khoản thanh toán khác không được tính). Nếu nó đắt hơn, số tiền khấu trừ cho bạn bằng 2 triệu rúp được nêu tên.
Bước 4
Một trường hợp đặc biệt là lãi thế chấp. Để tính khoản khấu trừ này, hãy lấy bản in ngân hàng của các khoản thanh toán kèm theo lãi suất của bạn trên một dòng riêng biệt. Nếu báo cáo là hàng tháng, hãy cộng tất cả các giá trị được chỉ ra trong trường tương ứng. Đây sẽ là số tiền khấu trừ thuế mà bạn có quyền yêu cầu.
Bước 5
Vâng, câu hỏi thú vị nhất bây giờ là bạn không thể trả bao nhiêu tiền hoặc, nếu thuế đã được trả, nhà nước sẽ trả lại.
Trong trường hợp bán bất động sản mà bạn đã sở hữu hơn ba năm hoặc ít hơn, nhưng rẻ hơn 2 triệu rúp, nếu là bất động sản và 250 nghìn cho tất cả các lựa chọn khác, bạn không thể tính. Chỉ cần không trả thuế cho giao dịch này.
Nếu tài sản bạn sở hữu dưới 3 năm được bán nhiều hơn số tiền đã nêu, hãy trừ chúng vào giá tài sản đã bán (theo hợp đồng mua bán) và tính thuế cho những gì còn lại.
Bước 6
Nếu tài sản đã mua có giá 2 triệu rúp. và đắt hơn, số tiền phải trả lại là 260 nghìn rúp. Ở mức giá thấp hơn, nó được tính từ toàn bộ số tiền giao dịch. Điều tương tự cũng áp dụng đối với lãi suất thế chấp, khoản khấu trừ này sẽ bổ sung cho khoản tiền lãi do liên quan đến việc mua bất động sản.
Bước 7
Thuế được hoàn lại được xem xét theo nguyên tắc tương tự như thuế phải nộp: số tiền trong một trường hợp được khấu trừ và trong trường hợp khác - của thu nhập chịu thuế hoặc phần của nó phải chịu thuế, được chia cho 100 và nhân với 13, hoặc 13% trong số đó được tính bằng máy tính.
