Theo các chuyên gia, tỷ lệ thế chấp ở Nga có thể giảm xuống còn 6-7% trong vòng hai năm.
Điều kiện tiên quyết để giảm lãi suất thế chấp
Vay thế chấp đang dần trở thành một công cụ quen thuộc trên thị trường bất động sản. Nếu năm 2016, khoảng 25% căn hộ được mua bằng khoản vay như vậy thì năm 2017, tỷ lệ này đã vượt 30%. Hơn nữa, hơn một nửa số nhà ở được bán trên thị trường sơ cấp với sự trợ giúp của các chương trình thế chấp.
Lần đầu tiên, vào ngày 1 tháng 3 năm 2018, Tổng thống Vladimir Vladimirovich Putin đã phát biểu về việc giảm tỷ lệ thế chấp xuống còn 7-8% trong Bài phát biểu trước Quốc hội Liên bang. Tổng thống đưa ra nhiệm vụ cho các ngân hàng Nga giảm lãi suất thế chấp xuống còn 7-8% mỗi năm. Tại thời điểm đó, tỷ lệ cầm cố bình quân gia quyền là 9,85%.
Bình luận về Address, người đứng đầu Sberbank German Gref cho biết ngân hàng có kế hoạch giảm lãi suất cho vay mua nhà ở mức 7%. Sau đó, ông nói rõ rằng điều này sẽ xảy ra trong vòng "một đến hai năm." Hiện tại, ngân hàng Sberbank cho vay thế chấp nhà ở đang xây dựng và hoàn thiện với lãi suất 10% (chưa bao gồm khuyến mại và ưu đãi).
Giám đốc điều hành VTB Andrei Kostin cho rằng việc giảm tỷ lệ thế chấp xuống 7% là khá thực tế, nhưng điều này đòi hỏi phải giảm tỷ lệ chủ chốt. Theo chuyên gia này, nếu lãi suất chủ chốt giảm xuống 5-6% thì lãi suất cho vay cầm cố có thể giảm xuống 7%. Bây giờ tỷ lệ chủ chốt của Ngân hàng Trung ương là 7,5%.
Mọi thứ đều hồng hào như vậy sao?
Theo nghiên cứu của AHML, 45% gia đình Nga muốn cải thiện điều kiện sống của họ. Năm ngoái, ba triệu gia đình đã mua nhà riêng của họ. Chính phủ dự kiến đạt mức 5 triệu. Để làm được điều này, cần phải xây dựng 120 triệu mét vuông mỗi năm, trong khi trong vài năm qua, họ đã xây dựng khoảng 80 triệu.
Bộ Xây dựng lạc quan. "Nếu tỷ lệ chủ chốt của Ngân hàng Trung ương giảm, thì khả năng tiếp cận với khối lượng xây dựng nhà ở lớn hơn - và những thứ này được kết nối với nhau - sẽ được lên kế hoạch vào năm 2025", bộ này cho biết.
Tuy nhiên, không phải chuyên gia nào cũng tin rằng mọi thứ sẽ hồng hào như trong dự báo của chính phủ. Số lượng các giao dịch thế chấp đang tăng lên chỉ do lãi suất giảm chứ không phải do thu nhập hộ gia đình tăng lên. Ngoài ra, hiện nay, số lượng các thỏa thuận tham gia cổ phần mới (APA) thực tế không tăng lên. Đó là, mọi người đã không mua thêm nhà ở. Chỉ là, căn nhà hôm qua mua bằng tiền tiết kiệm cá nhân, hôm nay lấy tiền tín dụng.
Tất cả khả năng chi trả của nhà ở, đạt được bằng cách giảm tỷ lệ thế chấp, được san bằng do giá nhà ở tăng. Để giá nhà không tăng thì nguồn cung phải tăng. Tuy nhiên, trong ba năm tới, các thỏa thuận tham gia cổ phần sẽ được thay thế bằng tài trợ dự án: tiền mua căn hộ sẽ chỉ được chuyển đến chủ đầu tư sau khi ngôi nhà được đưa vào hoạt động và trước đó sẽ được lưu trữ trong các tài khoản đặc biệt. Kết quả là, điều này sẽ dẫn đến việc tăng chi phí cho mỗi mét vuông và các khoản thế chấp, ngay cả khi lãi suất giảm, sẽ trở nên không thể tiếp cận được đối với nhiều người Nga.
