Cho vay thế chấp đã giúp nhiều người có thể mua nhà. Tuy nhiên, không hiếm trường hợp người đi vay gặp khó khăn không mong muốn trong việc vay vốn. Đôi khi những khó khăn này đáng sợ đến nỗi người ta từ bỏ ý định cầm cố.
Hướng dẫn
Bước 1
Thủ tục cho vay tín chấp thực tế khá đơn giản. Không phải ngẫu nhiên mà ở nhiều nước trên thế giới, thế chấp là hình thức phổ biến nhất để mua nhà ở. Tất nhiên, ở Nga có một số sắc thái nhất định, ví dụ, tỷ lệ cho vay khá cao theo tiêu chuẩn thế giới, nhưng, tuy nhiên, ở đây cũng có thể dễ dàng nhận được một khoản vay thế chấp.
Bước 2
Trước tiên, bạn cần hiểu số tiền bạn định vay là bao nhiêu. Trừ số tiền thanh toán ban đầu khỏi chi phí của căn hộ mong muốn và sau đó tiếp tục từ kết quả thu được. Bây giờ bạn cần xác định số tiền trả góp hàng tháng, và do đó, tổng thu nhập cần thiết. Có rất nhiều dịch vụ trên Internet, cái gọi là "máy tính thế chấp" cho phép bạn tính toán các khoản thanh toán khoản vay dựa trên các điều kiện của ngân hàng. Tổng thu nhập được mong muốn bằng hai đến ba lần các khoản thanh toán hàng tháng.
Bước 3
Bước tiếp theo là chọn ngân hàng sẵn sàng cho vay. Nếu một phần đáng kể thu nhập của bạn là "xám", tức là không chính thức, thì tốt hơn là không nên tìm kiếm tổ chức có tỷ lệ cho vay là tối thiểu, mà là tổ chức có nhiều khả năng đáp ứng yêu cầu của bạn hơn. Tốt hơn hết là bạn nên chuẩn bị tài liệu cùng một lúc đến nhiều ngân hàng để trong trường hợp bị từ chối ở một trong số họ, bạn không phải trải qua tất cả các giai đoạn chuẩn bị một lần nữa. Xin lưu ý rằng nếu bạn chỉ ra một khoản thu nhập tăng cao rõ ràng cho vị trí của bạn, thì nhân viên cho vay sẽ được cảnh báo, điều đó có nghĩa là cơ hội nhận được khoản vay sẽ giảm xuống. Cũng hãy chuẩn bị cho thực tế là dịch vụ bảo vệ ngân hàng sẽ gọi cho bạn tại nơi làm việc với các câu hỏi về thu nhập của bạn.
Bước 4
Bản thân một căn hộ đóng một vai trò quan trọng trong việc đưa ra quyết định cho vay. Đừng gây rối với nhà ở rõ ràng có vấn đề. Ví dụ, nếu chủ sở hữu căn hộ theo quyết định của tòa án, nếu căn hộ được thừa kế, nếu chủ sở hữu căn hộ không thể đích thân có mặt tại thời điểm kết thúc giao dịch, thì rất có thể, ngân hàng sẽ từ chối cho bạn vay tiền mua nhà. của căn hộ cụ thể này. Cũng lưu ý rằng khi bán một ngôi nhà đã mua cách đây chưa đầy ba năm, sẽ có thuế đối với thu nhập là 13% của số tiền vượt quá một số tiền nhất định. Đương nhiên, chủ sở hữu của căn hộ sẽ không muốn trả nó, các vấn đề có thể phát sinh, vì vậy tốt hơn là không nên xem xét những căn hộ như vậy ở tất cả.
Bước 5
Để có được một khoản thế chấp, bạn có thể sử dụng dịch vụ của một nhà môi giới thế chấp - một chuyên gia giúp chuẩn bị tất cả các giấy tờ, nộp đơn cho ngân hàng. Ngoài ra, anh ấy có thể tư vấn cho bạn nên liên hệ với ngân hàng nào và tại sao. Điều quan trọng là chọn một nhà môi giới thực sự chuyên nghiệp, có nhiều kinh nghiệm trên thị trường, chuyên môn khá hẹp, có sự hỗ trợ của đại lý bất động sản. Xin lưu ý rằng không phải một nhà môi giới thế chấp nào có liên hệ và ảnh hưởng trong ngân hàng, anh ta chỉ biết rất rõ luật và nội quy của các tổ chức tín dụng, vì vậy nếu bạn đã bị từ chối ở khắp mọi nơi, thì bạn không nên trông chờ vào một phép lạ.
