Thế chấp đối với hàng triệu người Nga đã và vẫn là lựa chọn duy nhất để mua nhà của chính họ. Vay thế chấp trên Khrushchev có dễ không, và ngân hàng nào chấp thuận khoản vay như vậy?
Khrushchev: Di sản của quá khứ đen tối hay căn hộ trong mơ?
Các khoản vay thế chấp được cấp cho cả các tòa nhà mới và cho cái gọi là "nhà ở thứ cấp". Tùy chọn đầu tiên, tất nhiên, là tốt. Chung cư mới có những ưu điểm không thể phủ nhận so với kho nhà cũ, bên cạnh đó, ở giai đoạn đầu xây dựng, giá nhà rẻ hơn nhiều lần. Nhưng những người mới đến trong tương lai có thể sợ tiếp cận với một nhà phát triển vô đạo đức. Tình huống bạn đi vay và phải trả số tiền khá lớn hàng tháng, căn hộ của bạn đang hoàn thiện và đang hoàn thiện, nhà chưa được nghiệm thu hoặc vẫn đang trong giai đoạn đào hố móng thì không phải như vậy. hiếm ở nước ta.
Do đó, người thế chấp mua nhà ở đã xây dựng từ lâu sẽ an toàn hơn. Đã ký hợp đồng - và nhận phòng. Một trong những lựa chọn hợp lý nhất cho những người bị hạn chế về quỹ (nếu không họ sẽ không tham gia vào một khoản thế chấp) là Khrushchevs. Có hàng triệu căn hộ như vậy trên cả nước. Trong số đó có cả hai loại được xây dựng rất kém, bên bờ vực của sự hủy diệt, và khá xứng đáng. Chúng ta đang nói về những ngôi nhà ấm áp, vẫn chắc chắn với hệ thống thông tin liên lạc không có mái che và nằm ở những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển. Và nếu ngôi nhà cũng bằng gạch, với những bức tường không chịu lực bên trong, thì đây chỉ là một giấc mơ, bởi vì chủ sở hữu có cơ hội lớn để tái phát triển.
Nhưng - hãy thực tế - ngay cả một ngôi nhà rất tốt của Khrushchev cũng mất thanh khoản hàng năm. Không thể dự đoán điều gì sẽ xảy ra với nhà ở như vậy trong 20 năm nữa (thời hạn trung bình của một khoản thế chấp). Ngoài ra, một chương trình đổi mới đã bắt đầu ở thủ đô. Chính phủ có kế hoạch mở rộng nó ra toàn bộ nước Nga. Hợp lý là việc các ngân hàng cho vay thế chấp đối với nhà ở “phức hợp” như vậy là không có lợi. Do đó, những người mới định cư trong tương lai, những người có thế chấp, rất lo lắng không biết ngân hàng nào chấp thuận cho vay như vậy.
Bên nhận thế chấp phải đi đâu?
Các ngân hàng trong việc quảng cáo để trở thành chủ sở hữu nhà bằng cách sử dụng vốn vay đang cố gắng bỏ qua câu hỏi liệu họ có phát hành thế chấp cho Khrushchevs hay không. Nhưng về nguyên tắc, tất cả các ngân hàng đều có rất ít chi tiết cụ thể trong việc chào hàng quảng cáo. Nó sẽ thể hiện khi bạn đã nghiêm túc liên hệ với một tổ chức tài chính, thể hiện sự sẵn sàng thu thập bộ hồ sơ theo yêu cầu, chứng minh rằng bạn có khả năng “kéo” một khoản vay tín chấp.
Trên thực tế, một khoản thế chấp là một khoản vay giống như bất kỳ khoản vay nào khác. Nhưng xét về số tiền khá lớn và tính chất dài hạn, từng trường hợp được ngân hàng xem xét riêng và rất chặt chẽ. Nghiêm ngặt hơn nhiều so với khi bạn mua các thiết bị gia dụng hoặc thậm chí là một chiếc xe hơi. Việc xác minh những người đi vay tiềm năng gần đây thậm chí còn trở nên chặt chẽ hơn, khi sự ổn định tài chính của người dân đang được đặt ra, cũng như sự ổn định của nền kinh tế đất nước nói chung.
Các ngân hàng mới mở có thể “dụ” khách hàng bằng những lời mời hấp dẫn, nhưng thực tế, rất nhiều “cạm bẫy”. Hoặc là những người nộp đơn bị từ chối hoàn toàn, hoặc họ được đề nghị một mức lãi suất cao hơn. Cho đến bây giờ, câu chuyện của những người liên quan đến thế chấp ngoại hối được nghe.
Liên hệ với các ngân hàng lâu đời nổi tiếng là rất hợp lý.
- Ngân hàng Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Ngân hàng Gazprombank;
- Ngân hàng Alfa;
- Tín dụng Delta.
Họ chấp thuận một khoản thế chấp cho nhà ở Khrushchev, tất nhiên, nếu người vay đáp ứng tất cả các yêu cầu.
Bạn cần tìm gì
- Hợp đồng cho vay tiêu chuẩn đối với tất cả các ngân hàng có một điều kiện là tài sản mua được không được nằm trong một ngôi nhà để phá dỡ.
- Bạn không nên tin tưởng vào việc thế chấp nhà ở trong một ngôi nhà khẩn cấp và một ngôi nhà đang chuẩn bị sửa chữa lớn.
- Có thể có một giới hạn về năm ngôi nhà được xây dựng, nhưng điều này không được thực hiện bởi tất cả các tổ chức tài chính (ví dụ, Sberbank không có điều này).
- Tiêu chí chính ảnh hưởng đến việc phát hành một khoản vay thế chấp là giá trị thị trường của căn hộ và kết luận của công ty thẩm định về nó. Sự xuống cấp của ngôi nhà, tình trạng của các yếu tố kết cấu được tính đến.
Điều gì sẽ xảy ra với căn hộ thế chấp nếu ngôi nhà vẫn bị phá bỏ?
Việc thế chấp sẽ không đi đến đâu, vì đổi lại chủ sở hữu sẽ được cung cấp một căn hộ khác hoặc sẽ được bồi thường bằng tiền. Theo Luật Liên bang "Về Thế chấp", khoản vay sẽ bao gồm tài sản được cung cấp để đổi lấy nhà ở cũ, nhưng nếu chủ sở hữu căn hộ đã chọn bồi thường, thì ngân hàng có thể yêu cầu từ khoản tiền này để đóng khoản vay thế chấp.
Đối với việc cải tạo, theo thỏa thuận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, thế chấp ngân hàng sẽ tự động được chuyển sang nhà ở mới.
