Theo các điều kiện cho vay thế chấp, người vay nhận một khoản vay để mua một căn nhà hoặc căn hộ và đăng ký bất động sản đó như một thế chấp với ngân hàng. Một số tiền nhất định được phát hành để mua tài sản, trong đó tiền lãi sẽ được tính. Phải thường xuyên thanh toán các khoản đóng góp, trường hợp chậm trả, người vay phải chịu các chế tài do pháp luật quy định.
Hướng dẫn
Bước 1
Tìm hiểu các điều kiện cơ bản mà ngân hàng thế chấp áp đặt cho người vay và tình hình tài chính của họ - cả lãi suất và quy mô khoản vay đều phụ thuộc vào điều này. Thanh toán bằng đơn vị tiền tệ mà bạn nhận được thu nhập hàng tháng.
Bước 2
Hỏi chuyên gia tư vấn về các yêu cầu đối với tình hình tài chính của người đi vay. Hầu hết các ngân hàng sẵn sàng phát hành các khoản vay thế chấp với số tiền như vậy, khoản thanh toán không quá một phần ba (trong trường hợp cực đoan là một nửa) thu nhập hàng tháng của gia đình người vay.
Bước 3
Nghiên cứu các yêu cầu của ngân hàng về kinh nghiệm làm việc. Đối với Raiffeisenbank là đủ nếu bạn đã làm công việc cuối cùng của mình được ba tháng. Tại Ngân hàng Thế chấp Nga và Ngân hàng Unicreditbank, bạn sẽ được yêu cầu xác nhận sáu tháng làm việc liên tục ở vị trí cuối cùng và ít nhất 24 tháng tổng kinh nghiệm làm việc.
Bước 4
Kiểm tra xem phương pháp tạo thu nhập có đáp ứng các điều kiện của cho vay thế chấp hay không. Ở Sberbank và VTB 24, quy mô của lãi suất thế chấp không phụ thuộc vào hình thức xác nhận thu nhập. Các ngân hàng tuân thủ quy tắc rằng khoản thanh toán thế chấp hàng tháng không được vượt quá 30 - 40% tổng thu nhập.
Bước 5
Mời một người đồng vay nếu số tiền được ngân hàng phê duyệt không đủ để mua và bạn không cân nhắc lựa chọn mua nhà rẻ hơn. Ngoài tiền gốc và tiền lãi, bạn cần phải trả cho ngân hàng một khoản hoa hồng để xem xét đơn đăng ký, cho việc phát hành một khoản vay và để phục vụ tài khoản khoản vay. Điều này được ghi rõ trong hợp đồng thế chấp.
Bước 6
Sử dụng máy tính thế chấp, bạn có thể tìm thấy nó trên mọi trang web chính thức của bất kỳ ngân hàng nào. Trong trường đặc biệt, hãy nhập khoảng thời gian bạn sẽ vay, số tiền thu nhập hàng tháng, số tiền cho vay. Hệ thống sẽ cung cấp cho bạn thông tin nơi bạn có thể xem số tiền bạn có thể tin tưởng khi liên hệ với ngân hàng. Ngoài ra, tiến độ thanh toán được đính kèm bên dưới, rất tiện lợi.
Bước 7
Bạn phải đủ 21 tuổi vào thời điểm nhận khoản vay. Trong một số cơ cấu, độ tuổi trên để được vay cũng bị giới hạn - những người trên 50 tuổi khó có thể vay trong thời gian từ 15 năm trở lên. Sberbank khuyến khích các đặc quyền nhận thế chấp cho "chủ thẻ". Uralsib có một chương trình về các điều kiện đặc biệt để vay vốn cho các gia đình trẻ.
Bước 8
Tính xem bạn sẽ có thể trả các khoản đóng góp trong bao nhiêu năm. Các ngân hàng cung cấp các chương trình cho vay khác nhau: ví dụ, đối với những người vay thế chấp trong 20 năm, các điều kiện sẽ khắt khe hơn so với những người vay 5 năm. Chọn chương trình thế chấp có lợi nhất. Kiểm tra hợp đồng thế chấp.
Bước 9
Liên hệ với các công ty môi giới cho vay của bạn, họ không quan tâm đến các chương trình thế chấp "áp đặt". Hãy cho chúng tôi biết số tiền thu nhập hàng tháng của bạn, dự định vay tiền ngân hàng trong bao lâu. Một chuyên gia sẽ không chỉ tiết kiệm thời gian tìm kiếm một khoản thế chấp có lãi mà còn hỗ trợ tái cấp vốn cho khoản vay.
Bước 10
Thu thập các giấy tờ cần thiết và mang đến ngân hàng, viết đơn đăng ký vay tín chấp, điền vào bảng câu hỏi. Đánh giá mức độ tín nhiệm của người đi vay cần một thời gian. Quyết định cuối cùng về việc cho vay sẽ phụ thuộc vào kết quả kiểm tra.
Bước 11
Chọn một số tùy chọn cho các căn hộ bạn thích. Kiểm tra xem ngân hàng có chương trình cho vay đối với thị trường bất động sản sơ cấp hay không. Bạn phải tìm được tài sản trong vòng 2-3 tháng kể từ ngày hồ sơ vay được duyệt.
Bước 12
Tiến hành thẩm định nhà ở. Thủ tục được quy định bởi pháp luật, cần thiết cho ngân hàng, trong đó cần đảm bảo rằng vật cầm cố có giá trị chính xác. Sau khi đánh giá và cung cấp thông tin, bạn sẽ có thể nhận được số tiền theo yêu cầu.
