Mua nhà là một giai đoạn quan trọng trong cuộc đời của bất kỳ gia đình nào. Thật không may, nhiều người không có khả năng chi trả đầy đủ cho không gian sống. Sau đó, thế chấp đến để giải cứu. Có vẻ như, không giống như một khoản vay, nó có lợi hơn - lãi suất thấp hơn, thời hạn dài hơn. Nhưng trên thực tế, chỉ trong một số trường hợp, thế chấp mới có lãi.
Hướng dẫn
Bước 1
Nếu bạn trao đổi
Nếu đã có nhà, bạn có thể đổi lấy căn khác rộng rãi hơn. Sau đó, bạn sẽ có thể trả hơn 50% chi phí của một căn hộ mới, và các khoản thanh toán khoản vay hàng tháng sẽ không ảnh hưởng nặng nề đến ngân sách gia đình.
Bước 2
Nếu bạn là một nhà khoa học trẻ
Sau đó, theo chương trình liên bang, bạn được hưởng chế độ thế chấp “khoan hồng” hơn. Vì vậy, số tiền vay sẽ nhiều hơn 30% so với thu nhập cho phép, và tỷ lệ sẽ thấp hơn (khoảng 10%). Ban đầu, bạn sẽ được trả góp hàng tháng thấp với mức tăng dần.
Bước 3
Nếu bạn là giáo viên ở trường
Chương trình Giáo viên Trẻ được thiết kế cho giáo viên ở các trường ngoài tư thục. Tỷ lệ cố định 8,5% được cung cấp cho bạn, hơn nữa: nhà nước bù cho khoản thanh toán ban đầu (tối đa 20% số tiền vay).
Bước 4
Nếu bạn là một người lính
Khi bắt đầu dịch vụ, bạn có thể nhận nhà ở theo chương trình Quân đội Thế chấp. Việc đóng góp và thanh toán ban đầu sẽ do nhà nước thực hiện.
Bước 5
Nếu một trong hai vợ chồng dưới 35 tuổi
Khi đó bạn đủ điều kiện tham gia chương trình Gia đình trẻ. Các ngân hàng cho vay giảm lãi suất, trả trước thấp hơn, khả năng trả chậm khoản vay, sử dụng vốn mẹ làm khoản trả trước hoặc trả trước hạn của khoản vay.
Bước 6
Nếu bạn có thu nhập thụ động hoặc bên thứ ba
Ví dụ, tiền lãi từ tài khoản ngân hàng, thu nhập thụ động từ các khoản đầu tư hoặc tham gia vào các chương trình liên kết, thu nhập từ việc kinh doanh nhà hoặc làm việc bán thời gian, thu nhập từ tiền thuê nhà. Điều chính là những khoản thu nhập này bao gồm ít nhất 75% khoản thanh toán ngân hàng hàng tháng.
Bước 7
Trừ khi có kế hoạch thay đổi lớn
Ví dụ, mua một chiếc xe hơi hoặc sinh con. Kết quả là thu nhập của bạn có thể giảm mạnh, và tiền lãi sẽ “nhỏ giọt” cho khoản thế chấp.
Bước 8
Nếu bạn có thể trả ít nhất 20% giá thành của căn hộ
Chính ngưỡng này mà các ngân hàng thường khai báo khi cho vay. Nếu bạn không có vốn ban đầu, bạn rất có thể sẽ bị từ chối.
