Chấm dứt thế chấp là một vấn đề ngày càng phổ biến trong thời hiện đại. Dù lý do chấm dứt hợp đồng là gì, việc thực hiện có thẩm quyền sẽ giúp người vay tránh được những thiệt hại tài chính không đáng có.
Nó là cần thiết
- - hợp đồng thế chấp;
- - thư yêu cầu ngân hàng chấm dứt hợp đồng;
- - đơn gửi tòa án.
Hướng dẫn
Bước 1
Thế chấp là một loại tài sản thế chấp. Đó là cầm cố không chỉ về nhà ở mà còn là bất kỳ loại bất động sản nào, theo Bộ luật Dân sự, bao gồm đất đai, công trình xây dựng và công trình xây dựng cơ bản dở dang.
Bước 2
Khi ký kết hợp đồng thế chấp với ngân hàng, không chỉ đọc kỹ thủ tục thanh toán mà còn cả khả năng chấm dứt hợp đồng thế chấp được quy định trong hợp đồng, vì quy trình này có thể dẫn đến thiệt hại lớn về tài chính cho người vay.
Bước 3
Lý do chấm dứt hợp đồng có thể là do không có khả năng thanh toán khoản vay cũng như việc bán hoặc trao đổi căn hộ đã vay. Trong những trường hợp này, hãy cố gắng đi đến thỏa thuận với ngân hàng về hình thức trả nợ tối ưu nhất đối với khoản vay cầm cố hoặc mua bất động sản của chủ sở hữu tương lai của nó. Theo quy định của pháp luật, tình trạng tài chính của ngân hàng không đạt yêu cầu (đến khi phá sản) không phải là lý do để chấm dứt hợp đồng thế chấp.
Bước 4
Nếu bạn cần chấm dứt hợp đồng thế chấp, hãy liên hệ với ngân hàng chủ nợ để yêu cầu chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận của hai bên. Nếu cơ chế chấm dứt thỏa thuận này được nêu trong thỏa thuận được ký kết khi phát hành một khoản thế chấp, hãy tính vào việc thực hiện các thủ tục này. Hãy chuẩn bị cho thực tế là sẽ cần phải hoàn trả cho ngân hàng toàn bộ số tiền đã nhận từ ngân hàng khi cấp tín dụng, cũng như số tiền thanh toán của một khoản thanh toán bắt buộc trong trường hợp khoản vay bị hủy bỏ (trước đây được gọi là ngân hàng hoa hồng khi chấm dứt thế chấp).
Bước 5
Nếu ngân hàng từ chối chấm dứt thỏa thuận (bằng văn bản) hoặc kỳ vọng trả lời của ngân hàng đã quá 30 ngày, hãy đến tòa án để giải quyết tranh chấp. Việc chấm dứt hợp đồng theo tư pháp nên được thực hiện trên quan điểm ít gây thiệt hại nhất cho cả hai bên, vì không có văn bản pháp luật rõ ràng nào về vấn đề này. Khi hợp đồng chấm dứt, nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng chấm dứt.
