Lãi suất cho vay thế chấp ở Nga hiện nay là khoảng 15%. Có thể đặt ra nghi vấn rằng việc mua bất động sản với tốc độ như vậy có thể xảy ra hậu quả, số tiền trả quá cao là quá cao. Nhưng các ngân hàng châu Âu và nước ngoài đưa ra những điều kiện trung thành hơn mà người Nga chỉ có thể mơ ước.
Châu Âu là nơi phổ biến nhất của người Nga trong việc mua bất động sản. Theo các ước tính khác nhau, cứ mỗi giây người dân Nga có được một căn hộ ở nước ngoài bằng cách thế chấp.
Điều kiện cho vay thế chấp ở Châu Âu
Các ngân hàng châu Âu phát hành các khoản vay thế chấp với lãi suất dao động từ 2-3 đến 7%. Con số này thấp hơn 5 lần so với ở Nga. Các khoản cho vay chỉ có thể nhận được đối với bất động sản nằm trong khu vực hoạt động của ngân hàng. Điều này có nghĩa là không thể trực tiếp vay tiền để mua một căn hộ của Nga. Điều này là do trong thời gian thế chấp, căn hộ sẽ được cầm cố bởi ngân hàng, và theo đó, ngân hàng sẽ đánh giá tính thanh khoản của căn hộ đó. Ngân hàng phải chắc chắn rằng họ có thể dễ dàng bán căn hộ mà khoản vay đang được cung cấp.
Cần lưu ý rằng ở một số nước Châu Âu có tình hình kinh tế khó khăn, các khoản vay thế chấp được cấp với những điều kiện kém thuận lợi hơn. Ví dụ, ở Bulgaria, Thổ Nhĩ Kỳ, Tây Ban Nha, tỷ lệ chấp có thể lên tới 9%.
Thông thường các khoản vay được phát hành dành riêng cho bất động sản nhà ở. Sẽ cực kỳ khó khăn cho một người nước ngoài vay để mua bất động sản thương mại.
Khoản vay thế chấp có thể được cung cấp lên đến 30 năm, nhưng ngân hàng sẽ đánh giá độ tuổi của người vay. Theo tiêu chuẩn, khoản tiền đi vay có thể được lấy cho 80% giá trị tài sản. Nhưng giờ đây, các ngân hàng, để thu hút người vay, chấp thuận cho vay 110% giá của nhà phát triển. 10% này sau đó sẽ được sử dụng để thanh toán các khoản phí bổ sung liên quan đến việc đăng ký. Ngoài ra còn có các quốc gia với các điều kiện nghiêm ngặt hơn. Ví dụ, ở Ý, bạn sẽ cần phải gửi tới 60-80% số tiền của chính mình.
Có giới hạn về số tiền thế chấp. Vì vậy, ở Đức, các khoản thế chấp "rẻ tiền" lên đến 60 nghìn euro không được hoan nghênh, ở Ý - lên đến 100 nghìn euro, ở Anh - lên đến 500 nghìn euro, và ở Thổ Nhĩ Kỳ các khoản vay được phát hành với giá 10 nghìn euro.
Khi một khoản thế chấp quá hạn, các ngân hàng thường không đưa ra tòa mà đòi bán gấp đối tượng.
Tôi có thể vay thế chấp ở những quốc gia nào
Tất cả các quốc gia có thể được chia thành các nhóm về mức độ sẵn có của các khoản vay thế chấp. Nó:
- Các khoản vay thế chấp không có sẵn hoặc người đi vay phải chịu những yêu cầu nghiêm ngặt đến mức hầu như không thể vay được. Ngày nay, danh sách các quốc gia như vậy bao gồm Ý, Síp, Croatia, Áo, Montenegro, Thụy Sĩ, Anh, Romania.
- Hoàn toàn có thể nhận được một khoản thế chấp, nhưng việc đăng ký của nó có nghĩa là hạn chế về lãnh thổ hoặc thủ tục. Ví dụ, Đức, Cộng hòa Séc và Pháp.
- Các khoản thế chấp có giá khá phải chăng, nhưng các điều khoản cho vay kém thuận lợi hơn. Trong số các quốc gia như vậy, ví dụ, Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha, Phần Lan.
Các giai đoạn đăng ký khoản vay cầm cố ra nước ngoài
Các chuyên gia khuyên bạn nên chọn bất động sản ban đầu. Nó thường xảy ra rằng một căn hộ đã được sở hữu bởi một ngân hàng, sau đó nó sẽ có thể phát hành một thế chấp chỉ trong đó. Hơn nữa, ngân hàng có thể đưa ra những điều kiện thuận lợi hơn cho “đối tượng của mình”. Nếu bất động sản không phải là ngân hàng, bạn có thể liên hệ với bất kỳ ngân hàng nào.
Tiếp theo, bạn cần liên hệ với ngân hàng (cá nhân hoặc thông qua trung gian) và làm quen với các yêu cầu của ngân hàng đối với người vay và danh sách các tài liệu được yêu cầu.
Điều chính trong việc quyết định cung cấp một thế chấp là khả năng của người vay để thực hiện các nghĩa vụ của họ theo khoản vay. Các yêu cầu về khả năng thanh toán của người vay khác nhau giữa các ngân hàng và quốc gia này sang quốc gia khác. Ví dụ, ở Tây Ban Nha, bạn cần có thu nhập hàng tháng gấp ba lần so với khoản thanh toán khoản vay của bạn.
Ở nhiều khía cạnh, mức lãi suất được cung cấp cho anh ta phụ thuộc vào kết quả đánh giá của người vay. Do đó, người vay càng cung cấp nhiều tài liệu thì càng được ưu đãi. Đây có thể là những tài liệu xác nhận thu nhập; trích từ tài khoản cá nhân của ngân hàng; tham chiếu-đặc điểm của người vay từ ngân hàng Nga hoặc BKI; giấy chứng nhận bất động sản, xe hơi. Xin lưu ý rằng các tài liệu sẽ cần được dịch từ tiếng Nga. Chi phí cho việc này có thể lên đến 150-200 euro.
Hầu hết các ngân hàng sẽ yêu cầu một giấy chứng nhận từ ngân hàng về sự sẵn có của các khoản tiền để trả trước. Ở một số quốc gia, họ có thể yêu cầu thêm thị thực du học hoặc làm việc, bảo lãnh từ cư dân của quốc gia đó, giấy xác nhận không nợ tiền vay, cho phép mua bất động sản của cơ quan chức năng.
Nhân tiện, người vay không phải lúc nào cũng cần liên hệ với ngân hàng mà thường có thể nhận được gói trả góp trực tiếp từ nhà phát triển. Ví dụ, những ưu đãi như vậy có thể được sử dụng ở Bulgaria, Thổ Nhĩ Kỳ, Montenegro. Chương trình trả góp giả định thanh toán số tiền vay trong thời gian lên đến một năm mà không phải trả lãi.
Và ở Hy Lạp, nơi đang trải qua một cuộc khủng hoảng nghiêm trọng, các ngân hàng đã hoàn toàn ngừng cho vay thế chấp và trả góp là lựa chọn duy nhất để mua nhà ở khi thiếu vốn. Các khoản vay như vậy cũng không được cung cấp ở Anh.
