Hạnh phúc gia đình là có thể mà không cần đăng ký chính thức mối quan hệ. Vợ chồng thông thường thậm chí đôi khi quyết định mua bất động sản chung. Tất nhiên, đây không phải là trường hợp không có thế chấp.
Gần đây hơn, các ngân hàng đã từ chối những người sống mà không có "con dấu trong hộ chiếu của họ." Bây giờ tình hình đã thay đổi. Hầu hết các ngân hàng đều chấp thuận cho vay tín chấp đối với vợ chồng thông luật, đối với luật sư, vợ chồng thông luật là vợ chồng chung sống nên khi ly thân sẽ không phân chia tài sản chung theo quy định của pháp luật. Thông thường, việc phân chia tài sản trong thời gian chia tay của những người bạn cùng phòng là không hoàn toàn công bằng, vì rất khó chứng minh rằng chiếc xe được đăng ký đứng tên của một trong hai vợ chồng, được mua chung. Và chúng ta có thể nói gì sau đó về căn hộ, căn hộ đắt hơn nhiều.
Ngày nay, chi phí thuê nhà xấp xỉ với số tiền phải trả hàng tháng cho một khoản vay, do đó, việc mua tài sản của riêng bạn sẽ có lợi hơn. Và việc thanh toán khoản vay cùng nhau trở nên dễ dàng hơn. Các ngân hàng cũng có lợi ích riêng của họ. Họ có những người vay mới. Những người sống chung chiếm một phần đáng kể dân số Nga (khoảng 20% tổng số người đi vay).
Thu nhập của vợ / chồng thông luật phải được ghi lại. Để được ngân hàng phê duyệt khoản vay, bạn cần phải thanh toán ban đầu và có một khoản dự phòng để có thể sử dụng trong trường hợp bất khả kháng.
Nếu một trong hai vợ chồng thông thường chỉ cầm cố cho riêng mình, thì trong trường hợp quan hệ rạn nứt, bất động sản đó vẫn thuộc về người mà khoản vay được ghi nhận. Ngân hàng không quan tâm đến việc cả hai đối tác tham gia trả nợ. Có thể rất khó để chứng minh điều này, người ta có thể nói là không thể.
Các sắc thái của thế chấp trong hôn nhân dân sự
Điểm khác biệt chính là sau khi hoàn trả khoản vay, vợ chồng nhận được căn hộ thuộc sở hữu chung và những người sống chung trở thành chủ sở hữu chung. Họ trở thành đồng đầu tư. Cổ phần của họ được phân phối tùy thuộc vào các thỏa thuận chung và sự tham gia tài chính của mỗi bên. Ví dụ, để thanh toán ban đầu, là 40% giá bất động sản, căn hộ của vợ thông thường đã được bán, 60% thế chấp còn lại được trả bởi chồng thông thường. Bây giờ hóa ra tài sản chung có được của cặp vợ chồng thường dân này được chia theo cùng một phần. Tuy nhiên, những người đồng vay có thể tự mình phân phối cổ phiếu của họ và ghi lại chúng. Sau đó, bạn có thể dễ dàng chia sẻ căn hộ đã mua nếu những người bạn cùng phòng quyết định rời đi.
Cơ chế chia sẻ như vậy bảo vệ quyền của mọi người phối ngẫu theo luật chung. Bạn có thể phân chia căn hộ một cách hoàn toàn văn minh. Và không một cặp vợ chồng nào sẽ bị lừa dối và bị tước đoạt. Vào khoảnh khắc chia tay, mọi người đều cảm thấy chán nản và cố gắng làm tổn thương người yêu cũ của mình càng đau càng tốt.
Khi chia tay, có thể bán bất động sản chung có được, dù là tài sản cầm cố, rồi thanh thản chia tiền.
Nếu một trong hai vợ chồng muốn giữ tài sản có được cho riêng mình thì anh ta có thể trả khoản tiền bồi thường thứ hai, và khi khoản vay chưa được trả hết, ngân hàng có thể điều chỉnh lịch trả cho người vợ / chồng chung còn lại.
Cần lưu giữ hồ sơ thanh toán khoản vay để trong trường hợp ly hôn có thể ghi lại sự tham gia thanh toán của cả hai bên.
Tổ chức tín dụng phải được thông báo ngay khi có sự thay đổi về tình trạng hôn nhân. Nếu việc này không được thực hiện kịp thời, thì trong trường hợp ly hôn, ngân hàng có thể yêu cầu cả hai bên vay trả nợ. Ví dụ, người chồng thông thường rời khỏi căn hộ, từ bỏ quyền của mình, và người vợ không trả khoản vay. Cả hai vợ chồng đều có trách nhiệm trả nợ.
Nếu khi chia tay, vợ chồng quyết định bán căn hộ đang cầm cố thì giao dịch đó nhất thiết phải được thực hiện dưới sự kiểm soát của ngân hàng.
Cần phải suy nghĩ kỹ trước khi thực hiện các vụ mua bán chung lớn khi đang sống trong một cuộc hôn nhân dân sự. Cùng với ngân hàng, cần phải suy nghĩ về một cơ chế cho phép phân chia tài sản, để cuối cùng không bên nào bị thiệt hại.
Mua tài sản chung là một bước rất quan trọng. Các đối tác phải tin tưởng lẫn nhau. Cần phải tính toán tất cả những rủi ro có thể xảy ra trước khi bước vào cuộc sống phụ thuộc tài chính lâu dài.
Thông thường, một khoản thế chấp giúp một cặp vợ chồng dân sự cuối cùng chính thức hóa mối quan hệ. Đăng ký kết hôn là giải pháp tốt nhất. Một cuộc hôn nhân hợp pháp sẽ giúp ngăn chặn rất nhiều rắc rối.
Không nên quên rằng thời hạn trung bình của một khoản vay thế chấp là hơn mười năm. Rất nhiều điều có thể xảy ra trong một thời gian dài như vậy. Hầu hết các ngân hàng, mặc dù họ không từ chối khoản vay cho các cặp vợ chồng thông thường, nhưng họ vẫn thích giải quyết các cặp vợ chồng đã chính thức hóa mối quan hệ của họ. Để một gia đình trẻ cuối cùng có được một ngôi nhà cho riêng mình, các ngân hàng đang phát triển các chương trình cho vay đặc biệt, mang lại nhiều lợi nhuận hơn. Và đối với vợ chồng thông thường, những lời đề nghị cho vay thú vị như vậy không được cung cấp, bởi vì trước pháp luật họ chỉ là người sống chung. Ví dụ, các chương trình "Gia đình trẻ" hoặc "Vốn sản phụ" chỉ dành cho những người đã kết hôn thông qua văn phòng đăng ký.
