Ngày nay không nhất thiết phải kết hôn chính thức mới được thế chấp. Các ngân hàng sẵn sàng cho vay đối với những người đang trong hôn nhân dân sự.
Theo luật pháp Nga, hôn nhân dân sự không có hiệu lực pháp luật. Mặc dù vậy, việc không có con dấu trong hộ chiếu đối với các ngân hàng không phải là lý do để từ chối khoản vay thế chấp.
Các cặp vợ chồng đang trong hôn nhân dân sự không được tham gia các chương trình thế chấp ưu đãi, và cũng không được trợ cấp.
Tiêu chí chính là khả năng thanh toán của khách hàng vay.
Những gì cần thiết để có được một thế chấp trong hôn nhân dân sự
Thủ tục thế chấp trong hôn nhân dân sự về bản chất không khác so với thủ tục thế chấp cho các cặp vợ chồng đã đăng ký chính thức. Danh sách các yêu cầu của hầu hết các ngân hàng:
1. Sự hiện diện của khoản trả trước. Quy mô của nó tùy thuộc vào từng ngân hàng và trung bình dao động từ 10-15% đối với các tòa nhà mới và 15-20% đối với nhà ở thứ cấp.
2. Giấy tờ xác nhận thu nhập (chứng chỉ 2-NDFL, sao kê ngân hàng, bản kê khai thu nhập).
3. Các tài liệu khác, danh sách thay đổi tùy theo ngân hàng đã chọn.
Các lựa chọn đăng ký thế chấp trong hôn nhân dân sự
Ở dạng chung nhất, có hai lựa chọn để đăng ký thế chấp cho vợ / chồng chưa đăng ký:
1. Thế chấp được cấp cho một trong các vợ hoặc chồng theo luật chung. Khi đăng ký khoản vay, chỉ tính đến thu nhập của anh ấy, người phối ngẫu thứ hai có thể đứng ra bảo lãnh. Một trong những nhược điểm của phương án này là khi chia tay, sẽ khá khó khăn cho người phối ngẫu thứ hai trong việc chứng minh sự tham gia của anh ta trong việc trả nợ.
Cần lưu ý rằng tại một số ngân hàng, một căn hộ chỉ có thể được đăng ký quyền sở hữu của một người trong số những người đi vay, những người khác - thuộc sở hữu chung.
Một biến thể của tùy chọn này là đăng ký thế chấp cho một bên vợ hoặc chồng và chia các khoản thanh toán khoản vay thành hai phần. Sau khi tách, bất động sản đó sẽ được phân chia theo quyết định của tòa án.
2. Thế chấp được phát hành cho hai vợ chồng thông luật. Cả hai vợ chồng trở thành người vay và chủ sở hữu bất động sản chung và theo một số điều khoản. Quyền và nghĩa vụ ngang nhau như vậy giúp cho sau khi ly thân có thể sở hữu tài sản bằng nhau.
Những sắc thái cần lưu ý khi xin thế chấp trong hôn nhân dân sự
Câu hỏi quan trọng nhất mà các cặp vợ chồng trong cuộc hôn nhân dân sự phải đối mặt là ai sẽ nhận được căn hộ trong trường hợp ly thân. Do hôn nhân dân sự không có hiệu lực pháp luật nên tất cả tài sản có được trong thời gian chung sống sẽ thuộc về người vợ / chồng đã đăng ký tài sản chung.
Nếu thế chấp không được cấp cho hai người đồng vay, thì cả hai vợ chồng sẽ không thể mất phần của mình (điều này được ghi rõ trong hợp đồng). Trong trường hợp ngược lại, bên không đăng ký trong hợp đồng thế chấp với tư cách là chủ sở hữu phải thực hiện một số hành vi sau đây:
1. Trước khi đăng ký thế chấp, tốt hơn là bạn nên ký một hợp đồng cho vay với vợ / chồng của bạn, trong đó bạn cho biết số tiền mà mỗi bên đầu tư vào khoản vay cầm cố.
2. Cần giữ lại tất cả các biên lai xác nhận chi phí trong thời gian ở chung. Tốt nhất là thay mặt bạn gửi tiền vào tài khoản của người vay.
