Trong trường hợp ly hôn, tài sản chung được chia đều cho nam và nữ. Tuy nhiên, bất đồng thường nảy sinh, đặc biệt là khi phân chia các nghĩa vụ nợ, trong đó bao gồm cả một khoản thế chấp.
Bộ luật Gia đình của Liên bang Nga quy định rằng bất động sản có được trong thời kỳ hôn nhân (bao gồm cả thế chấp) có tình trạng là tài sản chung sở hữu, do đó, trong trường hợp ly hôn, nó được chia đều cho vợ chồng trước đây. Bất kể người thế chấp ngân hàng được cấp cho ai - vợ hay chồng, sau khi ly hôn, nghĩa vụ tín dụng vẫn bình đẳng đối với cả hai vợ chồng.
Một trong những cách giải quyết mâu thuẫn có thể xảy ra trong việc phân chia căn hộ thế chấp là thỏa thuận thân thiện giữa nam và nữ. Tùy thuộc vào tình hình tài chính, vợ / chồng cũ có thể thỏa thuận về việc ai và cách thức sẽ thực hiện các khoản thanh toán thế chấp trong tương lai. Ví dụ, nếu một người phụ nữ gặp khó khăn về tài chính, một người đàn ông có thể thực hiện các nghĩa vụ cho vay tạm thời hoặc cho đến khi chúng được trả hết.
Trước tiên, bạn cần liên hệ với ngân hàng và thông báo cho ngân hàng về người sẽ thực hiện thanh toán trong tương lai. Nếu vợ chồng cũ muốn thay đổi thứ tự thanh toán thì phải thực hiện lại hợp đồng với người có nghĩa vụ tương ứng. Trong trường hợp vợ chồng đóng vai trò là người đồng vay một khoản vay, ngân hàng ký kết một thỏa thuận riêng với mỗi bên và thiết lập một thủ tục thanh toán riêng cho họ.
Sau khi ký các giấy tờ liên quan, bạn có thể tiến hành ký kết thỏa thuận. Tốt nhất nên lập thành văn bản và công chứng bằng việc chuyển bản sao cho cả hai bên. Nếu một trong các bên từ chối hoặc không có khả năng tài chính để hoàn trả phần khoản vay của mình trong tương lai, thì họ có thể từ bỏ phần bất động sản của mình.
Một cách khác để phân chia không gian sống thế chấp là kiện tụng giữa vợ chồng cũ. Đơn lên tòa án nên được nộp nếu một trong các bên, không có lý do gì, từ chối chia đều khoản nợ chung, và cũng không muốn từ chối phần của mình. Trong tình huống như vậy, tòa án sẽ nghiên cứu các chi tiết cụ thể của việc ký kết hợp đồng thế chấp với ngân hàng, xem xét tình hình nhà ở và tài chính hiện tại của mỗi người trong số các cặp vợ chồng, cũng như sự hiện diện của con cái sống chung.
Căn cứ vào kết quả tố tụng, tòa án phân chia các nghĩa vụ nợ theo thứ tự đặc biệt và chuyển lệnh cho ngân hàng đã phát hành thế chấp. Trong tương lai, nếu các bên vi phạm hợp đồng và chậm thanh toán khoản thế chấp trong thời gian dài thì tổ chức tín dụng có quyền yêu cầu tòa án chuyển quyền đối với phần bất động sản tương ứng. Sau khi trả nợ thành công, căn hộ được chuyển sang quyền sử dụng chung của vợ chồng trước đây (và con cái đã thành niên của họ, nếu có), nếu trước đó không có bên nào từ bỏ nghĩa vụ tài sản và nợ.
