Có ý kiến cho rằng có thể mua đất của trang trại tập thể với giá rẻ. Nhưng hiện nay trên thực tế không có cái gọi là trang trại tập thể. Các trang trại tập thể sắp chết trở thành ZAO, OAO, v.v … Nhiều nông dân tập thể trước đây đã nhận được đất đai và tài sản được chia. Họ đóng góp tài sản vào vốn được ủy quyền của công ty mới thành lập và nhận lại cổ phần, hoặc rời khỏi trang trại tập thể mà họ nhận được cổ phần. Chính từ các cổ đông, đất nông trường tập thể bây giờ chủ yếu được mua lại.
Hướng dẫn
Bước 1
Thủ tục mua bán được thực hiện theo hợp đồng mua bán thông thường. Theo quy định, khi thực hiện giao dịch như vậy sẽ nảy sinh một số khó khăn do khi nhận cổ phần, hầu hết các chủ sở hữu đã không hợp thức hóa quyền đối với lô đất liên quan của mình.
Bước 2
Kiểm tra cẩn thận tất cả các giấy tờ hiện có về thửa đất, đồng thời liên hệ với chính quyền thôn hoặc phòng nông nghiệp huyện địa phương để tìm hiểu tất cả các thông tin cần thiết về đối tượng này. Và rất có thể, thửa đất của trang trại tập thể mà bạn thích không phải của một chủ sở hữu, mà là một số chủ sở hữu. Trong tình huống này, bạn sẽ cần tìm tất cả chủ sở hữu và thông báo cho họ về mong muốn mua lại cổ phiếu của bạn. Hợp lý là bạn sẽ cần phải có được sự đồng ý cho việc bán từ tất cả các chủ sở hữu.
Bước 3
Tiếp theo, bắt đầu chuẩn bị tài liệu của bạn. Người bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với thửa đất cũng như một tài liệu trên cơ sở đó có được quyền này. Có thể kể đến như hợp đồng mua bán, tặng cho, nghị quyết của người đứng đầu quận, huyện, quyền thừa kế.
Bước 4
Sau đó mời một nhà khảo sát, người sẽ xác định ranh giới của khu vực, lập quy hoạch, lập bảng khảo sát đất đai. Cung cấp cho người khảo sát các tài liệu sau: - bản sao giấy chứng nhận đất đai, có chứng thực của công chứng viên;
- bản sao nghị định, bản sao hợp đồng mua bán, tặng cho có chứng thực của công chứng;
- một bản sao của quy hoạch tổng thể có xác nhận của con dấu và chữ ký của chủ tịch công ty hợp danh làm vườn mà chính ông ấy sẽ đưa cho bạn;
- nếu có một tòa nhà đã đăng ký trên trang web, hãy cung cấp hộ chiếu kỹ thuật của BTI;
- Có dấu và chữ ký của Chủ tịch công ty hợp tác làm vườn hoặc chính quyền huyện về việc phối hợp giáp ranh với các chủ sử dụng đất liền kề. Mẫu này có thể được lấy từ bất kỳ công ty cung cấp dịch vụ thực hiện công việc quản lý đất đai.
Bước 5
Sau đó, chuyển khảo sát đất đai cho ủy ban địa chính huyện, nơi đầu tiên các tài liệu sẽ được kiểm tra tính xác thực, không có sai sót và không chính xác. Sau đó chuyển đến Phòng Địa chính để nhập thông tin về tài sản vào Địa chính đất đai Nhà nước thống nhất. Số địa chính sẽ được cấp cho thửa đất ở đó. Lúc này bạn có thể thực hiện việc mua bán đất nền theo hợp đồng mua bán.
