Cho vay thế chấp nhà có thể đi kèm với các chi phí ẩn, bao gồm cả những chi phí không liên quan đến dịch vụ ngân hàng. Ngoài khoản thanh toán ban đầu, bạn có thể cần phải trả tiền cho các dịch vụ của thẩm định viên, công chứng viên, mua bảo hiểm, v.v. Do đó, bạn nên tìm hiểu trước những gì có thể tiết kiệm được.
Hướng dẫn
Bước 1
Tìm hiểu xem bạn có thể tham gia bất kỳ chương trình nào của chính phủ cho phép bạn vay tiền mua nhà với các điều kiện có lợi hay không. Thông thường các chương trình như vậy liên quan đến rất nhiều thủ tục quan liêu, nhưng lợi ích sẽ là hữu hình.
Bước 2
So sánh các đề nghị của các ngân hàng trong lĩnh vực cho vay mua nhà và các yêu cầu mà họ đặt ra cho người vay. Thu thập thông tin tối đa về các điều khoản của thế chấp, không chỉ chú ý đến quy mô của tỷ lệ, mà còn về "tính minh bạch" của thỏa thuận được đề xuất, hoa hồng bổ sung, tiền phạt.
Bước 3
Các điều khoản cho vay có thể khác nhau tùy thuộc vào việc bạn mua nhà chính hay nhà phụ. Các ngân hàng nghi ngờ những trường hợp đó khi đối tượng vẫn đang xây dựng hoặc các giấy tờ cho một căn hộ trong tòa nhà mới chưa được hoàn thiện. Kết quả có thể là yêu cầu cao hơn đối với người vay hoặc tỷ lệ cao hơn. Nếu bạn đang có ý định mua một căn nhà thứ cấp đáp ứng được các yêu cầu của ngân hàng. Sau đó, những vấn đề như vậy sẽ không phát sinh.
Bước 4
Các khoản thế chấp có thể mất nhiều thập kỷ để trả hết, vì vậy hãy cân nhắc kỹ lưỡng các nguồn thu nhập của bạn và sự ổn định của chúng. Hãy thực tế và đừng hy vọng vào khả năng tăng lương của bạn. Tốt hơn là số tiền thanh toán cho khoản vay không vượt quá một phần ba thu nhập hiện có. Cũng nên có một nguồn vốn nhất định, để ngay cả trong trường hợp khó khăn về tài chính, bạn cũng không phải trả chậm cho ngân hàng, bảo vệ bản thân khỏi bị phạt và duy trì lịch sử tín dụng tích cực.
Bước 5
Đăng ký một khoản vay để mua một căn nhà bằng loại tiền mà bạn nhận được thu nhập của mình, mà không hy vọng tiết kiệm được tiền do tỷ giá hối đoái mất giá. Theo các chuyên gia ngân hàng, rủi ro tỷ giá tăng luôn cao hơn rủi ro giảm.
Bước 6
Khi ký kết hợp đồng vay, hãy nghiên cứu kỹ tài liệu. Xin lưu ý rằng ngân hàng không có quyền tăng tỷ lệ thế chấp và thay đổi tỷ lệ phục vụ tài khoản cho vay. Đảm bảo rằng thỏa thuận chỉ ra khả năng trả nợ trước hạn - bạn có thể tìm thấy số tiền cần thiết sớm hơn hoặc quyết định sử dụng thủ tục cho vay lại để giảm lãi suất thanh toán.
Bước 7
Một số chi phí thế chấp của bạn có thể được chính phủ chi trả. Để tạo điều kiện thuận lợi cho việc thanh toán khoản vay mua nhà, phù hợp với Phần 2 của Điều khoản. 220 của Bộ luật thuế của Liên bang Nga, bạn có thể rút ra một khoản khấu trừ thuế. Khá dễ dàng để tính toán số tiền khấu trừ: số tiền gốc của khoản vay với số tiền không quá 2 triệu rúp được cộng vào số tiền lãi và nhân với hệ số 0. 13. Sau khi nộp các tài liệu cần thiết cho văn phòng thuế và chấp thuận đơn xin khấu trừ của bạn, các khoản thuế bạn đã nộp sẽ được trả lại một phần.
